Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyNelkenstr. 10 Kirchweidach Kirchweidach Bayern 84558

Rodinný dům stojí na prostorném pozemku o rozloze přibližně 721 m² a byl postaven v roce 2004 solidní zděnou metodou v klidné obytné čtvrti Kirchweidach. S obytnou plochou kolem 155 m² rozprostřené do dvou úrovní je nemovitost ideální pro velkou rodinu.

Při návrhu interiérů byl kladen důraz na harmonické spojení útulnosti s moderním životním stylem. Světlé a přívětivé místnosti vytvářejí atmosféru, která zároveň vyzařuje otevřenost i pocit bezpečí.

Promyšlený koncept prostorů kombinuje vysoce kvalitní vybavení s rodině přívětivým a flexibilním dispozicním řešením. Příjemné obytné klima zajišťuje podlahové topení rozvodné v celém domě. V obývacím a jídelním prostoru a také v koupelně v horním patře zase dodává zvláštní komfort dodatečné nástěnné topení umístěné u sprchy s podlahovou výškou.

Nemovitost je kompletně podsklepěná. V suterénu se kromě kanceláře se světelnou šachtou nachází prostorná chodba a prádelna – všechny tři místnosti jsou vybaveny podlahovým topením. Další sklepní prostory lze využít buď jako sklad, nebo jako fitness místnost, a jeden z prostor je připraven pro využití jako dílna.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň vybavená elektrospotřebiči značek BORA, SIEMENS a Quooker spolu s vybavením prostorné spižírny jsou zahrnuty v kupní ceně.

Nemovitost je vytápěna výkonným a obzvláště energeticky účinným tepelným čerpadlem značky IDM, které využívá přibližně 300 m² plošných kolektorů a velkou akumulační nádrž.

Pečlivě upravená zahrada nabízí různé zóny, mezi které patří velká dřevěná terasa s přilehlým zahradním jezírkem, rozsáhlá trávníková plocha a krásně udržovaný porost stromů a keřů.

Kirchweidach se nachází v srdci ekonomicky silného regionu Bavorské chemické trojúhelníku. Obec spojuje idylickou venkovskou atmosféru s vysokou kvalitou života uprostřed okouzlující přírodní krajiny. Strategicky výhodně situovaná mezi Altötting, Burghausenem, Traunreutem a Traunsteinem, Kirchweidach také využívá vynikající dostupnosti metropolitních center Mnichova a Salcburku. Tak vzniká ideální rovnováha mezi klidným venkovským životem a blízkostí města.

Dopravně je Kirchweidach skvěle napojen. Nedaleká železniční stanice poskytuje pravidelné spoje na přímé trase Mnichov–Salcburk. Díky tomu se pendleři, ale i milovníci kultury a volnočasových aktivit mohou dostat na svá místa rychle, pohodlně a spolehlivě.

Okolí zaujme svým půvabným venkovským charakterem a solidní místní infrastrukturou. Na místě jsou k dispozici lékaři, lékárna, banky, obchod pro každodenní potřeby a různí poskytovatelé služeb. V obci se přímo nachází několik mateřských škol a také základní a střední škola. Aktivní společenství, pestrá nabídka volnočasových aktivit a příroda navíc přispívají k vysoké životní kvalitě a činí z Kirchweidach atraktivní místo pro všechny, kdo chtějí spojit klid přírody s rychlým spojením do ekonomických center.

• Podlahové topení v celém domě, částečně i ve sklepě (kancelář, chodba, prádelna)

• Dodatečné nástěnné topení v obývacím a jídelním prostoru i v koupelně v horním patře

• Přípravy pro solární termii a fotovoltaickou elektrárnu

• Plastová okna s dvojsklem a elektrickými roletami

• Granitové parapety – interiérové i exteriérové

• Kabelové připojení a satelitní anténa

• Rychlé internetové připojení cca 100 Mbit/s

• Příprava pro centrální vysavačový systém

• Podlahové krytiny: vysoce kvalitní keramické dlaždice a parkety

• Exkluzivní armatury od Dornbracht

• Zařízení pro odstranění vodního kamene

• Střešní terasa s přístupem z koupelny a dětského pokoje

• Sklep a garáž s přípojkami 400V

• Garáž s elektrickými sekčními vraty a krytým parkovacím stáním (carport)

• Zahradní domek

• Zahradní jezírko

• Dešťová nádrž o objemu 8 m³ pro splachování toalet a zavlažování zahrady

• Robotická sekačka trávy