Prodej domu 6+1 • 117 m² bez realitkyKornstrasse 10, , Bavorsko

Na prodej je tento kvalitně postavený, samostatně stojící rodinný dům z roku 2008.

Nachází se na pozemku o rozloze 612 m² v žádané obci Tuchenbach, která je přívětivá k rodinám.

Nemovitost spojuje moderní kvalitu výstavby, současné technické vybavení domu a skutečný zahradní ráj pro celou rodinu.

Celková obytná plocha 117,21 m² je harmonicky rozložena do dvou podlaží:

• **Přízemí (59,29 m²):** Přívětivé srdce domu s přímým vstupem na slunnou terasu. Když přijdete domů, přivítá vás prosvětlený dům zařízený ve středomořském stylu. Odtud vstoupíte do otevřeného prostoru jídelny a obývacího pokoje, ze kterého lze vyjít přímo na zastřešenou slunnou terasu.

Součástí je také moderní a plně vybavená kuchyně, která vybízí k vaření i příjemně stráveným chvílím.

• **Podkroví (57,91 m²):** Ideální soukromé útočiště pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Vedle nádherné koupelny s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem a vanou zde naleznete tři skvěle dispozičně řešené pokoje. Z obou pokojů máte přímý vstup na balkon, kde si večer můžete vychutnat sklenku vína.

• **Suterén (58 m²):** Suterénní prostory jsou kompletně dokončené a rovněž opatřené světlou dlažbou. V současnosti se zde nachází soukromá domácí kancelář, prádelna se sušárnou a tepelné čerpadlo.

**Udržitelné a připravené na budoucnost:**

Dům je již vybaven moderním tepelným čerpadlem. Díky roku výstavby 2008 a perspektivnímu systému vytápění zde budete topit vysoce účinně, ekologicky a zcela nezávisle na fosilních palivech (plynu či topném oleji).

**Ráj pro milovníky zahrady:**

Nádherně upravená, rozlehlá zahrada je naprostým vrcholem této nemovitosti. Na velké terase si můžete užívat slunečné dny a příjemné večery při grilování s dostatkem soukromí.

Zvláštní dominantou je půvabný zahradní domek ve švédském stylu s mnohostranným využitím – skvěle poslouží jako útulná zahradní kancelář, dětský ráj na hraní nebo stylové místo k odpočinku.

**Spousta místa pro koníčky i vozidla:**

Dům má hrubou podlažní plochu 238,21 m². Velký, kompletně dokončený suterén nabízí dostatek prostoru a úložných ploch pro koníčky, fitness nebo dílnu. V současnosti se zde nachází kancelář.

Pro vaše vozidla je k dispozici velkorysá zastřešená plocha s přístřeškem pro auto a samostatnou garáží.

________________________________________

## Přehled nejdůležitějších údajů

• **Typ domu:** Samostatně stojící rodinný dům

• **Rok výstavby:** 2008

• **Lokalita:** 90587 Tuchenbach

• **Plocha pozemku:** 612 m²

• **Celková obytná plocha:** 117,21 m² (přízemí: 59,29 m² | podkroví: 57,91 m²)

• **Hrubá podlažní plocha:** 238,21 m²

• **Druh vytápění:** Moderní tepelné čerpadlo

• **Energetický průkaz:** Ve zpracování (bude k dispozici při prohlídce)

• **Podsklepení:** Velký, kompletně dokončený suterén, který je v současnosti využíván jako kancelář

• **Venkovní prostor:** Nádherná zahrada, velká terasa, pravý zahradní domek ve švédském stylu

• **Parkovací místa:** Garáž a zastřešený přístřešek pro auto

## Další informace

Nemovitost se nachází v klidné, idylické rezidenční lokalitě v Tuchenbachu, která je velmi přívětivá k rodinám.

Obec se vyznačuje vysokou kvalitou života v zeleni. Obchody a služby pro každodenní potřeby, mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostředním okolí nebo v sousedních obcích (např. Obermichelbach či Veitsbronn).

Díky vynikajícímu napojení na jihozápadní tangentu a veřejnou dopravu se do měst Fürth, Norimberk a Erlangen dostanete ve velmi krátké době.

Celková obytná plocha 117,21 m² je harmonicky rozložena do dvou podlaží:

• **Přízemí (59,29 m²):** Přívětivé srdce domu s přímým vstupem na slunnou terasu. Když přijdete domů, přivítá vás prosvětlený dům zařízený ve středomořském stylu. Odtud vstoupíte do otevřeného prostoru jídelny a obývacího pokoje, ze kterého lze vyjít přímo na zastřešenou slunnou terasu.

Součástí je také moderní a plně vybavená kuchyně, která vybízí k vaření i příjemně stráveným chvílím.

• **Podkroví (57,91 m²):** Ideální soukromé útočiště pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Vedle nádherné koupelny s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem a vanou zde naleznete tři skvěle dispozičně řešené pokoje. Z obou pokojů máte přímý vstup na balkon, kde si večer můžete vychutnat sklenku vína.

• **Suterén (58 m²):** Suterénní prostory jsou kompletně dokončené a rovněž opatřené světlou dlažbou. V současnosti se zde nachází soukromá domácí kancelář, prádelna se sušárnou a tepelné čerpadlo.

**Udržitelné a připravené na budoucnost:**

Dům je již vybaven moderním tepelným čerpadlem. Díky roku výstavby 2008 a perspektivnímu systému vytápění zde budete topit vysoce účinně, ekologicky a zcela nezávisle na fosilních palivech (plynu či topném oleji).

**Ráj pro milovníky zahrady:**

Nádherně upravená, rozlehlá zahrada je naprostým vrcholem této nemovitosti. Na velké terase si můžete užívat slunečné dny a příjemné večery při grilování s dostatkem soukromí.

Zvláštní dominantou je půvabný zahradní domek ve švédském stylu s mnohostranným využitím – skvěle poslouží jako útulná zahradní kancelář, dětský ráj na hraní nebo stylové místo k odpočinku.

**Spousta místa pro koníčky i vozidla:**

Dům má hrubou podlažní plochu 238,21 m². Velký, kompletně dokončený suterén nabízí dostatek prostoru a úložných ploch pro koníčky, fitness nebo dílnu. V současnosti se zde nachází kancelář.

Pro vaše vozidla je k dispozici velkorysá zastřešená plocha s přístřeškem pro auto a samostatnou garáží.