Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkySchwenkgasse 18 Wien 12. Bezirk Wien 1120

**Bez provize: Bydlení v zeleni – první nastěhování po kompletní rekonstrukci**

Tento kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt spojuje velkorysé bydlení se zeleným okolím nedaleko Schönbrunnu. Velká okna, západní orientace a výhled do soukromého zeleného areálu vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru.

Byt se nachází v 1. patře domu s výtahem a nabízí celkovou užitnou plochu 90,39 m², z toho 85,77 m² obytné plochy a 4,62 m² západně orientované lodžie.

Srdcem bytu je otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní o rozloze 37,20 m², z něhož je přímý vstup na lodžii. Je zde dostatek místa pro velký jídelní stůl i pohodlnou sedací soupravu. Lodžie s automatickou markýzou vybízí k odpočinku na odpoledním slunci a k vychutnání výhledu do zeleně.

Ložnice o rozloze 18,57 m² a další pokoj o velikosti 11,42 m² jsou přístupné samostatně z předsíně. Třetí pokoj je ideální jako dětský pokoj, domácí pracovna nebo pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje prostorná předsíň, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a sklepní kóje.

Byt se prodává bez vestavěné kuchyňské linky. Hotový návrh kuchyně je již k dispozici a může posloužit jako základ pro vaše individuální řešení.

**Kupní cena: 499 000 € – bez provize, přímo od majitele.**

**Ušetříte 17 964 € za provizi realitní kanceláři!**

Vyobrazené vybavení slouží pouze pro ilustrační účely a není součástí prodeje. Výjimkou je skříňka pod umyvadlo a zrcadlo v koupelně, které jsou zahrnuty v kupní ceně. Fotografie zachycují skutečný home staging, nikoli vybavení vytvořené umělou inteligencí.

Vyhotovení smlouvy zajistí Dr. Schober ve Vídeňském Novém Městě.

Odměna: 1,5 % z kupní ceny plus DPH a hotové výdaje.

V případě zájmu o další informace nebo osobní prohlídku se těším na váš dotaz.

## Bydlení v soukromém parku – Schönbrunn v pěší vzdálenosti

Byt se nachází na adrese Schwenkgasse 18 ve 12. vídeňském městském obvodu a je zasazen do velmi rozlehlého soukromého zeleného areálu. Výhled do zeleně a blízkost zámeckého parku Schönbrunn činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí spojit městský život s možností odpočinku v bezprostředním okolí svého bydliště.

Zámecký park Schönbrunn je dostupný pěšky a nabízí mnoho možností k procházkám, běhání i odpočinku pod širým nebem.

Spojení veřejnou dopravou zajišťují pěšky dostupné autobusové zastávky Stranitzkygasse s linkami 8A a 63A a Tivoligasse s linkou 9A. Linka 8A zajišťuje spojení s nádražím Wien Meidling, odkud lze přestoupit na metro U6, příměstské vlaky S-Bahn a dálkové spoje. Linkou 9A se dostanete ke stanici metra U4 Meidling Hauptstraße.

Další výhodou je možnost bezplatně využívat parkovací místa pro rezidenty uvnitř zeleného areálu, a to podle aktuální dostupnosti.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a byl vybaven kvalitními materiály. Kromě nových povrchů byly vyměněny také rozvody vody uvnitř bytu a kompletní elektroinstalace.

### Přehled vybavení:

- kvalitní parkety Weitzer kladené do vzoru rybí kosti v obytných místnostech,

- kvalitní slinutá keramická dlažba v koupelně a na WC,

- podomítková sprchová baterie Hansgrohe,

- skříňka pod umyvadlo a osvětlené zrcadlo v koupelně zahrnuté v kupní ceně,

- samostatné WC,

- prostorný otevřený obývací prostor s jídelnou a kuchyní,

- hotový návrh kuchyně; vestavěná kuchyňská linka není součástí prodeje,

- velká okna s dostatkem denního světla a výhledem do zeleně,

- venkovní rolety,

- západně orientovaná lodžie s automatickou markýzou,

- ústřední vytápění,

- 1. patro s výtahem,

- sklepní kóje,

- bezplatná parkovací místa pro rezidenty uvnitř zeleného areálu podle aktuální dostupnosti.