Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Byt částečně zařízený s užitnou plochou přes 110 m² (včetně loggie) se nachází jako samostatná jednotka na jedné úrovni rodinného domu určeného pro dvě rodiny, který je obklopen společnou zahradou, a nachází se v absolutně klidné zelené oblasti. Díky tomu z oken na všech stranách, resp. z loggie o rozloze 6,68 m² orientované na jih, je výhled do zeleně či na zahradu. Objekt disponuje ideálním půdorysem orientovaným na jih, z předsíně vstoupíte do otevřené kuchyně nebo do jídelního a obývacího prostoru, dále do 2 moderních koupelen s denním světlem a 1 samostatného hostinského WC s umyvadlem, a dle preferencí také do 1 dětského pokoje nebo pracovny a 1 prostorné hlavní ložnice.

Nemovitost se nachází v rodinném domě určeném pro dvě rodiny v malé obytné zástavbě (pouze 4 domy) v lukérové lokalitě, na pomezí 13. a 23. okresu (Mauer), v preferovaném zeleném okolí. Městská čtvrť na jižní straně Vídně patří mezi nejoblíbenější obytné oblasti a leží nedaleko vídeňského lesa, Napoleonwaldu a vinic. Tato vyhledávaná obytná lokalita se vyznačuje mimo jiné vysokou životní úrovní, dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností a také klidnou zelenou polohou.

Okolí nabízí mnoho sportovních a rekreačních možností. Od blízkého rekreačního areálu Maurer Wald s turistickými stezkami, trailami pro horská kola apod., přes vinice a heurigen, různé parky nebo Lainzer Tiergarten, až po sportoviště. Kromě toho je však, mimo fanoušky outdooru, oblast také ideálním prostředím pro rodiny, neboť zde najdete širokou nabídku vynikajících škol, mateřských škol a ordinací lékařů, které jsou dosažitelné pěšky. Také obchody denní potřeby, pošta, banka, trafika, lékárna a supermarket jsou dobře dostupné pěšky. Dále je zajištěna také výborná dostupnost veřejnou dopravou.

Bytová jednotka disponuje vysoce kvalitním vybavením, které kromě nadčasového komfortu představuje i podlahové topení ve všech místnostech nad očekávanou úroveň. Mezi prvotřídní vybavení patří značková kuchyně EWE s ostrůvkem, nově zařízenými spotřebiči značky NEFF, jako je například Slide&Hide trouba s integrovanou parní funkcí, mikrovlnná trouba, chladnička a mraznička, myčka nádobí s přihrádkou na příbory, velká indukční varná deska zapuštěná do ostrůvku, digestoř značky Franke, dále také opravdové žulové desky a armatury značky Grohe. Mezi další přednosti patří i obě koupelny s denním světlem (1 s vířivkovou vanou, resp. 1 s parní sprchou a světelnou terapií, 2 umyvadla s armaturami Grohe, jedno místo pro pračku a 1 samostatné WC) což představuje další atraktivní prvek.

Všechny místnosti jsou vytápěny úsporným podlahovým topením Variotherm (vícevrstvé kompozitní trubky s povrchovou strukturou) nebo kotlem Vaillant ecoTEC Plus na kondenzaci, který je realizován jako systém nezávislý na vnitřním ovzduší s venkovním čidlem a venkovní řízenou regulací topení calorMATIC. Tím se optimalizuje přenos tepla a vytváří se dobré bytové klima, navíc zde nejsou rušivé topné tělesa na stěnách! Všechny 4 pokoje jsou vybavené moderními LED světly včetně stropního ventilátoru s dálkovým ovládáním.

Dále je k dispozici interkomová domovní řečová soustava značky Bticino, rovněž je k užívání k dispozici sklepní kóje, stejně tak lze zakoupit parkovací místo pro automobil ve vlastní garáži domu, čímž se vybavení kompletuje.

Byt byl mimochodem během posledních 10 let rozsáhle rekonstruován (elektroinstalace a vodoinstalace, vytápění, koupelny, WC, kuchyně, okna, dveře, stěny, podlahy včetně hlediště, obklady apod.).

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v domě): 29 000 EUR (volitelně k dokoupení!)

K dispozici: od prosince 2025

Energetický štítek: k dispozici (HWB 221 / fGEE 2,43) Platnost: 10.08.2023 – 09.08.2033

Měsíční poplatky:

Provozní náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celková částka: 361,10 €

Tento opravdu luxusní byt v velmi klidné zelené oblasti s loggií směřující k zahradě a se společnou zahradou, s vynikajícím vybavením a komfortním útočištěm, představuje velmi lukrativní investici do hodnoty nemovitosti.