Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyLeuschnerstraße 21 Ludwigshafen am Rhein Hemshof Rheinland-Pfalz 67063

Vítejte ve své nové nemovitosti! Tento prostorný a promyšleně řešený třípokojový byt v přízemí se nachází ve vyhledávaném rezidenčním komplexu „Neue Hofgärten“ v Ludwigshafenu nad Rýnem. Byt spojuje moderní komfort bydlení, klidné zelené okolí a vynikající ekonomickou výhodnost. Ať už jej chcete využívat pro vlastní bydlení, nebo jako dlouhodobou investici s vysokým potenciálem pronájmu, tato nemovitost nabízí ideální podmínky.

**Dispozice a podrobné výměry**

Půdorys zaujme promyšleným oddělením obytné a klidové části a optimálním využitím prostoru:

**Obývací pokoj s jídelnou (21,29 m²):** Světlý a prostorný, s přímým vstupem na slunný balkon. Výhled směřuje do udržovaného a klidného vnitrobloku komplexu.

**Balkon (7,5 m²):** Podlahová plocha, z níž se 50 % započítává do obytné plochy; vybaven clonou zajišťující soukromí.

**Kuchyně (8,81 m²):** Kompletně vybavená moderní kuchyňská linka včetně myčky nádobí.

**Pokoj 1 / hlavní ložnice (12,40 m²):** Klidně situovaný pokoj s ideálním prostorem pro umístění postele a šatní skříně.

**Pokoj 2 / dětský pokoj či pracovna (12,88 m²):** Všestranně využitelný jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

**Koupelna (7,20 m²):** Prostorná koupelna s denním světlem, vkusně obložená a vybavená umyvadlem, sprchovým koutem a samostatnou vanou.

**Vstupní prostor (2,31 m²) a chodba (6,47 m²):** Příjemný vstupní prostor s praktickou předsíní.

**Technická místnost / komora (1,04 m²):** Praktický úložný prostor přímo v bytě, včetně přípojky a místa pro pračku a sušičku.

**Sklep:** Velký sklepní prostor se pohodlně nachází přímo pod bytem.

Nemovitost se nachází na adrese Leuschnerstraße 21, 67063 Ludwigshafen am Rhein, ve vyhledávané městské části Friesenheim/Nord.

**Dopravní dostupnost:** Rychlé spojení veřejnou dopravou (tramvaj/autobus) i snadný přístup na dálnice A650 a A61 ve směru Mannheim, Heidelberg a Frankfurt.

**Parkování:** K bytu není přiděleno vlastní parkovací stání, v přilehlých ulicích je však k dispozici dostatek možností parkování.

**Nákupy a každodenní potřeby:** Supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky.

**Volný čas a odpočinek:** Ebertpark i různá sportovní a rekreační zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

**Podlahové vytápění a parkety:** Kvalitní parketové podlahy ve všech obytných místnostech spolu s podlahovým vytápěním napojeným na dálkové teplo zajišťují příjemné vnitřní klima.

**Plně vybavená koupelna s denním světlem:** Kombinace vany a sprchového koutu umožňuje jak rychlé osprchování, tak relaxační koupel.

**Kompletně zařízená kuchyňská linka:** Včetně značkové myčky nádobí a všech důležitých elektrických spotřebičů.

**Bezbariérovější přístup:** Díky umístění v přízemí je byt mimořádně vhodný pro každou životní etapu.

**Velmi nízké provozní náklady:** Měsíční poplatek za správu domu činí pouhých 193 €, takže vedlejší náklady na byt jsou mimořádně nízké.

**Přímé vyúčtování provozních nákladů:** Elektřinu, dálkové vytápění a vodu si obyvatelé vyúčtovávají přímo s příslušnými dodavateli. Potenciálním pronajímatelům tak nevzniká žádná administrativní zátěž ani riziko nutnosti předběžného financování nákladů na vytápění a vodu.

**Stabilní společenství vlastníků:** Obytný komplex se vyznačuje velmi vysokým podílem bytů užívaných samotnými vlastníky a příjemnou skladbou nájemníků.

**Profesionální správa:** Komplex již mnoho let spravuje osvědčená a spolehlivá správcovská společnost, která dlouhodobě přispívá k zachování hodnoty nemovitosti.