Prodej domu 7+1 • 242 m² bez realitky, Braniborsko

PRODEJ FORMOU NABÍDKOVÉHO ŘÍZENÍ

Zahrada orientovaná na jihozápad, vzrostlá zeleň a chráněný les přímo na hranici pozemku: tento samostatně stojící rodinný dům v Kleinmachnowě spojuje bydlení v blízkosti přírody s dostatkem prostoru pro rodinu i práci. Na pozemku o rozloze přibližně 995 m² je k dispozici cca 242 m² obytné plochy ve dvou podlažích a dalších cca 80 m² užitné plochy.

V přízemí tvoří centrum domu obytné prostory s krbem, kuchyň a vstup na terasu a do zahrady. Prostorný ateliér v podkroví ve stylu loftu nabízí další možnosti využití, například jako domácí pracovna nebo další obytný prostor. Toto podlaží doplňuje další pokoj a koupelna se sprchovým koutem, které poskytují prostor pro hosty nebo starší děti.

Jihozápadně orientovaná zahrada s terasami a vzrostlou výsadbou vybízí k příjemnému zakončení dne venku. Bezprostřední sousedství chráněného lesa a dostatek soukromí dodávají pozemku osobitý charakter. Nabídku doplňuje druhý příjezd ze zadní strany, garáž a tři parkovací stání.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 8 kWp s bateriovým úložištěm, instalovaná v roce 2024, a solární termický systém doplňují ústřední vytápění na topný olej. Konečná spotřeba energie činí 81,8 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti C.

Stávající olejové vytápění lze přestavět na tepelné čerpadlo; k dispozici je konkrétní cenová nabídka. Při zohlednění možné dotace KfW bez bonusu vázaného na příjem činí vypočtený vlastní podíl přibližně 13 653 € – s výhradou posouzení a schválení dotace.

Chcete si udělat přesnější představu o domě a možnostech jeho využití? Napište nám prostřednictvím tlačítka „Kontaktovat prodávajícího“. Rádi vám zašleme prodejní prospekt a půdorysy a zodpovíme vaše dotazy ohledně dispozice. Termín osobní prohlídky následně domluvíme individuálně.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize pro kupujícího a formou nabídkového řízení. Předání je možné po dohodě.

Kleinmachnow spojuje zavedené zelené rezidenční lokality s krátkou dojezdovou vzdáleností do Berlína a Postupimi. Dům se nachází přímo u chráněného lesa, a nabízí tak jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a dobré dopravní dostupnosti.

Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a vily. V blízkém okolí se nacházejí obchody s každodenními potřebami, gastronomické podniky, služby a supermarket. Mateřské a základní školy jsou dobře dostupné.

Po ulici Stahnsdorfer Damm se lze rychle dostat k dálnici A115 a do Dreilindenu. Nájezd na dálnici je od nemovitosti vzdálen přibližně 3 km. Autobusové linky zajišťují spojení v rámci Kleinmachnowa i směrem na Berlín a Postupim.

**Prostory**

- cca 242 m² obytné plochy ve dvou podlažích, 7 pokojů

- navíc cca 80 m² užitné plochy

- prostorný ateliér v podkroví ve stylu loftu

- další pokoj a koupelna se sprchovým koutem v podkroví

- částečné podsklepení a místnost pro fitness / koníčky

**Pozemek a venkovní prostory**

- pozemek o rozloze cca 995 m² přímo u chráněného lesa

- jihozápadně orientovaná zahrada s terasami

- vzrostlá výsadba a dostatek soukromí

- druhý příjezd ze zadní strany

- jedna garáž a tři parkovací stání

- vlastní studna a automatický zavlažovací systém Rain Bird

**Vybavení a technické zařízení domu**

- vestavěná kuchyň

- krb BIOFIRE

- hlavní koupelna s vířivou vanou, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC pro hosty

- podlahové vytápění v přízemí

- fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 8 kWp s bateriovým úložištěm, instalovaná v roce 2024

- solární termický systém a ústřední vytápění na topný olej

- konečná spotřeba energie 81,8 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti C (průkaz založený na skutečné spotřebě)

**PRODEJ FORMOU NABÍDKOVÉHO ŘÍZENÍ**

Kupní cena 1 295 000 € uvedená v inzerátu představuje vyvolávací cenu nabídkového řízení. Nabídky ke koupi lze podávat písemně prostřednictvím kontaktní funkce tohoto inzerátu. Lhůtu pro podávání nabídek a podrobnosti řízení sdělíme vážným zájemcům na vyžádání.

Nabídkové řízení není aukcí ani dražbou. Prodávající se může svobodně rozhodnout, zda nabídku přijme, odmítne, nebo na jejím základě zahájí další jednání. Ani nejvyšší nabídka nevede automaticky k prodeji. Koupě se stává právně závaznou pro obě strany až uzavřením notářsky ověřené kupní smlouvy.

Prodejní prospekt a půdorysy vám rádi zašleme na vyžádání. Použijte tlačítko „Kontaktovat prodávajícího“; stačí krátká zpráva. Termíny prohlídek domlouváme individuálně.

Soukromý prodej bez provize pro kupujícího. Předání proběhne po dohodě.