Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyJosephinenstraße 200 Bochum Grumme Nordrhein-Westfalen 44807

Práce už je hotová: střecha, fasáda, vytápění (2020), elektroinstalace i rozvody byly obnoveny. Kupujete volný dvoupokojový byt s garáží a energetickou třídou C přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláři.

Byt se nachází v 1. patře, má výměru 51,4 m² a bude volný od 1. 11. 2026. Skládá se ze dvou pokojů, samostatné kuchyně a koupelny se sprchovým koutem. V kupní ceně je zahrnuta garáž a uzamykatelná komora na schodišti (1,4 m²).

Pro vlastní bydlení: Není třeba nic dalšího rekonstruovat. Stačí si pořídit kuchyň podle vlastního vkusu a nastěhovat se.

Pro investory: Při novém pronájmu za 10 €/m² (514 €) a dalších 80 € za garáž činí roční čisté nájemné bez poplatků 7 128 €, tedy přibližně 4,75% hrubý výnos. Jde o předpokládanou výši nájemného, nikoli o stávající nájem.

Měsíční poplatky spojené se správou domu činí přibližně 130 €. Jde o odhad, protože společenství vlastníků bude založeno až po prodeji jednotlivých bytů. Ke každému bytu prodávající poskytne počáteční příspěvek do fondu oprav ve výši nejméně 2 000 €.

Energetická třída C (průkaz energetické náročnosti podle vypočtené spotřeby, 80,2 kWh/m² za rok, plyn) je u domu z roku 1938 neobvykle dobrá a je výsledkem provedené rekonstrukce.

Kupní cena činí 150 000 € včetně garáže, bez provize.

Přijďte si byt osobně prohlédnout: Napište nám, který termín prohlídky vám vyhovuje, a uveďte své telefonní číslo, abychom mohli termín krátce potvrdit. Prospekt vám rádi zašleme předem.

Byt se nachází v zavedené obytné čtvrti Bochum-Grumme severně od centra města. Autobusová zastávka Patmosstraße je vzdálena přibližně 3 minuty chůze, tramvajové linky 308 a 316 (Rottmannstraße/Stahlwerke Bochum) asi 8 minut. Na hlavní nádraží se autobusem a tramvají dostanete přibližně za 15 minut, autobusová linka 339 jede až k Porúrské univerzitě. Mateřská a základní škola In der Vöde jsou vzdáleny asi 4–6 minut chůze, praktický lékař a lékárna přibližně 7–8 minut a obchody EDEKA, Aldi a Penny asi 10 minut. K rybníkům Grummer Teiche, vhodným pro procházky a běhání, dojdete přibližně za 12 minut. Autem se asi za 5 minut dostanete na dálnici A40 a k dálniční křižovatce Bochum (A40/A43), přibližně za 7 minut na hlavní nádraží a asi za 11 minut k Porúrské univerzitě. Stadion Vonovia Ruhrstadion je vzdálen jen přibližně 1 km.

Samostatná kuchyně s připravenými přípojkami, kuchyňskou linku si můžete zařídit podle vlastního vkusu. Koupelna se sprchovým koutem a přípojkou pro pračku. Laminátové podlahy a dlažba, čerstvě omítnuté a vymalované stěny. Uzamykatelná komora (1,4 m²) před vstupními dveřmi do bytu. Garáž je zahrnuta v ceně.

Na budově byly obnoveny: krov a střecha včetně zateplení střešních šikmin a stropu nejvyššího podlaží, zateplení fasády kontaktním zateplovacím systémem (ETICS), plynové vytápění (2020) s 300litrovým zásobníkem teplé vody, elektroinstalace včetně hlavního přívodu, vodovodní a odpadní potrubí a hydroizolace soklu. Instalovány byly také nové domovní dveře s videotelefonem.

Prohlídky jsou po dohodě možné i v krátkém termínu. Abychom vám mohli rychle a závazně nabídnout termín, napište nám prosím stručně, zda chcete v bytě sami bydlet, nebo jej pronajímat, jakým způsobem plánujete koupi financovat (vlastními prostředky, nebo s potvrzením o financování) a na jakém telefonním čísle vás můžeme zastihnout.