Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitkyFahrenzhausen Weng Bayern 85777

Hledáte dům, který není nutné nejprve rekonstruovat, odpovídá nejnovějším technickým standardům, má nadstandardní vybavení, sklep, krásně upravenou zahradu, nabízí dostatek soukromí a je připravený k okamžitému nastěhování? Pak jste zde správně!

Náš nádherný dům ve Wengu je téměř energeticky soběstačný a nachází se uprostřed krásné přírody. Ráno vás probudí zpěv ptáků, na zahradě a ve skleníku si můžete pěstovat vlastní zeleninu a ovoce a děti si mohou bezpečně hrát na ulici. Přesto jste za 10 minut v Lohhofu, za 20 minut v Dachau nebo Freisingu a za 30 minut v Mnichově. Je tedy ideální pro ty, kteří chtějí zůstat v blízkosti města, ale zároveň žít v přírodě.

Dům byl postaven na konci roku 2010 a nachází se ve slepé ulici přímo na okraji obce, na pozemku o rozloze 1 593 m². Obytná plocha činí 145 m², užitná plocha přibližně 325 m². Dům je celý podsklepený a sklep lze případně přestavět na obytné prostory. Dřevohliníková okna mají trojité zasklení a v přízemí a koupelně v patře jsou vybavena elektrickými roletami. Celý dům je výborně zateplený, včetně sklepa, a odpovídá standardu KfW 70. Je vybaven tichým tepelným čerpadlem vzduch–vzduch, které dům nejen vytápí, ale během několika hodin také kompletně vymění vzduch a za horkého počasí jej mírně ochladí. Toto tepelné čerpadlo je mimořádně nenáročné na údržbu, pouze je třeba čas od času vyměnit filtry. Vytápění zajišťují topné moduly ve stropě. My sami jsme topili především mastkovými kamny, protože ventilační systém rozvádí teplý vzduch po celém domě.

Dodatečně jsme v únoru 2023 nechali instalovat fotovoltaickou elektrárnu s velkokapacitním bateriovým úložištěm. Ze sítě je tak nutné odebírat už jen velmi malé množství elektřiny.

Dům obklopuje krásně upravená zahrada rozložená do tří úrovní. Nachází se zde sedm velkých dřevěných vyvýšených záhonů, které postačují k samozásobení zeleninou nejméně pro dvě osoby, dvě nádrže na dešťovou vodu o objemu 800 litrů pro zavlažování zahrady, zeď z přírodního kamene s posezením a pramenný kámen.

Zahrada je oplocená, svahová část je ponechána v přírodním stavu. Žijí zde mimo jiné srnci, bažanti, nespočet ptáků a ježci.

Ovocné stromy: třešeň, hrušeň, mirabelka, ořešák a kdoule

Keře s drobným ovocem: maliny, červený a černý rybíz a ostružiny

Veškeré stávající rostliny a stromy zůstanou na zahradě!

Zahrada je krásně vzrostlá, takže si zde můžete v klidu užívat soukromí. Na terase orientované na jihovýchod je příjemně i v létě. Na jižní terase si můžete vychutnat kávu v závětří již brzy na jaře nebo ještě na podzim.

Dům je čerstvě zrekonstruovaný a připravený k nastěhování.

Fahrenzhausen-Weng, místní část obce Fahrenzhausen, nabízí klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Weng leží jen přibližně 30 km od centra Mnichova, 12 km od Unterschleißheimu, necelých 17 km od Freisingu a 20 km od Dachau. Nachází se tedy ve výhodné poloze mezi několika městy. Po nedaleké silnici B13 se přibližně za 10 minut dostanete na dálnici A92 a následně také na A9. Na mnichovské letiště tak dojedete za necelých 20 minut. Nejbližší stanice příměstské železnice S-Bahn jsou Neufahrn, Eching a Lohhof, všechny dostupné přibližně za 10 minut.

Fahrenzhausen se vyznačuje dobrou občanskou vybaveností a možnostmi nákupu zboží každodenní potřeby. Školy a mateřské školy jsou velmi dobře dostupné během několika minut. Bavarian International School je vzdálena pouhých 7 km.

Fahrenzhausen je ideální pro ty, kteří hledají blízkost města, ale zároveň chtějí žít v přírodě.

- Energeticky úsporný dům KfW 70 od společnosti „Schwörer“ v moderní dřevěné sloupkové konstrukci

- Kompletní podsklepení ve vodotěsném provedení (prodyšná „černá vana“)

- Sedlová střecha s nadezdívkou vysokou 165 cm

- Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch pro vytápění a chlazení

- Dřevohliníková okna s trojitým zasklením a elektrickými roletami v přízemí a koupelně v patře; ve sklepě vodotěsná plastová okna

- Vynikající hodnota energetického průkazu: pouze 28,75 kWh/(m²·rok), třída A+

- Moderní, ale nadčasová koupelna v podkroví s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem, dvěma okny a vestavěnými skříněmi

- Toaleta pro hosty v přízemí s oknem

- Moderní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů: varná deska, trouba, parní trouba, myčka nádobí a chladnička

- Kvalitní finská mastková kamna

- Moderní dřevěné schodiště do patra

- Nová vinylová podlaha v dekoru ořechového dřeva v obývací a jídelní části, dlažba v chodbě; v patře laminát a dlažba

- Dvě velké dřevěné terasy orientované na východ a jih

- Dvojité kryté parkovací stání

- Velká fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, uvedená do provozu v únoru 2023

- Solární termický systém pro ohřev teplé vody