Prodej bytu • 275 m² bez realitky, Braniborsko

DŮM V DOMĚ V KLEINMACHNOWĚ

Zahradní rezidence o rozloze 275 m² na hranici Berlína | jižně orientovaná zahrada | bez provize

Výjimečné bydlení spojující výhody bytu a vlastního domu.

V klidné slepé ulici v Kleinmachnowě, bezprostředně u hranice s berlínskou čtvrtí Zehlendorf, se nachází tato prostorná zahradní rezidence v kvalitním architektonicky navrženém domě s pouhými dvěma bytovými jednotkami.

Přibližně 275 m² obytné plochy ve dvou podlažích, rozlehlá jižně orientovaná zahrada určená výhradně k užívání této jednotky, tři terasy, prosklení od podlahy ke stropu, až pět ložnic, tři koupelny, dvě kuchyně a samostatné vstupy do obou podlaží vytvářejí nabídku bydlení, která se výrazně liší od klasického bytu v osobním vlastnictví.

Nemovitost spojuje velkorysý prostor a soukromí rodinného domu s výhodami bytu v osobním vlastnictví – skutečný „dům v domě“.

VZÁCNÁ FORMA BYDLENÍ

Pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, vlastní zahradu a vysokou míru soukromí, ale nepotřebují nutně samostatně stojící rodinný dům, představuje tato nemovitost výjimečnou alternativu.

Mezonet tvoří zahradní část kvalitního architektonicky navrženého domu se dvěma bytovými jednotkami z roku 2001 a rozkládá se v přízemí a zahradním podlaží. Obě podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm. Každé z nich má zároveň vlastní vstup ze společného schodiště.

Díky tomu se nabízí celá řada možností využití:

– velkorysé rodinné bydlení

– bydlení a práce pod jednou střechou

– domácí kancelář, kancelářské či ordinanční prostory

– dvougenerační bydlení

– samostatná část pro hosty

– kombinace soukromých a pracovních prostor

Obě podlaží lze využívat společně jako jeden velkorysý celek nebo je funkčně do značné míry oddělit.

275 M² OBYTNÉ PLOCHY – FLEXIBILNÍ VYUŽITÍ

Byt v současnosti nabízí nejméně osm prostorných pokojů, včetně až pěti ložnic. Díky přehledné konstrukci budovy lze jednotlivé místnosti podle požadované koncepce bydlení otevřít, propojit nebo využívat odděleně.

K dispozici je mimo jiné:

– cca 275 m² obytné plochy

– cca 330 m² obytné a užitné plochy

– nejméně 8 pokojů

– až 5 ložnic

– 3 koupelny

– 2 kuchyně

– prostorné obývací a jídelní části

– prostor s krbem

– samostatné vstupy do obou obytných podlaží

– vnitřní spojovací schodiště

JIŽNĚ ORIENTOVANÁ ZAHRADA – VÝJIMEČNÝ PRVEK TÉTO NEMOVITOSTI

Srdcem nemovitosti je rozlehlá, kvalitně upravená zahrada na pozemku o celkové výměře přibližně 880 m². Část zahrady náležející k nabízené bytové jednotce je určena výhradně k jejímu užívání.

Zahrada je orientována na jih a přímo navazuje na obytné prostory. Velkoplošné prosklení otevírá dům směrem do zeleně. Tři terasy poskytují různá místa k posezení při snídani či jídle, k odpočinku nebo přijímání hostů. Téměř všechny obytné místnosti jsou orientovány do zahrady.

Bydlíte zde klidně a v soukromí uprostřed zeleně, a přesto bezprostředně u Berlína.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize.

KLEINMACHNOW – BYDLENÍ V ZELENI MEZI BERLÍNEM A POSTUPIMÍ

Kleinmachnow patří již několik desetiletí k mimořádně vyhledávaným rezidenčním lokalitám na jihozápadním okraji Berlína. Obec spojuje zelené prostředí s převážně vilovou zástavbou a bezprostřední blízkostí berlínských čtvrtí Zehlendorf, Dahlem a Wannsee i Postupimi.

Nabízená nemovitost se nachází v klidné slepé ulici ve stabilizované rezidenční lokalitě s kvalitními rodinnými a architektonicky navrženými domy. Hranice Berlína leží prakticky přede dveřmi.

Lokalita tak spojuje dvě vlastnosti, které se jen zřídka vyskytují současně: klid a zeleň spolu s velmi rychlou dostupností Berlína.

Po dálnici A115 jsou Berlín i Postupim výborně dostupné. Dobré je rovněž spojení do západního centra Berlína. V blízkém okolí se nacházejí obchody, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby.

Rodiny navíc ocení širokou nabídku škol a vzdělávacích zařízení v Kleinmachnowě, v přilehlé jihozápadní části Berlína i v Postupimi. Lesy, zelené plochy a Teltowský kanál nabízejí řadu možností k procházkám, sportu a trávení volného času.

PRO KOHO JE TATO NEMOVITOST OBZVLÁŠŤ ZAJÍMAVÁ?

Tato nemovitost není určena typickému zájemci o byt v osobním vlastnictví. Je vhodná spíše pro ty, kteří ve skutečnosti hledají prostorný dům, ale současně oceňují výhody domu s pouhými dvěma jednotkami.

Nemovitost je vhodná zejména pro:

– rodiny s vysokými nároky na prostor

– podnikatele a osoby samostatně výdělečně činné

– zájemce z berlínských čtvrtí Zehlendorf, Dahlem, Wannsee a Grunewald

– rodiny, které chtějí opustit Berlín, aniž by se od něj skutečně vzdálily

– vícegenerační bydlení

– bydlení s velkorysou domácí kanceláří

– zájemce, kteří požadují zahradu a soukromí, ale nehledají klasickou vilu s vysokými nároky na údržbu

ARCHITEKTURA A VYBAVENÍ

Budova byla postavena jako individuálně navržený architektonický dům. Při projektování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na trvanlivé konstrukce, velkorysé prosklení, kvalitní materiály a přehledné dispoziční řešení.

K vybavení patří mimo jiné:

– parkety z pravého dřeva v obytných místnostech a ložnicích

– kvalitní podlahy z přírodního kamene či žuly v kuchyních a koupelnách

– podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

– otevřený krb v přízemí

– možnost připojení dalšího krbu či krbových kamen v zahradním podlaží

– okna od podlahy ke stropu a velkoplošné prosklení

– tři terasy

– dvě kuchyně

– tři koupelny

– toaleta pro hosty

– kvalitní vestavěné prvky a detaily vybavení

– dvouplášťová konstrukce obvodových stěn s fasádou z lícových cihel

– kvalitní tepelná izolace

– oddělené měření spotřeby jednotlivých částí

– datová síť v zahradním podlaží

– příprava pro optické připojení až k budově

Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu.

Pozoruhodná je rovněž historie jejího vzniku: majitel je sám architektem a budovu navrhl i realizoval. Dispozici, konstrukci a dlouhodobé kvalitě stavby proto byla věnována mimořádná pozornost.

BYDLENÍ A PRÁCE

Nemovitost je obzvlášť zajímavá pro osoby samostatně výdělečně činné, podnikatele a svobodná povolání. Díky odděleným vstupům do obou podlaží lze například vytvořit kvalitní pracovní zázemí, aniž by návštěvníci či zaměstnanci museli procházet soukromými obytnými prostory.

Za předpokladu splnění příslušných veřejnoprávních podmínek a pravidel vlastnictví bytových jednotek přichází v úvahu například:

– architektonická kancelář

– advokátní či jiná profesní kancelář

– poradenské prostory

– terapeutické prostory nebo ordinace

– reprezentativní domácí kancelář

– firemní nebo projektová kancelář

Spodní podlaží lze rovněž využít jako část pro hosty, prostor pro dospělé děti nebo pro vícegenerační bydlení.

PARKOVÁNÍ A ELEKTROMOBILITA

K nemovitosti náleží parkovací možnosti v prostoru přístřešku pro automobily. Pro elektromobilitu jsou již k dispozici dva wallboxy o výkonu 11 kW a 22 kW.

HLAVNÍ ÚDAJE V KOSTCE

Kupní cena: 1 950 000 €

Obytná plocha: cca 275 m²

Obytná/užitná plocha: cca 330 m²

Počet pokojů: nejméně 8

Ložnice: až 5

Koupelny: 3

Kuchyně: 2

Podlaží: přízemí a zahradní podlaží

Terasy: 3

Zahrada: rozlehlá jižně orientovaná zahrada k výhradnímu užívání

Pozemek celého objektu: cca 880 m²

Rok výstavby: 2001

Vytápění: podlahové

Zdroj energie: plyn

Energetická spotřeba: 100 kWh/(m²·rok)

Třída energetické náročnosti: C

Krb: ano

Parkovací místa: přístřešek pro automobily / parkovací plocha

Wallboxy: 11 kW a 22 kW

Dostupnost: dle dohody

Provize kupujícího: žádná

SOUKROMÝ PRODEJ BEZ PROVIZE

Nemovitost prodává přímo majitel, který je zároveň projektantem domu. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

V případě vážného zájmu rádi poskytneme další podklady a sjednáme individuální termín prohlídky. Vzhledem k mimořádné velikosti a možnostem využití prosíme, abyste při prvním kontaktu stručně uvedli zamýšlený způsob využití nemovitosti.

Prohlídky se konají výhradně po předchozí domluvě.

Některé snímky byly pro lepší prezentaci upraveny nebo pocházejí z fáze návrhu a projektování. Rozhodující je skutečný stav nemovitosti a dostupná projektová a objektová dokumentace.