Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitkyChristoph-Kröwerath-Str., 31 Ludwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Ke koupi je nabízena udržovaná rodinný dům v klidné obytné oblasti v Ludwigshafen-Oggersheim (Melm), postavený v roce 2014. Dům vyniká svým vysoce kvalitním vybavením a bezchybným stavem – od prvního nastěhování nebyly potřeba žádné rekonstrukční zásahy.

Obytná plocha cca 180 m² je rozdělena do dvou pater a plně upraveného suterénu, jenž se vyznačuje zvláštní kvalitou: nachází se přibližně 1,10 m nad úrovní vozovky a v každé místnosti proniká přirozené světlo – na zahradní straně dokonce s okny od podlahy ke stropu. Díky tomu prostory nevypadají typicky sklepně, nýbrž jsou světlé a útulné.

Dům nabízí 5 místností, mezi něž patří 3 ložnice, 2 obývací pokoje, plnohodnotná koupelna a samostatné WC pro hosty. Z venku jsou přímo u domu k dispozici 2 parkovací místa. Pozemek má celkem 326 m², z čehož cca 150 m² představuje zahradní plochu, kromě toho pak balkon i terasu – ideální pro venkovní bydlení během letních měsíců.

Bez provize – žádný makléř.

Dům se nachází v velmi klidné obytné ulici ve čtvrti Oggersheim-Melm (67071 Ludwigshafen am Rhein) s extrémně nízkým dopravním provozem. Lokalita kombinuje klid a přírodu s vynikající každodenní infrastrukturou.

V bezprostřední blízkosti (cca 3–5 minut chůze) se nachází autobusová zastávka s přímým spojením MHD, základní škola, mateřská školka, supermarket Netto, pekárna i kadeřnictví. Všechny důležité možnosti pro nákupy a každodenní potřeby jsou tak dostupné pěšky.

Zvláštní předností lokality je přímá blízkost jezera – ideální pro procházky, volnočasové aktivity a odpočinek přímo před domem.

Dům byl postaven v roce 2014 s vysoce kvalitním a budoucnost-orientovaným vybavením:

Topení a energetická účinnost: Plynové topení s podlahovým vytápěním na všech patrech (rok výstavby 2014). Trojsklo u všech oken zajišťuje optimální tepelnou izolaci a příjemný klid uvnitř.

Komfort: Elektrické rolety ve všech místnostech, centrálně ovladatelné. Dům je již vybaven přípravou na systém chytré domácnosti – připraven k individuálnímu rozšíření dle přání.

Stav: První nastěhování v roce 2014, od té doby průběžně udržovaný a ve vynikajícím stavu. Žádné nutné rekonstrukce, žádné skryté vady. Připraven k nastěhování.