Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento půvabný rodinný dům s garáží se nachází na konci slepé ulice a nabízí neocenitelný volný výhled na sousední pastviny.

Tento robustně postavený dům poskytuje na 202 m² obytné plochy a na velkém pozemku o rozloze 969 m² vše, po čem srdce touží. S pěti ložnicemi, dvěma koupelnami, hostinským pokojem, základním kamny, prostorným otevřeným obývacím, jídelním a pracovním prostorem a velkou zahradou je dům ideální pro rodiny. Užívejte si poklidné chvíle na terase s volným výhledem do přírody nebo před útulným krbem.

V přízemí se nachází otevřený, světlý obývací, jídelní a pracovní prostor s přímým přístupem na terasu. Zvláště obývací prostor těží z velmi velkého okna a základních kamen, které nejenže poskytují nádherný výhled do zahrady a přírody, ale také umožňují příjemné a útulné večery. Kuchyně s přilehlou spižírnou/skladovou místností nabízí dostatek prostoru pro společné kulinářské večery. Koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Přízemí dále zahrnuje jednu ložnici a praktické hostinské WC.

Patro prošlo kompletní renovační úpravou. V horním patře na vás čekají tři prostorné ložnice, které velká okna velmi dobře propouštějí denní světlo. Ve dvou ložnicích a na galerii vytvářejí vysoké stropy světlou, přívětivou atmosféru navíc. Moderní koupelna je vybavena sprchou. Balkón směřující na jih a loggia se západní orientací jsou ideální pro to, abyste si mohli dle libosti užívat slunce nebo stínu.

Praktické detaily jako sklep a sauna doplňují nabídku. Garáž poskytuje místo pro vozidla a chrání je před nepříznivými povětrnostními vlivy.

Celkově rodinný dům s možností využití i jako dvoupodlažní dům díky svému půdorysu nabízí celou řadu využití, např. jako vícegenerační dům, pro velkou rodinu nebo pro kombinované bydlení a práci.

- Okrajová poloha s nádherným výhledem

- Sousedství s chráněnou přírodou

- Blízko dálnice A2 – 1,5 km

- 2,3 km nebo 30 minut chůze k stanici metra Garbsen

- Nákupní možnosti (Planetencenter) – cca 2,1 km

- 4,9 km k nádraží S-Bahn Seelze

- Modré jezero přibližně 2,0 km

Dům se nachází v centrální části Garbsenu s dobrou dostupností. Garbsen je město v oblasti Hannoveru s vyspělou infrastrukturou. Poloha nabízí dobrou dostupnost veřejné dopravy i nadregionální silniční síť. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, školy a volnočasová zařízení jsou v blízkosti a snadno dosažitelné.

Vybavení a přednosti nemovitosti:

Budova/Obecně:

- Masivní konstrukce

- Kompletně zrekonstruované patro

- Nová střecha a střešní okna s součinitel tepelné prostupu (Uw-hodnota) 0,14, realizováno v roce 2021

- Nová fotovoltaická instalace o výkonu 27,12 kWp z roku 2021

- Nové vstupní dveře/okenní výplně s trojitým zasklením a elektrickými žaluzie z roku 2020

- Nová garážová střecha z EPDM fólie z roku 2021

- Velký pozemek 969 m²

- Dvojgaráž

Přízemí:

- Nová základní kamna z roku 2022

- Nový rozvod topného okruhu z roku 2024

- Otevřený obytný prostor sestávající z obývacího pokoje, jídelny a kanceláře

- Kuchyně se spižírnou

- Hostinské WC

- Koupelna se sprchou a vanou

- Ložnice

- Schodiště

- Velká terasa s jižní orientací s krásným a volným výhledem do přírody

Patro:

- Horní patro lze využít jako samostatný byt

- Galerie (vysoký strop pro více světla)

- 3 ložnice (ve 2 ložnicích vysoký strop pro více světla)

- 1 koupelna

- 1 balkón a 1 loggia

Horní patro (kompletně zrekonstruováno a dokončeno v roce 2025):

- Nové podlahové vytápění

- Nové vedení topení do horního patra

- Nový samonivelační beton (estrich)

- Elektrická rozvody částečně nové

- Nové rozvody vody

- Částečně nové omítky

- Všechny stěny a stropy nové vyhlazené

- Nová vzduchotěsnost

- Nové sádrokartonové desky na stropech

- Nově utěsněný západní balkón s novou izolací a estrichem

- Podlahové krytiny s designovým dřevěným efektem na korkovém podkladu

- Koupelna s keramikou, značkovými armaturami a kvalitními dlaždicemi

- Svítidla značky Kopp (nová)

Sklep:

- Topenářská místnost

- Technická místnost

- 3 užitkové místnosti

- Sauna

Zahrada:

- Prostorná zahrada

- Studna

„Prosíme zdvořile, aby se realitní makléři neozývali.“

Zaujala vás tato nabídka a chtěli byste si nemovitost prohlédnout?

V případě zájmu nás prosím kontaktujte e-mailem.

Uveďte své jméno, adresu a telefonní číslo, a my se vám co nejdříve ozveme ohledně zodpovězení dotazů a domluvení termínu prohlídky.