Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyMAUER Wien 23. Bezirk Wien 1230

Luxusní apartmán se nachází v ulici vil v klidné zelené oblasti Mauera, v hraniční oblasti s Hietzingem. Nemovitost nabízí užitnou plochu přes 110 m² (včetně loggie). Exkluzivita objektu spočívá také v tom, že se nachází samostatně na jedné úrovni dvojrodinného domu, který je obklopen společnou zahradou. Okolí je dále charakterizováno krásnými zahradami se starými stromy, loukami a vilami. Budova je proto zasazena do absolutně zeleného a klidného prostředí, což přináší zvláštní kvalitu bydlení. Z oken se tak nabízí výhled do zeleně nebo na zahradu – respektive z jižně orientované loggie o rozloze přes 6,8 m².

Samotný objekt má ideální dispozici s jižní orientací – z předsíně se vstupuje do otevřené kuchyně a jídelny/společenského obývacího pokoje, dále do dvou moderních koupelen s denním světlem a jednoho samostatného hostinského WC s umyvadlem, a podle přání i do dětského pokoje či pracovny a prostorného hlavního pokoje. Ve všech místnostech je kromě všeho instalováno podlahové topení.

Nemovitost se nachází v rodinném domě pro dvě rodiny, který je součástí malé obytné komunity (pouze 4 domy) v oblasti vil, na hranici mezi 13. a 23. městskou částí (Mauer) a to ve vyhledávaném zeleném okolí. Čtvrť na jižní části Vídně patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality a nachází se nedaleko Vídeňského lesa, Napoleonwaldu a vinných zahrad.

Tato žádaná lokalita se vyznačuje zejména vysokou kvalitou života, dobrou infrastrukturou a dopravním spojením, stejně jako úchvatným klidem v zeleném prostředí. Mauer si udržel svou významnou roli jako letní útočiště vídeňanů. Okolí až dosud nabízí mnoho možností ke sportu a odpočinku – od rekreační oblasti Maurer Wald s turistickými stezkami, traily pro horská kola, vinicemi a heurigen, různými parky nebo Lainzer Tiergarten až po sportoviště.

Kromě toho je tato lokalita ideální i pro rodiny, protože se zde nachází kvalitní školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení, která jsou pěšky dosažitelná. Rovněž obchody s každodenním sortimentem, pošta, banka, trafika, lékárna a supermarket jsou snadno dostupné pěšky. Navíc je zde velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

– Lékárna, potravinové obchody, praktický lékaři

– Mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium

– Veřejná doprava (autobus, tramvaj)

– Lainzer Tiergarten, Vídeňský les, vinné zahrady, heurigen

– Sportoviště, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz atd.

Částečně zařízený vlastnický apartmán disponuje vysoce kvalitním vybavením, které zaručuje nadčasový komfort a podlahové topení ve všech místnostech – nad rámec běžných standardů. Mezi vybavení patří značková kuchyň od společnosti EWE s kuchyňským ostrovem, vybavená téměř novými spotřebiči značky NEFF, jako například troubou Slide&Hide s integrovaným parním vařičem, mikrovlnnou troubou, lednicí a mrazákem, myčkou nádobí s příbornou zásuvkou, velkou indukční varnou deskou zabudovanou v ostrově, digestoří od Franke, stejně jako pravé žulové desky a armatury značky Grohe. Dále jsou dvě koupelny s denním světlem (jedna s vířivkovou vanou, druhá s parní sprchou s fototerapií, dvě umyvadla s armaturami Grohe, prostor pro pračku a samostatné WC) dalším výjimečným prvkem.

Všechny místnosti jsou vytápěny úsporným podlahovým topením Variotherm (s vícevrstvými integrovanými trubkami s povrchovou strukturou) či kondenzační jednotkou Vaillant ecoTEC Plus, která je navržena jako nezávislý systém na teplu vzduchu s venkovním čidlem a klimaticky řízeným ovládáním (calorMATIC). To zajišťuje optimální přenos tepla a příjemné klimatické podmínky, a navíc zde nejsou rušivé radiátory na zdech. Všechny čtyři pokoje jsou vybaveny moderními LED svítidly včetně stropního ventilátoru s dálkovým ovládáním.

K dispozici je také interkomové zařízení značky Bticino, sklepní prostor a možnost zakoupení parkovacího místa v garáži domu, což kompletně doplňuje vybavení.

Apartmán byl v posledních 10 letech rozsáhle rekonstruován (elektroinstalace, instalace sanitárního vybavení, topení, koupelny, WC, kuchyně, okna, dveře, stěny, podlahy včetně stěrkového podkladu, dlaždice apod.).

Převzetí nábytku „podle dohody“ je s radostí možné.

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v domě): 29 000 EUR

K dispozici: od prosince 2025

Energetický průkaz: k dispozici (HWB 221 / fGEE 2,43)

Platnost: od 10.08.2023 do 09.08.2033

Měsíční poplatky:

– Provozní náklady: 183,69 €

– Rezervní fond na opravy: 159,04 €

– DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celkem: 361,10 €

Tento exkluzivní apartmán v velmi klidné zelené lokalitě s loggií orientovanou na zahradu a společnou zahradou, jeho vysoce kvalitním vybavením, komfortním útočištěm a jedinečným okolím často představuje i lukrativní investici.