Pronájem bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyJosef-Kistler-Straße 7 Germering Germering Bayern 82110

Tento exkluzivní byt 4+kk s obytnou plochou přibližně 91 m² se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v ulici Josef-Kistler-Straße v Germeringu. Byt zaujme nadstandardním vybavením interiéru a nabízí velkorysý pocit prostoru. K příjemnému posezení vybízí terasa. Byt disponuje koupelnou a vestavěnou kuchyní. Další úložný prostor poskytuje sklep. Přístup usnadňuje výtah. Byt je k dispozici od 1. 1. 2026.

Z dlážděné vstupní chodby se dostanete do tří ložnic a do koupelny s vanou, která je rovněž obložena dlažbou. Na konci chodby se nachází jídelní část s přímým vstupem do prostorné, nadstandardně vybavené kuchyně. Z otevřeného obývacího pokoje se vychází na terasu a do slunné, krásně upravené zahrady o rozloze přibližně 75 m². Podlahy v obývacím pokoji, jídelně a předsíni jsou z carrarského mramoru. K bytu samozřejmě náleží vlastní sklepní kóje a několik společných prostor. Z podzemní garáže se výtahem dostanete přímo k bytu. Je zde instalována vlastní nabíjecí stanice pro elektromobily. Garážová vrata se ovládají dálkovým ovladačem.

**Vybavení a rekonstrukce**

Nemovitost prošla v roce 2022 rozsáhlou rekonstrukcí. V jejím rámci byly mimo jiné provedeny následující práce:

- Nová koupelna s vanou a moderním vybavením

- Výměna dveří ve všech místnostech

- LED stropní osvětlení a bodová světla na chodbě, v koupelně a obytných místnostech, s možností flexibilního zapínání a stmívání

- Obnovené elektroinstalace s proudovým chráničem a zásuvkami a také instalace kvalitních LAN kabelů na několika místech v obývacím pokoji

- Otevřená kuchyně propojená s obývacím pokojem, vybavená kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou od společnosti Segmüller. Bezúchytková kuchyně zahrnuje mimo jiné vysokou výsuvnou potravinovou skříň, rohový výsuv Le Mans, varnou desku Bora, kombinovanou chladničku s mrazničkou Samsung, velkou pračku se sušičkou atd.

- Obývací pokoj s elegantní mramorovou podlahou

- Dva pokoje s parketami

- Dětský pokoj s vinylovou podlahou

Byt se nachází v ulici Josef-Kistler-Straße v Germeringu. Lokalita nabízí dobré napojení na místní infrastrukturu a veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Okolí se vyznačuje zavedenou zástavbou a zajišťuje snadnou dostupnost okolních zařízení a služeb.

Klidná lokalita, autobusová zastávka před domem, kolárna a dětská hřiště v blízkosti.

Tento nádherný zahradní byt 4+kk se nachází v mimořádně klidné lokalitě v západní části Germeringu. Komplex má pouze 13 bytových jednotek. Slunný byt s vlastní zahradou, terasou a dřevěným zahradním domkem leží jen několik minut chůze od centra města a stanice městské železnice S-Bahn. Krásně upravená zahrada s terasou je orientována na jihozápad.

Vzhledem k tomu, že do bytu přichází dostatek tepla od podlahy díky topnému potrubí vedenému pod ní, nemuseli jsme v zimě nikdy používat topení. Náklady na vytápění tak pro nás byly prakticky nulové. I proto jsou měsíční poplatky spojené s tímto bytem velmi nízké.

**Další podrobnosti:**

- Samostatný sklepní prostor s vlastním přívodem elektřiny

- Podzemní garáž s vlastní nabíječkou pro elektromobily a garážovými vraty na dálkové ovládání

**Shrnutí**

Byt je ideální pro rodiny nebo páry, které oceňují moderní vybavení a vlastní zahradu. Díky rozsáhlé rekonstrukci provedené v roce 2022 je ve vynikajícím stavu a připraven k okamžitému nastěhování.