Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte solidní investici nebo perspektivní bydlení pro vlastní potřebu? Pak by pro vás tento obytný komplex ve Wiesloch-Baiertal mohl být tou pravou volbou. Jeho centrální, dopravně výhodná a přitom přírodou obklopená poloha činí objekt obzvláště atraktivním.

Komplex se skládá ze dvou samostatných budov na pozemku o rozloze 551 m²:

Přední dům vznikl v roce 1912 jako rodinný dům a byl v roce 1962 zásadně rozšířen a přestavěn. Disponuje dvěma prostornými, přibližně 55 m² velkými byty, z nichž jeden má balkon, a dále menší jednotkou o rozloze přibližně 25 m². Všechny obytné jednotky v předním domě jsou dlouhodobě pronajaty nájemníkům a mají koupelny s denním světlem. Byty ve vyšších podlažích a na půdě byly v roce 2019 kompletně zrekonstruovány. Celý dům má plně vybudovaný sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Za předním domem se nachází druhá budova, postavená v roce 1982. V přízemí se nacházejí dvě garáže a další skladovací prostory. Přístup do zahrady je v současnosti možný přes jednu z garáží v zadní budově. V horním patře se nachází obytná jednotka se dvěma pokoji o rozloze přibližně 65 m², která bude volná od 31. 1. 2026. Tím vzniká brzy možnost vlastní bytové užitku zadní budovy. Půda navíc nabízí další potenciál a možnosti pro rozšíření. Rovněž je atraktivní možnost vytvořit přímý vstup do zahrady z velké střešní terasy a tak soukromě rozšířit obytný prostor.

Tento obytný komplex tak nabízí jedinečné a flexibilní možnosti. Můžete jej využít jako čistou kapitálovou investici s dobrou a bezpečnou návratností. Alternativně je k dispozici možnost dlouhodobého využití objektu jako domov pro více generací nebo možnost brzkého nastěhování se do půvabné zadní budovy, přičemž příjmy z pronájmu ostatních obytných jednotek poslouží k financování.

Objekt se nachází výhodně z hlediska dopravy, centrálně a přitom v přírodním prostředí v Wiesloch-Baiertal. Obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Busová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu.

Na objektu se pravidelně prováděly rekonstrukční a renovace. Seznam těchto opatření obdržíte na vyžádání spolu s exponátem. V roce 2017 došlo k výměně topného systému (kondenzační kotel na zemní plyn) a instalaci solárního systému pro ohřev pitné vody.

Energiedokumentace předního domu: rok vzniku 1912, stavební energetický štítek (potřebový), konečná energetická potřeba: 217,87 kWh/m²a, zdroj energie zemní plyn, energetická účinnost G

Energiedokumentace zadního domu: rok vzniku 1982, energetický štítek (spotřební), konečná energetická spotřeba: 177,71 kWh/m²a, zdroj energie zemní plyn, energetická účinnost F