Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70193

Bydlení ve dvou podlažích, neobvyklá dispozice a les Kräherwald přímo před domem: tento udržovaný mezonetový byt o dispozici 3,5 pokoje se nachází v bytovém domě z doby kolem roku 1900, který v letech 2008 až 2010 prošel náročnou kompletní rekonstrukcí. Samotný byt byl naposledy renovován v roce 2020.

Spojuje osobitý styl bydlení s atraktivní polohou ve Stuttgartu na pomezí města a přírody.

Byt s obytnou plochou přibližně 93 m² se rozkládá ve dvou podkrovních podlažích. Otevřená dispozice, galerie, četná velkoformátová okna a rozdělení do dvou úrovní vytvářejí velkorysý a jedinečný pocit z bydlení.

Srdcem spodního podlaží je prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část. Její součástí je kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2020. Je vybavena značkovými spotřebiči AEG a Siemens, mezi něž patří indukční varná deska s integrovaným odsáváním, myčka nádobí, kombinovaná chladnička s mrazákem a trouba.

Vedle se nachází samostatný pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Přilehlá moderní koupelna pro hosty je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in.

Z obývací části se vstupuje na menší balkon orientovaný na jihovýchod, odkud je krásný výhled do zeleně a na Stuttgart.

V horním podlaží se nachází ložnice, druhá koupelna s velkým sprchovým koutem a vanou a také otevřená galerie. Galerie je ideální jako pracovní či čtenářský kout nebo místo k odpočinku a podtrhuje osobitý mezonetový charakter bytu.

Vestavěné skříně v ložnici, vyrobené na míru do střešních šikmin, optimálně využívají dostupný prostor. Kvalitní izolace, možnosti zastínění všech střešních oken Velux a klimatizace zajišťují příjemnou teplotu i v létě.

Další úložné prostory nabízí přístupná část pod střešní šikminou se sníženou výškou, do níž se vstupuje z horní koupelny. K bytu navíc náleží vlastní sklepní kóje.

Součástí bytu je rovněž venkovní parkovací stání s výhradním užívacím právem. Hosté mohou bezplatně parkovat v přilehlé ulici nebo na protějším parkovišti.

Byt se nachází přímo u stuttgartského lesa Kräherwald a spojuje rychlou dostupnost města s vynikajícími možnostmi trávení volného času a odpočinku. Pěší, běžecké a cyklistické trasy začínají prakticky přímo před domem.

Zároveň je odtud velmi dobré spojení do čtvrti Stuttgart-West i do centra města. Obzvláště praktická je zastávka autobusové linky 40, která se nachází přímo před domem.

Náměstí Hölderlinplatz s obchody, kavárnami, restauracemi, lékaři a napojením na městskou dráhu je dobře dostupné veřejnou dopravou, na kole i autem. Do centra Stuttgartu se lze autem nebo veřejnou dopravou dostat přibližně za deset minut.

**Rekonstrukce a stav**

Budova byla původně postavena kolem roku 1900 a v letech 2008 až 2010 prošla ve všech zásadních oblastech rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. V roce 2019 byly provedeny další modernizační práce, zejména na střeše a fasádě. Samotný byt byl naposledy renovován v roce 2020.

Byt i společné části domu jsou dnes ve velmi udržovaném a moderním stavu a spojují historický charakter budovy se současným vybavením.

**Vybavení a hlavní přednosti**

• obytná plocha cca 92,7 m²

• budova postavená kolem roku 1900 a zásadně zrekonstruovaná v letech 2008–2010

• další modernizace v roce 2019

• byt naposledy renovován v roce 2020

• dispozice 3,5 pokoje

• mezonet ve dvou obytných podlažích

• prostorná obývací, jídelní a kuchyňská část

• kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2020

• značkové spotřebiče AEG a Siemens

• indukční varná deska s integrovaným odsáváním

• myčka nádobí, kombinovaná chladnička s mrazákem a trouba

• samostatný dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty

• ložnice v horním podlaží

• otevřená galerie jako další obytný nebo pracovní prostor

• dvě koupelny

• koupelna pro hosty se sprchovým koutem typu walk-in

• menší balkon orientovaný na jihovýchod s výhledem na Stuttgart

• dubové parkety v obytných místnostech

• dlažba v koupelnách

• vestavěné skříně na míru ve střešních šikminách ložnice

• klimatizace v ložnici

• přístupný úložný prostor pod střešní šikminou se sníženou výškou

• vlastní sklepní kóje

• venkovní parkovací stání s výhradním užívacím právem

• rozsáhle zrekonstruovaný a velmi udržovaný stav

• bezprostřední blízkost lesa Kräherwald

• atraktivní poloha mezi městem a přírodou

• správa zajišťovaná spolehlivou správou společenství vlastníků

**Dobrá dostupnost autem**

Městská část Stuttgart-Vaihingen, letiště i výstaviště jsou dobře dostupné autem. Okolní hlavní dopravní tahy navíc zajišťují dobré spojení s dálnicemi A8 a A81.

Poloha je tak vhodná jak pro cesty po městě, tak pro dojíždějící za prací a pro cesty mimo region.

**Shrnutí**

Kombinace dvou obytných podlaží, otevřené galerie, kvalitní vestavěné kuchyně, dvou koupelen, velmi dobře udržovaného stavu po rekonstrukci, jihovýchodního balkonu s výhledem na Stuttgart a bezprostřední blízkosti lesa Kräherwald činí z tohoto mezonetového bytu o dispozici 3,5 pokoje mimořádnou nabídku ve Stuttgartu.

Prohlídky budou pravděpodobně možné od poloviny září. Byt bude v krátké době volný.