Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Soukromý prodej bez provize: nádherný berlínský byt ve starém domě o rozloze 56 m² (2 pokoje), porostlém břečťanem. Byt se nachází v klidném bočním křídle v přízemí, přímo u kanálu na Heckmannufer ve čtvrti Wrangelkiez, jen několik set metrů od Sprévy – bydlení u vody v berlínské části Kreuzberg 36. Z vlastní zkušenosti mohu říci, že byt je velmi vhodný pro osoby ve svobodném povolání, může však posloužit také jako bezpečná investiční nemovitost k pronájmu (čisté nájemné bez poplatků 11–15 €/m², nízké až nulové riziko neobsazenosti a dlouhodobá stabilita hodnoty).

Díky poloze přímo u kanálu je budova, postavená kolem roku 1900, bezprostředně spojena s vyhledávanou čtvrtí Wrangelkiez i celým Kreuzbergem, který nabízí široký výběr kaváren, restaurací a barů, ale také různá dětská hřiště, školky a školy a samozřejmě parky Görlitzer Park a Treptower Park. Kulturní atrakce, jako jsou Lido, Badeschiff, most Oberbaumbrücke, East Side Gallery, Uber Arena a muzeum The Wall Museum, jsou vzdálené jen několik minut chůze. Díky nedaleké veřejné dopravě (autobusy, metro, městská železnice S-Bahn a tramvaje – stanice Warschauer Straße a Treptower Park) jsou navíc snadno dostupné a lokalita má dobré spojení se zbytkem Berlína, včetně bezprostředně sousedících čtvrtí Mitte, Treptow, Friedrichshain a Neukölln, a to také díky právě nově otevřenému úseku dálnice A100.

Interiér bytu zaujme laminátovými podlahami, špaletovými okny, kazetovými dveřmi a výškou stropů typickou pro staré domy (více než 3,40 m), takže je vhodný pro vybudování vyvýšeného lůžka či patra; jedno vyvýšené lůžko je již k dispozici. Z bytu je nádherný výhled do idylického, zeleného a velmi klidného vnitrobloku. V současnosti zde není instalována kuchyňská linka, potřebné přípojky jsou však samozřejmě k dispozici, což nabízí velký prostor pro vlastní řešení. Lze zde vybudovat jak malou samostatnou kuchyň, tak velkou obytnou kuchyň. Zejména v průchozím „berlínském pokoji“ by mohl vzniknout prostorný otevřený obývací, jídelní a pracovní prostor. Byt je rovněž součástí energeticky velmi uvědomělého společenství vlastníků, v němž žije několik rodin s dětmi, a náleží k němu vlastní sklepní kóje.

Topení a hydraulické vyvážení otopné soustavy byly nově provedeny v roce 2026 a střecha byla zrekonstruována v roce 2020; energetický průkaz byl bohužel vyhotoven ještě před těmito úpravami. Společenství vlastníků má vytvořen vysoký fond oprav. Kupní cena, která je vzhledem ke všem těmto skutečnostem a velmi žádané lokalitě příznivá, již zohledňuje potřebné dokončovací a instalační práce.

Byt není pronajatý a nastěhování bude možné přibližně od ledna.

Doplňující informace, fotografie a dokumenty, stejně jako možnost domluvit si prohlídku, budou poskytnuty vážným zájemcům, kteří uvedou své kontaktní údaje a představí možnosti financování koupě.