Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitky, Hessen

Nastěhovat se, zabydlet se a cítit se dobře: Tento mimořádně udržovaný krajní řadový dům spojuje moderní, světlé bydlení s vysokou energetickou účinností, kvalitním vybavením a promyšlenou dispozicí rozloženou do tří podlaží.

Srdcem domu je otevřený obývací prostor s jídelnou v přízemí. Velkorysá prosklená stěna zajišťuje dostatek denního světla a nabízí výhled na terasu o rozloze přibližně 25 m² a pečlivě upravenou zahradu ve středomořském stylu. Otevřená vestavěná kuchyně značky Schüller s černou žulovou pracovní deskou a kvalitními spotřebiči Gaggenau harmonicky navazuje na obývací prostor.

Podlahové vytápění, bílé matné dlaždice a integrovaná bodová svítidla dotvářejí čistou a moderní atmosféru.

Již světlý vstupní prostor působí upraveným a kvalitním dojmem. Velkorysá vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi nabízí dostatek úložného prostoru na oděvy a obuv; přízemí doplňuje toaleta pro hosty.

V prvním patře se nachází ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Odtud je přímý vstup na střešní terasu o rozloze přibližně 20 m² – další klidové místo s dostatkem prostoru k odpočinku. Toto podlaží doplňuje praktická spíž a světlá koupelna s oknem, vanou a sprchovým koutem.

Podkroví nabízí další dva pokoje, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje či pracovny. Výhoda polohy krajního řadového domu je zde obzvlášť patrná: oba pokoje mají kromě střešních oken také boční okna, a díky tomu dostatek denního světla. Samostatná technická místnost s umyvadlem a přípojkami pro pračku a sušičku je již připravena pro případné vybudování druhé koupelny.

Další úložné prostory poskytuje půda přístupná z podkroví.

Zvláštní pozornost si zaslouží mimořádně dobrý celkový stav nemovitosti. Od svého dokončení byl dům užíván s velkou péčí, průběžně udržován a smysluplně modernizován. Ve spojení s energeticky úspornou konstrukcí, fotovoltaickým systémem a kvalitním vybavením nabízí ideální podmínky k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadní rekonstrukce či modernizace – a k tomu, abyste se zde cítili jako doma již od prvního dne.

Kriftel, známý také jako „ovocná zahrada oblasti Vordertaunus“, spojuje klidné bydlení v zeleni s krátkou dojezdovou vzdáleností do Frankfurtu a velmi dobrou občanskou vybaveností. Díky této kombinaci je obec atraktivní zejména pro rodiny a pracující.

Dům se nachází v ulici se zklidněnou dopravou a prakticky bez tranzitního provozu. Stanice příměstské železnice S-Bahn Kriftel je přitom vzdálena pouhých pět minut chůze. Linkou S2 se lze přibližně za 20 minut dostat přímo na frankfurtskou stanici Hauptwache.

Lokalita má rovněž výborné napojení pro automobilovou dopravu: dálnice A66 je dostupná během několika minut a frankfurtské letiště je vzdáleno přibližně 15 minut jízdy autem. Frankfurt, Wiesbaden i další hospodářská centra regionu Rýn–Mohan jsou tak rychle dosažitelná.

V Kriftelu je vše potřebné pro každodenní život v blízkém dosahu: supermarkety, pekárny, řeznictví, lékárny i další obchody se nacházejí přímo v obci. Mateřské školy, zařízení péče o děti, školy, četné sportovní kluby a možnosti trávení volného času i oblíbené venkovní koupaliště v Kriftelu podtrhují vysokou kvalitu života rodin.

Také volnočasové aktivity začínají prakticky hned za dveřmi. Sousední okresní město Hofheim nabízí atraktivní centrum s pestrou gastronomií a dalšími nákupními možnostmi. Oblasti Taunus a Rheingau jsou zároveň snadno dostupné a nabízejí mnoho příležitostí k pěší turistice, cyklistice i výletům do přírody.

Bydlet v klidu a blízko přírodě, vyřídit mnoho věcí pěšky a zároveň se rychle dostat do Frankfurtu – právě toto spojení činí polohu domu mimořádně atraktivní.

Nemovitost spojuje energeticky úspornou konstrukci s kvalitním vybavením, moderními technologiemi a řadou promyšlených detailů:

- nízkoenergetický dům ve standardu KfW 55,

- fotovoltaický systém na jižně orientované střeše,

- podlahové vytápění v celém přízemí,

- elektrické venkovní rolety v celém domě,

- kvalitní vestavěná kuchyně Schüller s černou žulovou pracovní deskou a vestavnými spotřebiči Gaggenau,

- kvalitní parketové podlahy v prvním patře a podkroví,

- integrovaná bodová svítidla a promyšlená koncepce osvětlení v mnoha částech domu,

- multimediální kabeláž Homeway ve všech obývacích, spacích a pracovních místnostech s přípojkami LAN, telefonu a televize a se satelitním systémem,

- alarm ABUS s ovládáním prostřednictvím aplikace a zabezpečením všech oken a venkovních dveří,

- zahradní terasa o rozloze přibližně 25 m² s kvalitními terasovými prkny WPC a elektricky ovládanou markýzou Markilux se systémem Schattenplus,

- střešní terasa o rozloze přibližně 20 m², rovněž s kvalitními terasovými prkny WPC,

- pečlivě upravená zahrada s automatickým zavlažováním trávníku, venkovním přívodem vody a venkovní elektrickou zásuvkou,

- sítě proti hmyzu vyrobené na míru téměř u všech oken a venkovních dveří a plisé žaluzie na mnoha oknech,

- velká vestavěná skříň se zrcadlovými dveřmi ve vstupním prostoru,

- samostatná technická místnost připravená pro vybudování druhé koupelny,

- další úložný prostor na půdě,

- samostatná garáž s elektřinou a osvětlením, kvalitní dlažbou ve vzhledu břidlice a odborně renovovanou střechou,

- další venkovní parkovací stání; elektrické a LAN vedení je již připraveno pro instalaci nabíjecí stanice wallbox s řízením odběru.

Nemovitost je nabízena přímo soukromým vlastníkem, bez provize pro kupujícího.

Termín prohlídky rádi domluvíme po předchozí osobní dohodě. Samozřejmě také rádi předem zodpovíme případné dotazy týkající se nemovitosti.

Příslušné dokumenty k nemovitosti budou k dispozici k nahlédnutí při prohlídce. V další fázi kupního procesu požadujeme vhodný doklad o bonitě, případně potvrzení o zajištěném financování.

Předání nemovitosti proběhne dle dohody.

Veškeré údaje byly sestaveny podle našeho nejlepšího vědomí. Změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.