Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitky, Bavorsko

Bydlení jako ve vlastním domě – v centru Heilsbronnu

Rozdíl pocítíte už při vstupu samostatným bočním vchodem: tento čtyřpokojový byt v přízemí o rozloze přibližně 97 m² působí jako samostatný dům – se zahradou, slunnou terasou orientovanou na jih a vlastním parkovacím stáním přímo před dveřmi.

Kompletní rekonstrukce v roce 2021 – stačí se nastěhovat a užívat si pohodlí

Byt prošel v roce 2021 rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Elektroinstalace, veškeré rozvody i koupelny byly zcela obnoveny. Kromě toho bylo instalováno podlahové vytápění, okna s trojskly a elektrickými roletami, nové vstupní dveře a částečné zateplení.

Srdce bytu: obývání, stolování a vaření

Otevřeně řešený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s velkými terasovými dveřmi vede přímo do zahrady. Pravidelně udržovaná krbová kamna vytvářejí za chladných večerů skutečně útulnou atmosféru. Vestavěná kuchyňská linka na míru se značkovými elektrospotřebiči je zahrnuta v kupní ceně.

Prostor pro rodinu, práci z domova i hosty

Další tři pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Datové zásuvky LAN ve všech pokojích a optické připojení poskytují ideální podmínky pro práci z domova i streamování. Dispozici doplňuje koupelna s denním světlem, prostorným sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta pro hosty a komora, která zároveň slouží jako technická místnost a prádelna.

Inteligentní technologie domácnosti

Profesionální systém chytré domácnosti KNX umožňuje pohodlně a centrálně ovládat podlahové vytápění, rolety, osvětlení a vybrané zásuvky. Podlahové vytápění lze regulovat samostatně v každé místnosti. Stmívatelné LED bodové osvětlení, ambientní osvětlení s volitelnými barvami světla v koupelně a jídelní části i videotelefon zajišťují každodenní komfort.

Vaše zahrada

Jižně orientovaná terasa s elektrickou markýzou a uzamykatelná zahrada o rozloze přibližně 110 m² (zvláštní užívací právo ke 3/4 dle prohlášení o rozdělení nemovitosti) rozšiřují obytný prostor do exteriéru. Automatický zavlažovací systém s dešťovým senzorem, robotická sekačka, zahradní domek, zahradní sprcha, sud na dešťovou vodu a sklad dřeva pro krbová kamna usnadňují péči o zahradu.

Malé a bezproblémové společenství vlastníků

Dům zahrnuje pouze tři bytové jednotky. Společenství vlastníků se již řadu let spolehlivě spravuje samo, díky čemuž činí měsíční poplatky za správu domu včetně teplé vody a odpadních vod pouhých 260 €.

Energetická náročnost

Průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě z roku 2018 (262,1 kWh/(m²·rok), třída H, zemní plyn) zachycuje spotřebu celého domu před kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Provedené úpravy bytu v něm ještě nejsou zohledněny. Centrální plynové vytápění pochází z roku 1990 a funguje spolehlivě.

Byt je ihned volný k nastěhování. Veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně. Pro vás jako kupujícího je koupě bez provize – ušetříte tak obvyklou provizi kupujícího ve výši přibližně 12 000 €.

Byt se nachází v klidné obytné ulici, jen několik minut chůze od historického centra Heilsbronnu se známým klášterním kostelem.

Ideální pro rodiny: Mateřská škola se nachází přímo ve stejné ulici a na základní školu dojdou děti pěšky přibližně za 5 minut. Supermarkety, lékárna i lékaři jsou rovněž dostupní pěšky za přibližně 10 až 15 minut nebo autem během několika minut.

Ideální pro dojíždějící: Nádraží Heilsbronn je vzdáleno jen asi 7 minut chůze. Příměstským vlakem S4 se dostanete za necelých 30 minut na hlavní nádraží v Norimberku a opačným směrem rychle do Ansbachu. Norimberk, Fürth a Ansbach jsou dobře dostupné také autem po dálnici A6.

Heilsbronn spojuje krátké vzdálenosti malého města s příjemnou a klidnou atmosférou bydlení – ideální pro rodiny, páry, dojíždějící i všechny, kdo oceňují kvalitní infrastrukturu a dobré dopravní spojení.

- Kompletní rekonstrukce v roce 2021: elektroinstalace, veškeré rozvody a koupelny zcela obnoveny

- Samostatný vchod – pocit bydlení jako ve vlastním domě

- Zahrada o rozloze přibližně 110 m² (zvláštní užívací právo ke 3/4 dle prohlášení o rozdělení nemovitosti), uzamykatelná

- Slunná terasa orientovaná na jih s elektrickou markýzou

- Chytrá domácnost KNX: ovládání vytápění, rolet, osvětlení a zásuvek

- Podlahové vytápění se samostatnou regulací v každé místnosti

- Pravidelně udržovaná krbová kamna

- Vestavěná kuchyňská linka na míru se značkovými elektrospotřebiči

- Koupelna s denním světlem, sprchovým koutem a vanou, kvalitní koupelnový nábytek

- Samostatná toaleta pro hosty s pohybovým senzorem

- Okna s trojskly, elektrickými roletami a sítěmi proti hmyzu

- Nové vstupní dveře, částečné zateplení

- Optické připojení a rozvody LAN ve všech pokojích

- Videotelefon

- Stmívatelná LED bodová světla a ambientní osvětlení s volitelnými barvami světla

- Komora s technickou a prádelní částí

- Vlastní parkovací stání přímo před vchodem s přípravou pro nabíjecí stanici wallbox

- Automatické zavlažování zahrady s dešťovým senzorem

- Robotická sekačka, zahradní domek, zahradní sprcha, sud na dešťovou vodu a sklad dřeva

- Veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně.

Údaje podle § 5 zákona DDG

Poskytovatel služeb:

Immobilien Salzmann

Majitel: Daniel Salzmann (podnikající fyzická osoba)

Holbeinstraße 6

91126 Schwabach

Německo

Kancelář (osobní schůzky):

Hafnermarkt 18

91710 Gunzenhausen

Kontakt:

Telefon: +49 176 70041574

E-mail: immobiliensalzmann(at)gmail.com

Webové stránky: immobiliensalzmann.com

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a zákona UStG:

DE 455129028

Povolení podle § 34c odst. 1 věty 1 bodu 1 živnostenského zákona GewO (realitní makléř)

Vydávající orgán a orgán dohledu:

Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov

Příslušná komora:

Průmyslová a obchodní komora Norimberk pro Střední Franky

Hauptmarkt 25/27, 90403 Norimberk

Předpisy upravující výkon povolání:

§ 34c živnostenského zákona (GewO), vyhláška o realitních makléřích a developerech (MaBV)

K nahlédnutí na: gesetze-im-internet.de

Osoba odpovědná za obsah podle § 18 odst. 2 zákona MStV:

Daniel Salzmann, Holbeinstraße 6, 91126 Schwabach

Mimosoudní řešení spotřebitelských sporů:

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řízení o řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.