Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyHirschengasse 16, Stiege 2 Wien 6. Bezirk Wien 1060

**Obytná plocha** 63,42 m²

**Terasa** 33,50 m² (podél celé délky bytu)

**Kupní cena** 640.000 EUR (soukromý prodej, žádná realitní provize)

**Dostupné od** březen 2026

Popis:

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný byt na půdní úrovni se nachází v nejvyšším patře udržovaného obytného domu (postaveného v roce 1961) v klidné, dopravou málo zatížené vedlejší ulici v blízkosti Gumpendorfer Straße. Vyniká prostornou terasou orientovanou na jih, která se táhne přes celou šířku bytu.

Byt byl kompletně rekonstruován v roce 2022 a je ve vynikajícím stavu. Výtah vás dopraví přímo až k dveřím bytu.

Rozložení místností (podle plánu):

- Obývací kuchyně: cca 27,4 m² – s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, parketovou podlahou a dvěma východy na terasu, výška místnosti 2,5 m

- Místnost 1: cca 12,1 m²

- Místnost 2: cca 11,3 m² – s přístupem na terasu

- Předsíň: cca 6,2 m²

- Koupelna s toaletou: cca 4,0 m² – se sprchou, připojením pro pračku a moderními velkými dlaždicemi

- Při rekonstrukci byla ve zdech ložnic instalována obkladová deska oddělující prostor od sousedních bytů

- Terasa: 33,5 m² – zrekonstruována 12/2020

Celková obytná plocha: 63,42 m²

Vybavení:

- Novodobá, moderní vestavěná kuchyň (včetně velké lednice se zásuvkami pro mrazák – nemá pouze mrazákové oddělení, ale pod lednicí je integrovaný mrazák se zásuvkami – a myčky na nádobí)

- Dřevěné parkety a kvalitní dlaždice

- Omítka z hlíny a výzdoba stěn z hlíny – příjemné klimatické prostředí

- Trojskla s elektricky ovládanými venkovními rolety

- Podlahové vytápění (teplá voda distribuovaná centrálně)

- Bezpečnostní vstupní dveře

- Výtah až k bytu

- Sklepní kóje a místnost pro kola

Obecné informace:

- Provozní náklady (měsíčně): 317 € (včetně rezervy 121 €, zahrnuty náklady na výtah)

- Energetický štítek: HWB 90 kWh/m²a, platný do 09/2029

- Rezerva domu (stav k 31.12.2024): cca 220.000 €

- Kompletní rekonstrukce bytu: 2022

- Rekonstrukce terasy (domu): dokončena 12/2020

Hlavní výhody na první pohled:

- Klidná vedlejší ulice v srdci Mariahilf

- Velká, slunná terasa (33,5 m²) se dvěma východy

- Kompletní rekonstrukce 2022

- Podlahové vytápění (centrální teplovodní systém)

- Žádné poplatky realitní kanceláři

- Výtah až k domu

- Budoucí perspektivní lokalita – zhodnocení díky městskému rozvojovému projektu

Lokalita a okolí:

Centrální a přesto klidná poloha v oblíbeném 6. obvodu – Mariahilf. Hirschengasse je malá vedlejší ulice u Gumpendorfer Straße s vynikající dostupností a vysokým komfortem bydlení.

V bezprostřední blízkosti:

- Veřejná doprava: autobus, metro (U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 Gumpendorfer Straße) dosažitelná během několika minut chůze

- Řada obchodů, restaurací a kaváren

- Loquaiplatz a Schmalzhoftempelpark s nově upraveným dětským hřištěm (https://www.google.com/maps/place/Schmalzhoftempelpark)

- Budoucí zhodnocení Gumpendorfer Straße („Zukunftsfitte Gumpendorfer Straße“ – projekt města Vídeň) – informace: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse

Máte-li zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat e-mailem: udo.felizeter@gmail.com nebo telefonicky: +43 681 818 394 34