Prodej domu • 451 m² bez realitkyGaustrasse 108 Worms Worms Rheinland-Pfalz 67549

Existuje 5 částí budovy: od ulice dozadu:

1) krásný barokní dům se 3 podlažími

2) přístavba

3) jednopokojový byt s kuchyňským koutem, poté průchod do zahrady

4) byt správce se dvěma pokoji

5) dílna o rozloze 60 m², kterou lze využít jako sklad, dílnu apod.

Daňová hodnota nemovitosti je finančním úřadem stanovena na 757000 €.

Nemovitost by se také dala využít jako velký rodinný dům vpředu a jako pronájem zadních částí, nebo ji lze kompletně rozdělit až na 5 bytů plus dva stávající byty. Byty č. 3 a č. 4 jsou pronajaty, zbytek je volný. Můžete tak využít obytný prostor například pro rozšířenou rodinu a přitom mít oddělené části (tři vchody, v nezpronajaté části samostatně 5 koupelen).

Nachází se v centrální části, s velmi rozlehlým pozemkem, na kterém je možno případně provést další výstavbu; dobré autobusové spojení do centra, veškeré obchody a lékárna jsou v bezprostřední blízkosti. K dispozici je malý dvůr se 2 parkovacími místy na jihu, velký dvůr se 4 místy na severu, dále je zde i malá zahrada. VELKÝ POTENCIÁL!

Okna jsou převážně trojitě zasklená, v ostatních případech jde o izolační dvojsklo. Topení je kondenzační kotel firmy Wolf z roku 2016 a vybavení je jednoduché.

Střecha na předním domě byla před 10 lety pokryta taškami Biberschwanz, zatímco střecha na přístavbě je stará přibližně 20–25 let.

Dům byl průběžně renovován, stěny jsou omítnuty hrubou omítkou. Podlahy jsou laminátové nebo vinylové, rovněž zrekonstruované, a dveře jsou částečně stále původní. Celkově je dům v dobrém rekonstrukčním stavu. Přístavba je kompletně izolovaná – z jedné strany zevnitř a ze dvou stran zvenku; starší část domu má částečně izolaci z ytongu, takže jsou celkové náklady na energie velmi nízké (celý dům spotřebuje cca 59 000 kWh plynu ročně).

Byt správce a přilehlý jednopokojový byt jsou pronajaty. Jednopokojový byt je v současnosti pronajímán za 520 € včetně topení, zatímco byt správce je pronajímán za velmi výhodnou cenu pouhých 500 € včetně topení. Můj zaměstnanec, který bydlí v bytě správce, počítá s výrazným zvýšením nájemného novým majitelem.

Přední dům je chráněn památkovým zákonem (vnější fasáda), což může být daňově výhodné. Navíc z reklamní tabule je ročně dosažitelný příjem 1000 €.