KRÁSNÝ SECESNÍ BYT 2+KK V ATRAKTIVNÍ LOKALITĚ NA POMEZÍ VRŠOVIC A VINOHRAD

K prodeji nabízím světlý osobitě provedený byt v domě postaveném v roce 1904 stavitelem Kutinou ve stylu secese. Byt se nachází v domě na Ruské ulici na rozhraní Vinohrad a Vršovic. Obývací pokoj situovaný severně disponuje krásným výhledem do mimořádně exkluzivní vilové čtvrti Královských Vinohrad. Ložnice je situována na jih do klidného, udržovaného a zeleného vršovického dvora.

Byt: 53,7 m2

Sklep: 3,2 m2

Zahrada: 3,5 m2

Platby za jednu osobu:

Nájem: 1 830 Kč

Elektřina: 320 Kč

Plyn: 1 010 Kč

Celkem: 3 160 Kč

Benefity:

Dveře: cca 50 tis. Kč jednorázový příspěvek na renovaci

Pronájmy: cca 25 tis. Kč ročně alikvotní část ze spol. příjmů

Byt je po kompletní rekonstrukci, která proběhla v roce 2014. V celém bytě jsou nové podlahy z dubových parket, nová je koupelna s toaletou, která byla při rekonstrukci oddělena. Nové jsou rozvody el. energie, topení na plynový kotel, rozvod IT sítě po celém bytě. Zdi: kompletně perlinka + štuk. Nová špaletová okna. Bytelně zabezpečené vchodové i pokojové kazetové dveře prošly citlivou renovací. Dveře do ložnice, koupelny a na toaletu jsou nové, na míru zhotovené. V ložnici je mimořádně zdařilá a mimořádně veliká vestavěná skříň a je zde výklenek pro vybudování další skříně. Nad toaletou je veliký praktický úložný prostor. Vybavení bytu je nové. Rekonstrukce byla konzultována s architektem. Akorát veliký příjemný byt dispozice 2+kk!

Dům je klidný a je určen pouze pro bydlení, nejsou zde hlučné podnikatelské prostory. Dům prošel postupnou rekonstrukcí. V letošním roce se bude realizovat výměna střechy. V podkroví probíhá výstavba jednotky. Hotovy jsou fasáda, rozvody, k dispozici je nový výtah. Plánuje se výstavba sklepních kójí a nová zahrada. Bytové družstvo je dlouhodobě v dobré finanční situaci, příjmy z pronájmů jsou cca 400 tis. Kč ročně. Součástí transakce je podíl na budoucích příjmech ze společného majetku. Jedná se o družstevní byt v malém družstvu jen pro dům. Sousedství je klidné a spořádané. Anuita je splacena. Byt je zapsán v katastru nemovitostí a hypotéka na pořízení bytu je proto možná.

V blízkosti je veškerá občanská vybavenost: obchody, nákupní centrum, školy, hřiště, divadlo a sportoviště, pošta. Tramvajová zastávka za rohem bloku je v dosahu jedné minuty (tram 4 a 22). V dosahu pěti minut je tramvaj na Vinohradech a dopravní uzel na Náměstí Míru a I. P. Pavlova (metro A a C). V blízkosti jsou Heroldovy, Bezručovy a Havlíčkovy sady – Grébovka. V minulosti proběhla rekonstrukce přilehlého urbanistického celku Moskevské ulice a Vršovického náměstí na moderní městský bulvár.

Za byt si přeji 5,1 mil. a očekávám akceptaci ceny nebo protinabídku. Byt je mimořádně citlivě a kvalitně zrekonstruován. Měsíčně se za byt platí velmi nízké nájemné a s dodavateli služeb jsou nadto vyjednány množstevní slevy pro celý dům. Obdržíte jednorázový příspěvek cca 50 tis. Kč na již proběhlou renovaci bytových dveří a ročně získáváte cca 25 tis. Kč jako alikvotní část příjmů z pronájmů, které nemusíte platit na nájemném. Koupí bytu vstupujete do zdařile zrekonstruovaného domu v dlouhodobě dobré finanční kondici, takže vás v budoucnu nečekají žádné nečekané výdaje. Byt je k dispozici ihned nebo dle dohody.

| 2+KK | CIHLA | 3 PATRO Z 5 | SKLEP | ZAHRADA | VÝTAH | PLYN | ELEKTŘINA | VODA | TELEFON | INTERNET | UPC | DŮM I BYT PO REKONSTRUKCI | GARÁŽ NE |