Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyEbeersreye 110 Hamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Bydlíte vysoko nad každodenním ruchem a užíváte si široký, prosvětlený panoramatický výhled na severovýchod Hamburku. Tento dvoupokojový byt v 8. patře bytového domu zaujme světlým provedením a kvalitním vybavením pocházejícím z rekonstrukce v letech 2009/2010.

Celkový vzhled bytu charakterizuje převaha bílé barvy a přírodních materiálů. Podlahy v předsíni, obývacím pokoji a ložnici jsou opatřeny kvalitním laminátem v dekoru tasmánského dřeva Mattsun a kalifornské borovice. Kupující, kteří chtějí interiéru vtisknout osobitý ráz, zde mají možnost podlahu obnovit podle vlastního vkusu. Pouze koupelna je již nyní vybavena praktickou dlažbou v dekoru dřeva.

Zvláštní předností je lodžie s útulnou dřevěnou podlahou, která je ideální k odpočinku při východu či západu slunce. V předsíni se nachází velkorysý výklenek pro šatní skříň, jenž umožňuje optimální využití úložného prostoru.

**Stabilní a velké společenství vlastníků**

Byt se nachází ve stabilním, velkém společenství vlastníků zahrnujícím přibližně 269 bytových jednotek a rozsáhlou podzemní garáž s přibližně 250 parkovacími místy. Velikost společenství poskytuje finanční rezervy a zajišťuje profesionální a rychlou realizaci potřebných opatření, a to za podpory správy domu, aktivního výboru a angažovaného správce přímo na místě. V kombinaci s aktivní přítomností vlastníků, z nichž více než 40 % v areálu také bydlí, je zajištěna vysoká míra bezpečí a zachování hodnoty nemovitosti:

- rekonstrukce střechy, fasád budov a fasád schodišť v letech 2021/2022,

- oprava podzemní garáže v roce 2023,

- zavedení optického připojení v roce 2027,

- obnova výtahů v roce 2026,

- rekonstrukce rozvodů pitné vody v letech 2026/2027.

**Farmsen-Berne: Klid s dobrou dopravní dostupností**

Farmsen-Berne je oblíbená a klidná rezidenční čtvrť, která vyniká bezprostřední blízkostí přírody. Chráněná krajinná oblast s rybníkem Kupferteich a vodními toky Wandse a Berner Au nabízí přímo za dveřmi ideální podmínky k procházkám a odpočinku.

Čtvrť má dobrou infrastrukturu, která je snadno dostupná pěšky. Nachází se zde týdenní trh, nákupní centrum s prodejnami Penny, Kaufland, Rossmann a C&A, stejně jako supermarkety EDEKA a LIDL.

**Volný čas a rodina:** V okolí najdete řadu mateřských a základních škol. K volnočasovým aktivitám vybízejí přírodní koupaliště Strandbad Farmsen, zimní stadion, multikino UCI Kinowelt a různé restaurace.

**Veřejná doprava:** Autobusová zastávka se nachází pouhých 150 metrů od domu. Odtud se přibližně za 30 minut dostanete přímo na hlavní nádraží v Hamburku. Dobře pěšky dostupné jsou také stanice metra U-Trabrennbahn (1,2 km), U-Farmsen (1,6 km) a nádraží Tonndorf (1,4 km).

Byt byl v letech 2009/2010 kompletně zrekonstruován a dodnes je ve velmi udržovaném stavu.

**Bezpečnost a komfort:** V celém obytném prostoru jsou instalovány elektrické zásuvky s dětskou pojistkou.

**Podlahy:** V celém bytě je položena kvalitní laminátová podlaha v dekoru tasmánského dřeva Mattsun v obývacím pokoji a ložnici a kalifornské borovice v kuchyni, předsíni a komoře.

**Kuchyně:** Moderní vestavná kuchyň značky SCHÜLLER zaujme vysoce lesklými čelními plochami v odstínu Magnolia. Pracovní deska a obklad za kuchyňskou linkou jsou v dekoru ořechu a dodávají interiéru hřejivý nádech. Ergonomická pracovní výška 92 cm zajišťuje pohodlné používání. Kuchyně je plně vybavena:

- myčkou nádobí o šířce 45 cm,

- troubou s funkcí grilu, horkovzdušného pečení a rozmrazování,

- sklokeramickou varnou deskou,

- digestoří.

**Koupelna:** V roce 2009 byla kompletně nově obložena světlými obklady až ke stropu a opatřena podlahou v dekoru dřeva.

**Lodžie:** Útulná lodžie o ploše menší než 5 m² nabízí ničím nerušený výhled na východy slunce nad obzorem.

**Parkování:** K bytu náleží parkovací stání v prostřední řadě podzemní garáže. Díky volnému prostoru po pravé straně poskytuje mimořádně pohodlné nastupování a vystupování.

**Úložné prostory:** Kromě soukromé komory v bytě je k dispozici také uzamykatelná sklepní kóje ve společném sklepě pro sedm jednotek, do něhož je přístup domovním klíčem.

**Byt bude brzy volný.**

**Čím je tento dům výjimečný?**

**Společná prádelna:** Je vybavena bubnovým spotřebičem, sušičkou a další pračkou – ideální pro nájemníky, kteří nechtějí mít vlastní pračku v bytě nebo potřebují více prostoru.

**Kolárna:** K dispozici je bezpečný a suchý prostor pro uložení jízdních kol.