Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBerlin Grunewald Berlin 14193

Popis nemovitosti

Vítejte ve své čerstvě zmodernizované oáze pohody v berlínské čtvrti Grunewald!

Tento skvěle dispozičně řešený dvoupokojový byt se nachází v půvabném zahradním podlaží udržované nemovitosti v naprosto klidné a exkluzivní ulici Douglasstraße.

Nemovitost leží pod klasickým zvýšeným přízemím, díky velkým oknům však nabízí výhled na množství zeleně a stylovou historickou fasádu sousedního domu. Tato pohledová osa dodává bytu zcela osobitý charakter – je světlý, útulný a nabízí půvabnou atmosféru Grunewaldu přímo v úrovni očí.

Jedním z hlavních lákadel je obrovská společná zahrada připomínající park. Nabízí rozlehlou travnatou plochu pro pohodové grilování a také vlastní dětské hřiště. Obzvláště atraktivní je možnost vytvořit si zde vlastní zelený kout, který bude zcela chráněný před pohledy okolí – váš soukromý venkovní prostor k odpočinku přímo před domem.

Byt právě prošel náročnou renovací: obytné místnosti pokrývají zcela nové parkety z pravého dřeva, které bytu okamžitě dodávají příjemnou a hřejivou atmosféru. V kombinaci s nově vymalovanými stěnami se stačí pouze nastěhovat a začít si užívat pohodlí. Promyšlená dispozice optimálně využívá každý metr čtvereční a je ideální pro jednotlivce, včetně rodiče s dítětem, páry nebo náročné investory.

Exkluzivní oáza v srdci Grunewaldu

Vítejte v jedné z nejžádanějších a nejprestižnějších rezidenčních lokalit Berlína. Tento půvabný byt v zahradním podlaží se nachází v tradiční ulici Douglasstraße, obklopené exkluzivní vilovou čtvrtí Grunewald. Lokalita spojuje maximální soukromí a prvotřídní možnosti trávení volného času s vynikající infrastrukturou a městským spojením v prostředí plném historie.

Naprosto jedinečné lákadlo se nachází prakticky přímo za dveřmi do zahrady: jen několik kroků odtud leží historický areál tradičního tenisového klubu LTTC „Rot-Weiß“ e.V. se slavným stadionem Steffi Graf. Tento sportovní ráj se malebně rozkládá přímo na břehu idylického jezera Hundekehlesee. Užívejte si prvotřídní tenisovou atmosféru a špičkové možnosti rekreačního sportu v bezprostředním sousedství a následně si odpočiňte na břehu jezera.

Dokonalou mobilitu zajišťuje nedaleká stanice městské železnice S-Bahn Grunewald s bezkonkurenční linkou S7, která vás bez přestupu dopraví k nejznámějším místům metropolitního regionu. Využijte pohodlí přímého spojení na berlínské hlavní nádraží přes Charlottenburg, Savignyplatz a nádraží Zoologischer Garten, kolem zeleného parku Tiergarten a dále přes historickou Friedrichstraße a rušný Hackescher Markt až na Alexanderplatz.

Opačným směrem projíždí vlak lesem Grunewald kolem idylického jezera Schlachtensee a legendárního Wannsee až na hlavní nádraží historického města zámků Postupimi.

Dopravní spojení doplňuje autobusová linka M19, která zastavuje téměř přímo před domem. M19, považovaná za skutečně královskou linku mezi berlínskými autobusovými trasami, vás bez jediného přestupu proveze po celém bulváru Kurfürstendamm přímo ke světoznámému obchodnímu domu KaDeWe na Wittenbergplatz a dále k nejlepším adresám v Kreuzbergu v okolí Yorckstraße až na konečnou zastávku Mehringdamm. Prohlídka Berlína dvoupatrovým autobusem za běžný tarif veřejné dopravy! Luxusní nakupování na západě města i městský život Kreuzbergu jsou dostupné jedinou přímou autobusovou linkou.

Prvotřídní gastronomie a dokonalá občanská vybavenost

Lokalita splní všechna přání také po gastronomické i praktické stránce. V okolí nádraží Grunewald se nachází živá gastronomická scéna. Zajištěno je rovněž pohodlí při každodenních nákupech: moderní supermarket REWE je snadno dostupný pěšky za pět minut a nabízí bezproblémové a prvotřídní možnosti zásobování v bezprostředním okolí.

Pohodlné parkování a vynikající napojení na dálnici:

Neocenitelná výhoda pro všechny řidiče: přímo v ulici Douglasstraße lze kdykoli zcela bez problémů najít bezplatné parkovací místo, což je v nejlepších berlínských lokalitách naprostá rarita!

• První nastěhování po modernizaci: Všechny stěny jsou čerstvě vymalované a byt je připraven k okamžitému nastěhování.

• Prémiová podlahová krytina: Kvalitní nové parkety ve všech obytných místnostech vytvářejí exkluzivní atmosféru.

• Nádherná zahrada ve společném vlastnictví: Rozlehlý areál se vzrostlými stromy, jezírkem, dlážděnou plochou pro večerní grilování, dětským hřištěm a možností vytvořit si vlastní zelenou oázu chráněnou před pohledy okolí.

• Krásný výhled: Okna s výhledem na množství zeleně a historickou architekturu.

• Promyšlená dispozice: Prostorný obývací pokoj a samostatná, klidně situovaná ložnice s optimálním uspořádáním.

• Prostorná vestavěná kuchyň: Plně vybavená kuchyň, která nabízí překvapivě velké množství úložného prostoru a pracovní plochy.

• Moderní koupelna s denním světlem: Světlá koupelna se sprchovým koutem a oknem, které zajišťuje dokonalé větrání a přirozené osvětlení.

• Špičková lokalita: Naprosto klidná, zelená a prestižní adresa v ulici Douglasstraße v Grunewaldu s bezproblémovým parkováním přímo před domem.

Atraktivní investiční nemovitost: prokazatelný výnos a právní jistota

• Zavedený výnosový model: Tato nemovitost je ideální jako investice odolná vůči krizím. Během posledních deseti let byla nepřetržitě a bez nechtěných období neobsazenosti pronajímána jako zařízené dočasné bydlení prostřednictvím renomované platformy Wunderflats. Paušální nájemné se po celou dobu pohybovalo od 1 290 do 1 390 eur měsíčně. V tomto modelu lze bez problémů pokračovat.

• Žádná zpřísněná omezení: Vzhledem k tomu, že Berlín od roku 2026 uplatňuje mimořádně přísné podmínky pro dočasné bydlení v takzvaných oblastech chráněného sociálního složení obyvatelstva, má tato nemovitost skutečnou výhodu plynoucí z její polohy: Grunewald mezi tato chráněná území nepatří. To pro vás znamená, že osvědčený a vysoce výnosný model časově omezeného pronájmu zařízeného bytu, například firemním klientům nebo akademickým pracovníkům s minimální dobou pronájmu jeden měsíc, zde lze i nadále bez komplikací a zvláštních povolení provozovat v souladu s právními předpisy.