Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLeipzig Großzschocher Sachsen 04249

Tento pronajatý mezonetový byt 2+kk v podkroví památkově chráněného domu z roku 1928 je určen investorům, kteří dokážou rozpoznat jeho potenciál a uvažují dlouhodobě.

Byt má obytnou plochu přibližně 60 m² a rozkládá se na dvou podlažích. Ve spodní části se nachází předsíň, oddělená kuchyně, obývací pokoj a koupelna s vanou a denním světlem. Po otevřeném dřevěném schodišti se dostanete do podkrovní galerie, kterou lze využít jako prostor na spaní nebo pracovnu. Střešní okna zajišťují dostatek světla a střešní šikminy dodávají bytu osobitý charakter. K bytové jednotce náleží sklepní kóje.

Potenciál nájemného:

Při novém pronájmu: 600,00 EUR

Předpokládaný výnos: 5,10 %

Budova je udržovaný nárožní dům z období gründerství, postavený zděnou technologií, se sedlovou střechou a taškovou krytinou. Rezidenční objekt zahrnuje 16 jednotek. Byt je podle prohlášení vlastníka veden jako jednotka č. 15 se spoluvlastnickým podílem 56,4283/1000.

Nejdůležitější údaje v kostce:

- Kupní cena: 140 000 €

- Obytná plocha cca 60 m², 2 pokoje ve 2 podlažích

- Aktuální čisté nájemné bez služeb: 250 €/měsíc

- Nepřenosná část poplatků za správu domu: 64,82 €/měsíc

- Poměrná část fondu oprav: 437,34 €

- Rok výstavby 1928, památkově chráněný objekt

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici ve čtvrti Großzschocher na jihozápadě Lipska. Okolní zástavbu tvoří převážně obytné domy. Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby je dobře dostupná:

- Prodejny potravin v pěší vzdálenosti do 200 m

- Veřejná doprava v pěší vzdálenosti do 300 m

- Školy a mateřské školy v bezprostředním okolí (5 minut)

- Rekreace a volnočasové aktivity v lipském parku Volkspark dostupné za 10 minut

- Jezero Cospudener See dostupné na kole za 13 minut

Kuchyně: oddělená kuchyňská linka, obklad v pracovní části, laminátová podlaha

Koupelna: s denním světlem, vanou, WC a umyvadlem, obklady až ke dveřím (obklady z roku 2001)

Podlahy: laminát a dlažba (2001)

Schodiště: dřevěné stupně s dřevěným zábradlím

Okna: vpředu dřevěná, vzadu plastová, dvojité izolační zasklení

Vytápění: ústřední plynové vytápění (z roku 1998), centrální ohřev teplé vody

Rozvody: rozvody vytápění, vody a elektřiny obnoveny v roce 1998

Budova: zděná konstrukce, dřevěné trámové stropy, sedlová střecha s taškovou krytinou; fasáda a schodiště renovovány v roce 1998

Energetická náročnost: průkaz podle spotřeby, 140,73 kWh/(m²·rok), třída E, zdroj energie zemní plyn

Byt se prodává v pronajatém stavu. Vedlejší náklady spojené s koupí nejsou zahrnuty v kupní ceně a hradí je kupující.

Vzhledem k tomu, že je budova památkově chráněná, lze u rekonstrukcí prováděných v souladu s požadavky památkové péče případně uplatnit zvláštní daňové odpisy. Konkrétní možnosti si prosím nechte individuálně posoudit svým daňovým poradcem.

Nabídku zprostředkovává společnost B&P Immobilien GmbH, Lipsko. Rádi vám zašleme další podklady a domluvíme termín prohlídky. Těšíme se na vaši poptávku.