Inzerát již není v nabídce
Prodej bytu 5+1 • 165 m² bez realitkyJečná, Praha - Nové Město
Ječná, Praha - Nové MěstoVybavenoCena17 290 000 Kč
Tato nemovitost již od 73 326 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
UNIKÁTNÍ REZIDENCE S TŘEMI APARTMÁNY V CENTRU PRAHY. Nemovitost v historické budově s prominentní lokací na Karlově Náměstí přímo naproti kostelu Svatého Ignáce je umístěna v 3. patře a má celkovou výměru >165m2. Nemovitost, vedena v katastru nemovitostí jako jedna bytová jednotka, je rozdělena interně na 3 samostatné apartmany.
Celý byt byl téměř kompletně rekonstruován v roce 2017, včetně kompletního vybavení a specifických prvků (např. vana s vířivkou, kódové zámky do bytu i do všech apartmánů).
Každý z třech apartmánů (2+1 s výměrou c. 70m2, 2+kk s výměrou c. 60m2 a 2+kk s výměrou c. 35m2 + balkonem) má samostatnou koupelnu a kuch. linku.
Díky perfektní lokaci ve středu města a výborné dopravní dostupnosti (uzel tramvají, metro B) je nemovitost vhodná k trvalému bydlení (zejména pro velmi velké rodiny) i dlouhodobým pronájmům. Kromě tohoto je nemovitost ve vysoce turisticky atraktivní oblasti (5min chůze od Tančícího domu a Náplavky, do 10min chůze od Václ. Náměstí nebo Národního Divadla) a tím je vhodná také ke krátkodobým pronájmům. Roční zisk před zdaněním z krátkodobých pronájmů (tedy po odečtení provizí AirBnB/Booking.com, nákladů na provoz krátk. pronájmů [úklid, praní lůžkovin, check-in hostů atd.] je CZK 1.2-1.3 milionu. Provoz krátkodobých pronájmů je v budově bezproblematický i z důvodu jejího částečného využití na nerezidentské účely (zubní ordinace, právní kanceláře atd.)
EN version:
UNIQUE RESIDENCE WITH THREE APARTMENT UNITS IN CENTER OF PRAGUE. Located right at Charles Square in a historical building opposite to Church of St. Ignatius, the ultra-large triplex with are of >1,650 sqft (>165sqm) is on located on third floor and has direct view of the St. Ignatius church as well as a balcony oriented to calm backyard.
The apartment was completely renovated in 2017, including tailor-made design as well as some extra features (e.g. whirlpool bath tub, all three units accessed by pincodes).
Each of the three 1 bedroom units (with areas of ~65sqm, ~60sqm and ~40sqm) has its own bathroom and kitchen.
Due to its peferct location (5min walk to Dancing house and Vltava river; up to 10min walk to Wenceslas Sq., National Theatre), real estate can be used for both residential purposes (esp. for very large families) or as an investment (for both long-term or short-term rentals). Annual profit before tax from short-term rentals (net of costs for AirBnB & Booking.com provision, short-term management costs [cleaning & operations], utility costs) is: EUR 47-50ths. Short-term rentals in this property have been smooth due to partially non-residential usage (dentist, legal offices etc.).
УНИКАЛЬНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ИЗ ТРЕХ АПАРТАМЕНТОВ В САМОМ ЦЕНТРЕ ПРАГИ. Недвижимость в историческом здании в пешей доступности от Вацлавской площади, напротив церкви Св. Игнатия Лойолы на 3-ем этаже площадью 165 кв.м. Резиденция располагается на станции метро Карлова площадь, рядом с одним из крупнейших трамвайных узлов в Праге. В кадастре недвижимость записана как одна квартира, разделенная внутри на 3 отдельные апартаменты.
Полная реконструкция квартиры проводилась в ноябре 2017-ого года, после которой в резиденции находится и некоторые нестандартные элементы: ванна с джакузи, кодовые замки при входе в квартиру и в каждые апартаменты.
Благодаря замечательной локации в центре города и превосходной транспортной доступности, недвижимость может быть прекрасным вариантом для долговременного проживания (например для больших семей) и сдачи в аренду. Кроме того, резиденция находится и в туристическом месте города (пешая доступность от Танцующего дома и набережной, 10 минут пешком от Вацлавской площади и Народного театра) и может служить для кратковременной сдачи в аренду туристам. Годовой доход от такой сдачи через системы AirBnB/Booking после вычета затрат на обслуживание (уборка, стирка постельного белья, заселение гостей итд.) составляет около 1,2-1,3 млн крон. Ввиду того, что в здании находятся и нежилые помещения (стоматологический кабинет, адвокатское агентство), сдача жилья в краткосрочную аренду осуществляется без проблем.
Parametry nemovitosti
| Číslo inzerátu | 507049 |
|---|---|
| Dispozice | 5+1 |
| Podlaží | 3 |
| Typ budovy | Cihla |
| Rizika | Prověřit » |
| Plocha | 165 m² |
|---|---|
| Vybaveno | Vybaveno |
| Vlastnictví | Osobní |
| PENB | G |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena17 290 000 Kč
Tato nemovitost již od 73 326 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.