Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyRibbeckweg 2b Potsdam Groß Glienicke Brandenburg 14476

**Rezidenční areál**

Byt se nachází v rezidenčním areálu „Groß Glienicker See“, který byl postaven v roce 1997 a je koncipován jako park. Domy stojí mezi vzrostlými stromy a rozlehlými travnatými plochami. Vzájemně je propojují dlážděné pěší cesty lemované živými ploty. Samotný areál je bez automobilového provozu, parkování je zajištěno v přístřešcích na jeho okraji.

Dům na adrese Ribbeckweg 2b má pouze šest bytů. Má zastřešený vchod s poštovními schránkami a domovním telefonem a světlé, udržované schodiště. Fasády jsou opatřeny světlou omítkou, byty v patře mají prostorné balkony a podkrovní byty střešní terasy.

**Byt**

Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2 pokoje se nachází v 1. patře a má obytnou plochu přibližně 64,20 m². Všechny místnosti jsou přístupné z chodby.

Srdcem bytu je obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 26 m². Má prosklený roh s francouzskými okny na dvou stranách, a proto je velmi světlý. Součástí je také útulný jídelní kout. Odtud se vstupuje na velký zastřešený balkon orientovaný do klidné zahrady s výhledem do korun stromů.

Ložnice má přibližně 16 m² a dvě okna. Samostatná kuchyň s oknem je vybavena kuchyňskou linkou. Koupelna s denním světlem má rohovou vanu, závěsné WC a koupelnový radiátor. Úložný výklenek na chodbě poskytuje další úložný prostor.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a výhradní právo užívat jedno parkovací stání pod přístřeškem.

**Pronájem**

Byt je pronajatý od října 2021. Nájemné činí:

Čisté nájemné bez služeb a energií: 715 € měsíčně (680 € za byt, 35 € za parkovací stání pod přístřeškem)

Roční čisté nájemné bez služeb a energií: 8 580 €

Od začátku nájmu beze změny

**Vybavení**

- Prosklený roh obývacího pokoje s francouzskými okny

- Velký zastřešený balkon orientovaný do zahrady

- Kuchyňská linka s troubou, varnou deskou a digestoří, kuchyň s oknem

- Koupelna s denním světlem, rohovou vanou, závěsným WC a koupelnovým radiátorem

- Laminátová podlaha, v ložnici koberec

- Bílá plastová okna s roletami

- Domovní telefon, detektory kouře

- Ústřední plynové vytápění, kotel z roku 2019

- Sklepní kóje a parkovací stání pod přístřeškem

- Rezidenční areál bez automobilového provozu, koncipovaný jako park se vzrostlými stromy

- Probíhá zavádění optického připojení

**Společenství vlastníků a náklady**

Společenství vlastníků zahrnuje 26 jednotek, z toho 6 jednotek v tomto domě. Profesionální správce je jmenován do roku 2031.

Měsíční poplatky: 371 € (včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 47,96 €)

Fond oprav domu J: přibližně 32 000 €

Nebyly schváleny žádné mimořádné příspěvky; podle správce je areál „v dobrém stavu“.

**Lokalita**

Groß Glienicke patří mezi nejoblíbenější městské části na severu Postupimi. Leží přímo na hranici města s berlínskou částí Spandau. Rezidenční areál se nachází v klidné, zelené lokalitě poblíž historického centra obce a jen několik minut od jezera Groß Glienicker See.

Základní škola se školní družinou a dvě mateřské školy jsou vzdálené přibližně 300 m a jsou dostupné pěšky. Nové gymnázium Nord-Gymnasium v Krampnitzu se nachází přibližně 4 km odsud. Další školy jsou v sousední berlínské části Kladow. Do centra Postupimi a do Berlína-Spandau se lze rychle dostat autem nebo autobusem.

**Nabízející:**

Bongart Immobilien

Schiffbauerdamm 40

10117 Berlin

Majitel: Maximilian Bongart

DIČ: DE271204680

Živnostenské oprávnění podle § 34c německého živnostenského řádu (GewO) bylo uděleno dne 3. 3. 2009 úřadem městské části Berlín-Mitte.

Příslušný dozorový orgán:

Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. Wirtschaft

Immobilien und Ordnungsamt

Karl-Marx-Allee 31

10178 Berlin