Prodej bytu 2+kk • 61 m² bez realitkySüdring 37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nejdůležitější informace v kostce

• Udržovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví v bytovém domě z roku 1999

• Přibližně 61 m² obytné plochy a dobře využitelná dispozice

• Velký balkon orientovaný na jih s trvale nezastavitelným výhledem

• 4. patro, pohodlně dostupné výtahem

• Vlastní garáž s elektrickou přípojkou – velmi dobré podmínky pro instalaci wallboxu

• Garáž je samostatně evidována v katastru nemovitostí

• Kuchyňská linka ALNO v ceně

• Vlastní sklepní kóje a samostatná prádelna s vlastním měřičem

• Dobře spravované společenství vlastníků s 19 bytovými jednotkami

• Fond oprav společenství v současnosti činí přibližně 110 000 €

• Žádost o dotaci na přechod z plynového vytápění na tepelné čerpadlo již byla schválena

• Byt je volný k nastěhování od 1. října 2026

Byt a vybavení

Byt zaujme přehledně řešenou dispozicí, která zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu, chodbu a balkon. Velký jižně orientovaný balkon patří k hlavním přednostem bytu a nabízí dostatek prostoru pro stůl, židle i gril.

Stávající kuchyňská linka ALNO je součástí prodeje a nachází se v dobrém stavu. Lednice, sporák a myčka nádobí byly v průběhu let vyměněny.

Převážná část bytu je vydlážděna. V ložnici byl původní koberec nahrazen laminátovou podlahou. Koupelna je vybavena vanou se sprchou.

Stávající příčka v ložnici nabízí další možnosti uspořádání, například vytvoření šatny nebo odděleného funkčního prostoru.

Garáž, sklep a možnost instalace wallboxu

K bytu náleží vlastní garáž, která je přístupná jak zvenčí, tak ze sklepních prostor. Garáž má vlastní elektrickou přípojku, a nabízí tak dobré podmínky pro budoucí instalaci wallboxu k nabíjení elektromobilu.

Dobře spravované společenství vlastníků

Dům postavený v roce 1999 zahrnuje 19 bytových jednotek. Přibližně tři čtvrtiny bytů obývají přímo jejich vlastníci. Podle dostupných informací nejsou zanedbány žádné významnější renovace. Správu domu již mnoho let zajišťuje externí místní správcovská společnost z Heiligenhausu.

Fond oprav společenství v současnosti činí přibližně 110 000 €.

Na plánovaný přechod ze stávajícího plynového vytápění na tepelné čerpadlo již byla podána a schválena žádost o dotaci. Na realizaci je v současné době stanovena tříletá lhůta.

Poloha a okolí

Byt se nachází v blízkosti centra, a přitom na příjemně chráněném místě. Ze strany ulice Südring je navíc chráněn před hlukem předsazenými pavlačemi. Z balkonu i ložnice se otevírá trvale nezastavitelný výhled směrem na jih.

• Centrum města je vzdálené přibližně 5–10 minut chůze

• Autobusová zastávka se nachází přímo na ulici Südring

• Mateřská škola je přímo naproti

• Dům i garáž jsou pohodlně přístupné ze zadní strany z ulice Kurt-Schumacher-Straße

• Dva vchody do domu

Předání a prohlídka

Byt je volný od 1. října 2026. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Některé z dostupných fotografií mohou být staršího data. Celkový stav ani vybavení bytu se však nijak zásadně nezměnily.

Byt záměrně nebude před prodejem renovován ani vymalován. Budoucí majitel si jej tak bude moci ihned upravit podle vlastních představ.