Nabízím k prodeji nájemní dům se 3 bytovými jednotkami a 1 nebytovým prostorem s celkovou výtěžností 60 - 75 tis/ měsíc.

Dům byl postaven někdy před 25 lety z cihelného zdiva. Cca před 5 lety prošel výraznou rekonstrukcí a dostavbou. Bylo přistavěno schodiště a přístavba do zahrady tak, aby každé patro mělo svůj vstup.

Jedná se o 4 podlažní RD, situovaný v klidné luxusní části města Brna. V blízkém okolí je škola, školka, zastávka MHD je jen 30m. Stavební úřad, Městský úřad a pošta je rovněž do 100m.

Je to ideální místo na cyklo, či pěší turistiku. Od lesa je dům vzdálen cca 5minut, kde za kopcem se nachází mistrovské golfové hřiště v Jinačovicích. Místní vyhlášená restaurace je rovněž 50m od domu. Banky, divadlo a centrum Brna je autem do 10minut.

Po energetické stránce je dům kompletně nově zateplen a osazen novými okny a dveřmi. Podkrovní byt je zateplen vatou a dále 10cm polystyren. Každé patro má svůj samostatný elektroměr a vodoměr. Celý dům je vytápěn novými elektrokotly. V celém domě jsou nové měděné elektrorozvody, nová voda a odpady.

Při rekonstrukci bylo zamýšleno na střechu domu umístnit FV články. Je připravena kabeláž, která je rozvedena ve zdivu.

Dům má obytnou plochu 424m2. Rozloha pozemků je 486m2. K domu je sjednán odprodej boční parcely, která je ideální jako parkoviště, případně rozšíření zahrady se zadním vstupem na pozemek. Rozloha tohoto pozemku je 281m2 a v současné době je pronajímán za cenu 2.500,- za měsíc.

Před domem jsou 2 parkovací místa + jedno v průjezdu + případně jedno na vjezdu.

Dispozice domu:

V PP jsou prostory, které jsou využívány jako office. Jedná se o prostory o celkové výměře 149m2. Je zde přímý vstup na zahradu. Kuchyň, koupelna a sociální zařízení. V této části se nachází i sklep o rozloze 23,8m2, nachystaný pro uskladnění vín. Není problém tento prostor přebudovat na krásný velký byt se vstupem do zahrady. Jedná se prakticky pouze o rekonstrukci koupelny se sociálním zařízením.

V 1NP, se nachází částečně zařízený byt 3 kk o celkové rozloze 134m2. V tomto podlaží je ještě místnost o rozloze 15m2, která má svůj samostatný vstup a může být využita buď jako sklad, případně jako kancelářské prostory. Z jedné místnosti je vstup na terasu, která je situována do zahrady a má rozlohu cca 9m2.

V 2NP se nachází částečně zařízený byt 3 + 1 o rozloze 107m2, Z jedné místnosti je vstup na balkón.

V 3NP se nachází plně vybavený byt 2 kk o rozloze 65m2.

Všechny byty mají nové omítky a novou elektroinstalaci. V chodbách a koupelnách je položena nová dlažba a ostatních místnostech je nová plovoucí podlaha. Každý byt je vybaven kuchyňskou linkou, koupelnou s vanou ( kromě podkrovního ) a je zde rozveden TV a internet.

Všechny byty mají svoji technickou místnost, ve které je umístěn elektrokotel, bojler pro ohřev vody. Je to ideální místo pro uskladnění kol, lyží atd.