Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyAugsburger Straße 22 Berlin Charlottenburg Berlin 10789

Svůj byt prodávám soukromě a přímo – bez provize realitní kanceláři. Nejprve jsem jej sám využíval jako byt při dojíždění za prací a následně jsem ho kompletně zrekonstruoval. Během rekonstrukce jsem přijal novou pracovní nabídku v jiném městě, takže byt již nepotřebuji.

Byt 2+kk v 1. patře udržovaného domu s výtahem bude předán k prvnímu užívání po rekonstrukci. Vše je nové, nenáročné na údržbu a připravené k okamžitému nastěhování – ideální jako komfortní městský byt pro jednotlivce, byt pro studenty, druhé bydlení pro osoby dojíždějící za prací nebo pro každého, kdo hledá menší bydlení v centru.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj (cca 17,5 m²) s velkou řadou oken a vstupem na jihozápadně orientovaný balkon (cca 5 m²). Odtud se přes zeleň v Augsburger Straße otevírá výhled na historické fasády okolních domů z období Gründerzeit. Samostatná ložnice (cca 11,7 m²) s vlastním oknem nabízí dostatek místa pro postel a šatní skříň. Byt byl původně navržen jako jednopokojový, dodatečně vestavěná příčka jej však rozdělila na obývací pokoj a ložnici.

Nové dubové podlahy a okna s trojskly zajišťují komfortní a příjemně tiché bydlení. Koupelna se sprchovým koutem je nová a kvalitně vybavená. Samostatná kuchyň s oknem je nově obložená a čeká na zařízení podle vašich představ. Díky kompletně obnoveným elektrickým rozvodům odpovídá byt nejnovějším technickým standardům.

Klidný, ozeleněný vnitroblok je uzavřený a přístupný pouze obyvatelům domu. Kupující zde může převzít stávající parkovací stání za současných podmínek (40 € měsíčně); písemný souhlas správy domu je k dispozici.

Společenství vlastníků se 23 jednotkami je finančně stabilní, sousedské vztahy jsou příjemné a správa domu aktivní. Modernizace výtahu byla v roce 2025 kompletně financována z fondu oprav, bez mimořádného příspěvku. Po této investici činí rezerva i nadále přibližně 149 000 € (stav k listopadu 2026), přičemž poměrný podíl připadající na tento byt je přibližně 4 750 €. Podle správy domu nejsou v současnosti plánovány žádné větší práce.

**České shrnutí:** Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk (41,78 m²) v 1. patře udržovaného domu s výtahem, určený k prvnímu užívání po rekonstrukci. Nachází se v klidné ulici lemované stromy nedaleko obchodního domu KaDeWe a bulváru Kurfürstendamm. Jihozápadně orientovaný balkon, nové dubové podlahy, nové elektrické rozvody, nová koupelna se sprchovým koutem, okna s trojskly a zabezpečený soukromý vnitroblok s možností parkovacího stání. Ideální jako městský byt nebo druhé bydlení. Přímý prodej majitelem – bez provize realitní kanceláři. Ihned k dispozici.

Byt se nachází v klidné obytné ulici lemované stromy v srdci berlínské čtvrti City West. Obchodní dům KaDeWe, ulice Tauentzienstraße a bulvár Kurfürstendamm jsou vzdáleny jen několik minut chůze.

Vše potřebné pro každodenní život je dostupné pěšky: supermarkety, lékárny, lékaři, restaurace i kavárny se nacházejí v bezprostředním okolí. K odpočinku vybízejí Zoologická zahrada a park Tiergarten.

Stanice metra Augsburger Straße (linka U3) se nachází přímo za rohem. Pěšky je dostupné také náměstí Wittenbergplatz se stanicí linek U1, U2 a U3. K Technické univerzitě Berlín a Univerzitě umění se linkou U2 dostanete během několika zastávek. Nádraží Zoologischer Garten s příměstskými a regionálními vlaky je vzdáleno přibližně 900 metrů; odtud se na hlavní nádraží dostanete vlakem S-Bahn během několika minut.

- První užívání po kompletní rekonstrukci (2026)

- Výtah (modernizovaný v roce 2025)

- Jihozápadně orientovaný balkon s výhledem do zeleně

- Olejovaná dubová prkenná podlaha ve venkovském stylu v obývacím pokoji, ložnici a předsíni

- Kompletně obnovené elektrické rozvody (nové vedení a rozvaděč; revizní zpráva odborné firmy je k dispozici)

- Nová okna s trojskly a integrovaným větráním (2026)

- Nová koupelna se sprchovým koutem: sprcha o rozměrech 90 × 80 cm se skládací skleněnou zástěnou, termostatická baterie Grohe, závěsné WC a umyvadlo Geberit, koupelnový topný žebřík

- Samostatná kuchyň s oknem, nově obložená, s možností připojení myčky nádobí a pračky

- Interiérové dveře a radiátory byly renovovány

- Uzavřený, ozeleněný vnitroblok přístupný pouze obyvatelům domu

- Možnost převzetí parkovacího stání ve dvoře (v současnosti 40 € měsíčně)

- Sklepní kóje a společná prádelna s možností sušení prádla

**Poznámka k vybavení:** Kuchyň bude předána bez kuchyňské linky.

Budu rád za váš dotaz a ochotně si s vámi domluvím termín prohlídky. Pokud nebydlíte v Berlíně, rád vám předem zašlu videoprohlídku.

Veškeré relevantní dokumenty (např. výpis z katastru nemovitostí, prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky, zápisy ze shromáždění vlastníků, plán hospodaření atd.) jsou kompletně k dispozici. V případě vážného zájmu vám je rád poskytnu.