Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkySüdliche Ringstraße 195, , Hessen

Popis nemovitosti

Ať už jako investiční nemovitost se stabilní hodnotou a vynikajícím výnosem, nebo jako váš nový exkluzivní domov – tento velmi pěkný byt v 7. patře spojuje klidné bydlení, komfort a jedinečnou finanční příležitost.

Naprostý vrchol udržované budovy se nachází v 19. patře: vlastní wellness centrum s bazénem, saunou a soláriem a také společná terasa s úchvatným panoramatickým výhledem do dálky.

Byt zaujme praktickou dispozicí. Prostorný obývací pokoj byl začátkem října odborně rozdělen příčkou, takže byt má aktuálně 3,5 pokoje – ideální pro spolubydlení nebo práci z domova. V případě potřeby lze tuto příčku s minimálním úsilím odstranit zcela beze stop a obnovit tak původní velkorysou dispozici se 3 pokoji.

Pro investory:

Dva pokoje jsou již v současnosti výhodně pronajaty na dobu určitou. Třetí pokoj lze rovněž okamžitě pronajmout. Díky časově omezeným nájemním smlouvám však může být nemovitost po dohodě v krátké době uvolněna také pro vlastní bydlení. Prodej probíhá přímo od soukromého majitele – ušetříte celou provizi realitní kanceláři!

## Senzační možnost financování: zajistěte si úrok 0,96 %!

Při celkové kupní ceně 270 000 € se vám nabízí vzácná možnost financování: lze převzít stávající anuitní úvěr ve výši přibližně 110 000 € s fenomenální efektivní úrokovou sazbou pouhých 0,96 % (fixace úroku do 30. 9. 2034)!

Z vlastních prostředků nebo prostřednictvím menšího doplňkového úvěru tak musíte financovat pouze přibližně 160 000 €. Během následujících let tím ušetříte mnoho tisíc eur na úrocích a výrazně snížíte své měsíční náklady.

## Přehled hlavních předností

* Kupní cena: 275 000 € – BEZ PROVIZE, přímo od soukromého majitele.

* Financování: možnost převzít úvěr ve výši 110 000 € s úrokem 0,96 % do roku 2034.

* Dispozice: Flexibilní využití jako byt se 3 nebo 3,5 pokoji (příčku lze snadno odstranit).

* Střešní wellness (19. patro): Bezplatné využívání bazénu, sauny, solária a sluneční terasy.

* Uspořádání: Vestavěná kuchyňská linka v ceně. Toaleta a koupelna se sprchou jsou oddělené.

* Venkovní prostor: Pěkný balkon s ideální orientací na východ (ranní slunce).

* Komfort: Soukromý sklep, samostatná garáž, shoz na odpadky na patře a 2 výtahy.

* Okolí: Velmi příjemné společenství obyvatel domu. Mateřská škola, dětská hřiště a parkovací místa pro návštěvy přímo u domu.

## Upozornění k poplatkům za správu domu a vedlejším nákladům

Aktuální měsíční poplatek za správu domu a služby je dočasně o něco vyšší než u srovnatelných bytů v domě (u bytu o patro níže činí přibližně 520 €). Má to dva důvody: přibližně 60 € připadá na splácení staršího úvěru společenství vlastníků. Předchozí obyvatelé navíc byt vytápěli mimořádně intenzivně. Při běžném způsobu vytápění tak lze měsíční náklady okamžitě citelně snížit.

Nemovitost se nachází v atraktivní, centrální rezidenční lokalitě města Langen – přímo v srdci oblasti Rýn–Mohan mezi Frankfurtem nad Mohanem a Darmstadtem.

• Infrastruktura: Obchody (mimo jiné REWE, Lidl a Forum Langen), pekárny, lékaři, lékárny, školy i mateřské školy jsou snadno a rychle dostupné.

• Volný čas a odpočinek: Nedaleký městský park, rekreační koupaliště a oblíbené jezero Langener Waldsee nabízejí přímo v místě rozmanité možnosti odpočinku a sportovního vyžití.

• Dopravní spojení: Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti spojuje obytnou čtvrť přímo s nádražím Langen, odkud je k dispozici spojení městskou a regionální železnicí do Frankfurtu, Darmstadtu a na letiště. Díky dálnicím A5 a A661 a silnici B486 je lokalita ideálně dostupná také autem.