Prodej domu 4+1 • 149 m² bez realitkyAm Freudenberg 67 Wuppertal - Elberfeld Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Dům v domě, univerzální elegance a vznášející se lehkost

Nemovitost okouzluje čistou geometrií klasické moderny a stylovými prvky tradice Bauhausu.

Architektura dokonale využívá polohu ve svahu a dodává stavbě fascinující dojem beztíže. Reprezentativním srdcem domu je obývací pokoj o rozloze přibližně 52 m². Velkorysé rohové prosklení nechává puristický interiér plynule splynout s okolní přírodou. Navazující balkon ve tvaru písmene L kopíruje přirozenou dráhu slunce, takže proměnlivé denní světlo se stává výtvarným prvkem, který prostor v každou denní dobu představuje v nové podobě.

Historický dub v zahradě vytváří výrazný charakteristický akcent a dodává výhledu působivou optickou hloubku. Zažijete zde pocit svobody, prostoru a vznášející se lehkosti, zatímco zejména ve večerním světle se otevírá velkolepé panorama, které nemůže být zastavěno. Jde o návrh univerzální elegance, jenž by mohl stát na kterémkoli výjimečném místě na světě.

• Plynulé prostory a forma následující funkci: Do bytu se stylově vstupuje přes prosklené zádveří. Na obytnou halu zalitou denním světlem navazuje ložnice a koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem. Kuchyně je s velkým obývacím pokojem propojena praktickou skříňovou stěnou, kterou lze otevírat z obou stran.

• Flexibilní ateliérová část (2. obytná část): Z obytné haly se vstupuje do samostatné ateliérové části, která byla dříve vedlejším bytem a nyní je plně začleněna do vašeho výlučného vlastnictví. Je vybavena vlastním dodatečným venkovním vstupem, koupelnou, pracovní kuchyní a samostatným vstupem na terasu. Ideální pro osoby na volné noze, jako domácí kancelář, ordinace nebo exkluzivní prostor pro hosty.

• Potenciál pro hobby a hosty: Z ateliéru vede točité schodiště do suterénu. Díky dvěma světlíkům je zdejší místnost překvapivě světlá a příjemná – ideální jako hobby místnost nebo pokoj pro hosty.

Právní vlastnická struktura a stavební potenciál: dům v domě

Předmětem prodeje je horní jednotka, která je v katastru nemovitostí samostatně zapsána jako výlučné vlastnictví („koncept domu v domě“). Vzhledem k tomu, že budova byla původně navržena a postavena jako rodinný dům, lze obě jednotky po technické stránce kdykoli znovu stavebně propojit odstraněním skleněné stěny na schodišti.

Spodní jednotka je ve vlastnictví třetí osoby a s touto nabídkou není právně ani ekonomicky nijak spojena. Jelikož je v současné době rovněž samostatně nabízena na trhu, má kupující čistě teoretickou možnost znovu spojit celý objekt do jednoho celku.

Nadstandardní bydlení pro obyvatele Wuppertalu i dojíždějící

Mikrolokalita

Samostatně stojící architektonický dům, postavený v roce 1969 společností Konrad & Uhlmann, se nachází v exkluzivní rezidenční čtvrti známé nedalekým domem Haus Pescher od Richarda Neutry. Stále je zde patrný duch doby, kdy architektura vycházela z ideálu biorealismu – lokalita nabízí plynulý přechod mezi nedotčenou přírodou a městskou osou. Pro volný čas a odpočinek se přímo v blízkosti nacházejí Friedenshöhe a přírodní rezervace Gelpetal. Během několika minut se dostanete také na Bergische Universität Wuppertal – hlavní kampus je vzdálen 2 km a kampus Freudenberg dokonce jen 350 m. K nejbližší autobusové zastávce místní veřejné dopravy pohodlně dojdete za 3 minuty.

Širší lokalita a dopravní spojení

Díky vynikajícímu napojení na silnici L418, vzdálenou přibližně 200 m, je zajištěna optimální dostupnost nadregionální infrastruktury. Na dálnici A46 směrem na Düsseldorf, dálnici A3 směrem na Kolín nad Rýnem i na letiště Düsseldorf se dostanete ve velmi krátké době – ideální pro dojíždějící, kteří hledají výjimečné prostředí k bydlení. Centrum čtvrti Elberfeld a hlavní nádraží ve Wuppertalu jsou vzdáleny přibližně 3 km.

Vybavení a základní údaje (to nejdůležitější na první pohled)

• Kupní cena: 549 000,00 € (cena k jednání)

• Rok výstavby a styl: 1968; charakter samostatně stojícího architektonického domu se stylovými prvky typickými pro danou dobu (zdůraznění horizontálních linií, puristická plochá střecha, otevřené obytné prostory)

• Celková plocha pozemku: 450 m² z celkových 894 m² pozemku ve svahu (váš spoluvlastnický podíl: 50,33/100)

• Vlastnická struktura: většinové hlasovací právo (spoluvlastnický podíl 50,33 %)

• Výhled: ničím nerušený panoramatický výhled na město (jedinečný výhled do údolí z obývacího pokoje o rozloze 52 m²)

• Obytná plocha: přibližně 145,65 m² (včetně 25 % plochy balkonu)

• Další užitná plocha: přibližně 14,66 m² (kvalitně provedená hobby místnost v suterénu přístupná po točitém schodišti)

• Počet pokojů: 4 pokoje (velkorysá nabídka prostoru, velmi flexibilní dispozice)

• Venkovní prostory: vlastní balkon ve tvaru písmene L, vlastní terasa (přibližně 10 m²), malá zahrada a půvabná předzahrádka

• Parkování: velký podíl ve výši 4/6 na dvojgaráži je již zahrnut v kupní ceně

Vjezd do garáže nabízí praktický potenciál pro rozšíření a prostor pro individuální úpravy.

• Vytápění: spolehlivý plynový kotel Vitodens 3-W (rok výroby 2008)

• Energetický stav: celý dům je kompletně opatřen kontaktním zateplovacím systémem

• Stav střechy: plochá střecha byla v roce 2000 komplexně zrekonstruována a opatřena 18cm polystyrenovou izolací; díky dodatečné bitumenové vrstvě je spolehlivě připravena na dalších 25 let

• Obrovský solární potenciál: rozlehlá plocha ploché střechy nabízí prostor až pro 52 solárních panelů (přibližně 23 kWp). Dokonalý základ pro budoucí energetickou soběstačnost a bezproblémový přechod na tepelné čerpadlo.

• Průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě: třída E, bez aktuální zákonné povinnosti dodatečného zateplení

• Internet: k dispozici je optické připojení, perspektivní řešení pro práci z domova

• Renovované hlavní odvodnění (2025): svislé potrubí pro odvod dešťové vody bylo nově zrekonstruováno metodou vložkování.

Udržitelná moderna

Vizionářská koncepce z doby výstavby pokračuje i v energetických vlastnostech objektu. Již komplexně zrekonstruovaná plochá střecha nabízí ideální a mimořádně rozsáhlou využitelnou plochu pro fotovoltaický systém s až 52 panely (přibližně 22–23 kWp) – dokonalý základ pro maximální soběstačnost.

Kompletně opláštěná budova má kvalitní tepelněizolační obálku a je připravena na provoz vysoce účinného tepelného čerpadla vzduch–voda, například s perspektivním chladivem propan/R290.

Průkaz energetické náročnosti: Zařazení do třídy E vychází z dřívějšího průkazu založeného na spotřebě, včetně decentralizovaného, čistě elektrického ohřevu vody, a neodráží skutečný potenciál zateplené obálky budovy.

Plocha střechy a potenciál fotovoltaiky

• Vynikající stav: rekonstrukce v roce 2000 s 18cm polystyrenovou izolací; střecha je zcela suchá a má bezchybné odvodnění.

• Vysoká kapacita fotovoltaiky: nadprůměrně velká plocha střechy nabízí prostor až pro 52 fotovoltaických panelů se špičkovým výkonem přibližně 23,40 kWp.

• Centrální potrubí pro odvod dešťové vody bylo v roce 2025 renovováno metodou vložkování.

Vytápění a modernizace radiátorů

Hodnotné stávající vybavení: k dispozici jsou masivní designové radiátory (například jen v obývacím pokoji o rozloze 52 m² je sedm metrů radiátorů o rozměrech 25 × 25 cm).

• Modernizace s perspektivou do budoucna: propláchnutím potrubní sítě a instalací moderních, přednastavitelných ventilových vložek bude systém modernizován na několik desetiletí.

• Výhoda: umožní provést předepsané hydraulické vyvážení a zajistí snadnou regulaci.

• Vizuální modernizace (volitelně): radiátory lze demontovat, otryskat pískem a nově opatřit práškovým lakem.

Technická alternativa a maximální podpora KfW

Dvouokruhový systém: technicky ideální při případném budoucím spojení obou bytů v jeden rodinný dům.

• Vysoké dotace: vzhledem k zastaralým původním komponentům vzniká při přechodu na tepelné čerpadlo nárok na plnou dotaci KfW.

• Proplacení nákladů: v závislosti na příjmu stát uhradí 55 až 70 % celkových nákladů na přestavbu.

• Podporovaná doprovodná opatření: stejnou procentní sazbou je dotováno také propláchnutí systému, nové ventily a hydraulické vyvážení.

Dvojgaráž: ozelenění

• Dotované ozelenění střechy: na zelenou střechu garáže lze požádat o státní dotaci. Kromě toho existuje možnost stavebně upravit prostor strmého vjezdu.

• Dotace města Wuppertal ve výši 50 %: v rámci dotačního programu „Ozelenění střech a fasád“ město proplácí až 30 € za metr čtvereční na materiál a realizaci.

• Trvalé snížení poplatku o 60 %: město Wuppertal trvale sníží průběžný poplatek za odvádění srážkových vod u této zelené střechy o více než polovinu.

Daňové zvýhodnění od finančního úřadu: při zadání prací řemeslníkům lze 20 % nákladů na práci přímo odečíst z daní (§ 35a německého zákona o dani z příjmů – EStG). Pokud garáž přiléhá k obytnému domu a současně se provede její zateplení, lze odečíst dokonce 20 % celkových nákladů (§ 35c EStG).