Pronájem bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28201

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt vlevo ve 2. patře spojuje na obytné ploše 36,80 m² kouzlo historického domu s moderním a vysoce kvalitním vybavením.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a balkonem s výhledem do korun stromů. Před nastěhováním bude instalována nová vestavěná kuchyňská linka. Nemusíte se již o nic starat a můžete se rovnou nastěhovat.

Pravé dubové parkety vytvářejí ve všech obytných místnostech útulnou atmosféru.

Moderní koupelna zaujme bezbariérovým sprchovým koutem, dešťovou sprchou a stylovým umyvadlem na desku.

Díky poloze v bezprostřední blízkosti vysoké školy je byt ideální pro studenty, ale osloví také každého, kdo oceňuje moderní vybavení, dobrou infrastrukturu a komfortní bydlení.

Byt se nachází v pulzujícím srdci Brém a nabízí obyvatelům mimořádně pestrou občanskou vybavenost. Centrální poloha umožňuje vyřídit téměř všechny každodenní záležitosti pěšky.

V bezprostředním okolí se nachází řada supermarketů, drogerií a specializovaných obchodů, zatímco proslulé centrum Brém s oblíbenou pěší zónou je vzdáleno jen několik minut chůze. Pravidelné farmářské trhy v blízkém okolí nabízejí čerstvé regionální produkty.

Gastronomická nabídka je působivá: od útulných brémských hospůdek přes mezinárodní restaurace až po moderní kavárny a bary – výběr splní všechna kulinářská přání. Milovníci kultury ocení blízkost divadel, kin a muzeí, která jsou pohodlně dostupná pěšky.

Dopravní spojení je vynikající: několik tramvajových a autobusových zastávek v bezprostřední blízkosti zajišťuje rychlé spojení se všemi částmi Brém. Hlavní nádraží i letiště Brémy jsou velmi dobře dostupné. Nabídku doplňují vzdělávací instituce a komplexní zdravotní péče díky lékařským ordinacím a lékárnám.

Tento byt tak nabízí skutečné zázemí pro každodenní život v jedné z nejatraktivnějších lokalit Brém, kde se dokonale snoubí městská dynamika s vysokou kvalitou života.

Byt prošel rozsáhlou modernizací:

**Nové podlahy:**

- široká dubová prkna ve venkovském stylu, sukovitá, kartáčovaná a olejovaná, s přirozenou kresbou

- bílé hamburské soklové lišty jako klasické a harmonické zakončení

- velkoformátová dlažba z jemné kameniny o rozměrech 60 × 60 cm v teplém pískovém odstínu v kuchyni a koupelně

**Nová koupelna:**

- prostorná dešťová sprcha značky Grohe pro příjemné sprchování

- moderní závěsné WC značky Geberit s podomítkovou nádržkou

- umyvadlo na desku značky Villeroy & Boch s baterií Grohe v nadčasovém designu

- koupelnový radiátor pro teplé a suché ručníky a příjemné teplo v koupelně

**Dveře:**

- nové vstupní dveře do bytu pro větší bezpečnost a lepší zvukovou izolaci

- nové kazetové dveře se zárubněmi a kováním, v klasickém stylu odpovídajícím charakteru historického domu

**Okna:**

- nová energeticky úsporná okna s tepelnou a zvukovou izolací, která zajišťují větší klid v bytě a nižší tepelné ztráty

- bílé parapety jako světlé a čisté zakončení

Také celý dům prošel rozsáhlou modernizací:

**Střecha a izolace:**

- nová střešní krytina a izolace

**Vytápění a energie:**

- moderní hybridní vytápění s tepelným čerpadlem pro efektivní a udržitelný provoz a nižší náklady na vytápění

- nové bílé radiátory ve všech obytných místnostech, jednoduché a nenápadné

- nový fotovoltaický systém pro udržitelnou výrobu energie přímo na domě

**Technické rozvody domu:**

- kompletně obnovená elektroinstalace s novým podružným rozvaděčem, bezpečná a dimenzovaná podle současných požadavků

- nové vodovodní, stoupací a topné rozvody zajišťující spolehlivé zásobování

**Schodiště a vstupní prostor:**

- renovované schodiště a vstupní prostor pro upravený první dojem

- nový zvonkový systém s interkomem

- nové poštovní schránky

**Fasáda:**

- renovovaná a nově natřená fasáda se svěžím vzhledem

- tepelná izolace na zadní straně budovy a na stropě sklepa pro lepší energetickou bilanci domu

V případě zájmu nám prosím napište:

1. své jméno,

2. své telefonní číslo, případně další kontaktní údaje.

Těšíme se na váš dotaz a následně vás budeme kontaktovat ohledně termínu prohlídky.

Fotografie zachycují stav bytu krátce před dokončením.

V případě tohoto nájemního vztahu se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci ve smyslu § 556f věty 2 německého občanského zákoníku (BGB), takže se ustanovení §§ 556d až 556e BGB nepoužijí. Podpůrně se upozorňuje na to, že během posledních tří let před zahájením nájemního vztahu byla provedena modernizační opatření a přípustná výše nájemného se v tomto ohledu stanoví podle § 556e odst. 2 BGB.