Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyBahnhofstr. 21, , Bádensko-Württembersko

BEZ PROVIZE / SOUKROMÝ PRODEJ — ušetřete za provizi realitní kanceláři!

(Prosíme, aby nás realitní makléři nekontaktovali.)

Nabízí se zde vzácná příležitost pro milovníky výjimečného bydlení. Tato nemovitost byla navržena s láskou, promyšlena do hloubky a skvěle uspořádána do nejmenšího detailu. Provedení vyniká precizním řemeslným zpracováním, prvotřídní kvalitou a mimořádnou pečlivostí.

Byt byl přibližně v roce 2015 kompletně nově vybudován v prostoru původního krovu staršího domu (rok výstavby přibližně 1906). To znamená, že veškeré elektrické rozvody, rozvody vody a kanalizace i izolace střechy odpovídají nejmodernějším standardům.

Při zařizování interiéru byl kladen maximální důraz na kvalitu, design a přírodní materiály:

• **Loftový charakter a útulná atmosféra:** Přiznané restaurované dřevěné trámy, stylové obklady z přírodního kamene a odhalené režné cihlové zdivo dodávají bytu jedinečné kouzlo.

• **Útulná krbová kamna:** Krbová kamna švédského typu v obytné části zajišťují za chladných dnů příjemné sálavé teplo.

• **Dodatečná galerie:** Po dřevěném žebříku se lze dostat na útulné vyvýšené patro / galerii, která je ideální jako čtenářský koutek, prostor na spaní nebo úložná plocha.

• **Moderní kuchyň s ostrůvkem:** Vestavěná kuchyňská linka s bíle lakovanými dvířky, kvalitními vestavnými spotřebiči a elegantní pracovní deskou z černé přírodní žuly.

• **Wellness koupelna:**

◦ Elegantní dvojumyvadlo na dřevěné skříňce.

◦ Prosklený bezbariérový sprchový kout a vana s žulovým obkladem.

◦ Stěny jsou obloženy černou břidlicí / přírodním kamenem.

◦ Možnost sauny: Přilehlá místnost v koupelně byla plánována jako sauna (přípojky jsou připraveny) a v současnosti slouží jako praktická komora.

• **Podlahy a vytápění:** V obytných místnostech jsou parkety z pravého dřeva, v koupelně a kuchyni kvalitní dlažba. V celém bytě je instalováno podlahové vytápění ovládané digitálními pokojovými termostaty.

• **Dva balkony:** Dva malé balkony (každý o rozměrech 2 × 1 m) s velkoformátovou keramickou dlažbou; jeden je přístupný z kuchyně a druhý z koupelny.

• **Promyšlené řešení pro skladování dřeva (2 sklepní prostory):** K bytu náleží dva malé sklepní prostory. Obzvlášť praktické je, že jeden ze sklepů je navržen tak, aby bylo možné palivové dřevo pohodlně dopravit zvenčí a uskladnit.

• **Parkování:** Izolovaná samostatná garáž + parkovací stání před ní (zahrnuto v ceně).

**Průkaz energetické náročnosti:** Průkaz založený na výpočtu energetické potřeby

**Měrná potřeba konečné energie:** 137,9 kWh/(m²·rok)

**Hlavní zdroje energie:** zemní plyn E, elektřina – energetický mix

**Rok výstavby budovy:** 1906

**Třída energetické účinnosti:** E

**Třída energetické účinnosti:** E

**Prohlídka:** Pouze v případě vážného zájmu.

**Poloha a výhled:**

• **Nerušený panoramatický výhled:** Velkými prosklenými plochami si můžete užívat ničím nerušený výhled do zeleně, na kopce Černého lesa a zurčící říční břeh.

• **Výborná dopravní dostupnost:** Pouhé 2 minuty chůze na vlakové nádraží Hausen im Wiesental – ideální pro dojíždějící směrem na Lörrach / Basilej.