Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Snovitý 3-pokojový byt k vlastnímu bydlení nebo jako investice v novostavbě „52° Nord – Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“.

Tento nádherný, skoro nový byt ve 2. patře zaujme kromě své fantastické vodní panoramou i prostornou a funkční dispozicí s polootevřeným kuchyňsko-jídelním koutem, s přilehlou spižárnou a skladovacím prostorem u kuchyně, dalším úložným prostorem pro pračku a sušičku, dvěma koupelnami (sprchovou i vanovou) a úžasnou lodžií s výhledem do dáli a na vodu.

Projekt:

Novostavba „52° Nord – Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“ je jedinečná. Mnoho unikátních prvků se zde spojuje v rezidenčním čtvrti, která byla již opakovaně oceněna jak národně, tak i mezinárodně:

• rozmanitý architektonický jazyk od renomovaných architektů z Německa i zahraničí,

• udržitelná energetická zásoba zajištěná vlastní energetickou centrálou s 3 HKT a podzemní sítí místního tepla,

• vlastní vnitřní jezero čtvrti, které je napájeno dešťovou vodou z okolních budov a volných ploch a biologicky čištěno vytvořenými pobřežními biotopy (koncept houbařského města – Sponge City),

• příjemné mikroklima díky vnitřnímu jezeru o rozloze 6 000 m², které tvoří srdce atraktivní čtvrti,

• infrastruktura přímo v rámci čtvrti: ekologická mateřská školka, dvě kavárny, zdravotnické centrum, nabíjecí stanice pro elektromobily, 600 m dlouhá pobřežní stezka a mnoho dalšího,

• jedinečná kombinace geografických zvláštností:

  → poloha v nejzelenější a nejvodnatější čtvrti Berlína,

  → umístění u Dahme, která se v Köpenick vlévá do Sprévy,

  → blízkost a trajektové spojení k Müggelbergu, nejvyššímu přírodnímu výběžku Berlína,

  → přímá blízkost k vnitřnímu jezeru o rozloze 6 000 m²,

  → zastávka tramvaje v bezprostřední blízkosti.

Nabízený byt WE 17 se nachází v tzv. Seefeld 1, který je tvořen dvěma budovami „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Byt byl dokončen v roce 2016 a postaven dle EnEV 2009. K bytu kromě dvou úložných prostor uvnitř náleží i dobře uspořádaný sklep v suterénu objektu. Volitelně je také k prodeji krásné parkovací místo pro osobní vůz v přidružené podzemní garáži.

Novostavba „52° Nord – Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“ se nachází v nejzelenější a nejvodnatější čtvrti Berlína, Treptow-Köpenick. Idylickě situovaná u přílivu Sprévy „Dahme“ si Grünau vysloužila jméno podle popisu vesnice „Grüne Aue“, jehož kořeny sahají až do roku 1749.

Již v roce 1866 postavila berlínská železnice Berlin-Görlitzer v Grünau zastávku. Současně berlínská parní lodní společnost otevřela přístaviště u Dahme. Tak se Grünau rozvinulo v oblíbené výletní místo, kam o letních víkendech přijížděly tisíce Berlinčanů hledajících odpočinek.

Do tohoto malebně situovaného místa přišlo po roce 1875 mnoho zástupců bohatého měšťanstva, kteří zde postavili první průmyslové budovy, honosné vily a prosperující hostince.

Nejpozději s veslařským závodem na Dahme 27. června 1880 bylo území objeveno pro vodní sporty. Kolem roku 1900 byla postavena dodnes existující regatová trať s krytou tribnou a pavilonem pro německého císaře a v roce 1936 se zde konaly olympijské závody ve veslování a kanoistice.

S počátkem 20. století rychle postupoval rozvoj infrastruktury v a kolem Grünau. V roce 1905 vznikla ve spolupráci s Adlershof a Altglienicke první vodárna, o tři roky později pak došlo k rozšíření plynové a elektrické sítě. Další průmyslové výrobní a servisní podniky (např. největší pračovna v Německu) se usadily na břehu Dahme. S industrializací vznikla v idylické lokalitě Grünau řada dalších komfortních budov, čímž se upevnila jeho pověst jako předměstí vil na jihovýchodě hlavního města. Už Theodor Fontane ve svých putováních po Mark-Brandenburg popisoval idylickou polohu Grünau.

Dnes není Grünau jen atraktivním místem k bydlení přímo u břehu Dahme, ale díky své blízkosti a vynikajícímu spojení s novým hlavním letištěm BER, přítomnosti několika mezinárodních korporací (např. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), nové centrály berlínské Sparkasse v nedalekém Johannisthalu a největšího ekonomicko-vědeckého centra Evropy – WISTA v sousedním Adlershof – se stává „místem, kde je třeba být“ s vysokým růstovým a hodnotovým potenciálem.

Nabízený 3-pokojový byt je kvalitně postavený a vysoce vybavený. Výhradně renomované značky a známé designové linie svědčí o vysokém standardu novostavby a zajišťují kvalitu, pohodlí, dlouhověkost a trvalou hodnotu. Navíc majitelé vybavili byt exkluzivní vestavěnou kuchyní firmy SIEMATIC, která reprezentativně ohraničuje kuchyňsko-jídelní kout a funkčně žádný detail nenechává náhodě.

V objektech „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“ vzniklo celkem 64 bytů o velikostech přibližně 44 m² až 110 m². Nabízený byt WE 17 se nachází ve 2. patře „Haus am Quartiersplatz“, který sousedí přímo s vlastním vnitřním jezerem čtvrti. Zatímco tato nádherná vodní plocha s okolními pobřežními biotopy zvyšuje kvalitu pobytu, je tu jen něco přes 100 metrů do Dahme – přítoku Sprévy, jež zve ke koupání a různým vodním sportům. Mnoho obyvatel ráno před prací chodí plavat nebo si po práci vezmou své SUP a projet se po krásné Dahme s výbornou kvalitou vody.

Prostorné stropy s výškou až 2,75 m a velká okna umožňují, aby všechny místnosti byly zality slunečním světlem. Přilehlá lodžie se v létě promění ve čtvrtý pokoj a potěší srdce milovníků slunce a květin. Dva praktické úložné prostory a sklep umístěný v suterénu dokonale doplňují vysoký standard bydlení.

K bytu volitelně náleží také parkovací místo pro osobní vůz v podzemní garáži a četná cyklostání v rámci společných prostor.

Je téměř samozřejmé, že při takovém standardu kvality jsou instalovány i vymoženosti jako podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech, parketové podlahy, žaluzie, video interkom a vstupní dveře bytu odpovídající bezpečnostnímu standardu WK-2. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň firmy SIEMATIC byla instalována již při nastěhování a je tak již zahrnuta v kupní ceně.

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mob. +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Německý svaz realitních makléřů, poradců, správců a znalců | Region Berlín-Braniborsko

Povolení dle § 34c obchodní předpisy: Uděleno městem Kolín | Úřad pro veřejný pořádek | Uděleno dne 29. ledna 2013.

Příslušný okresní úřad: Okresní úřad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick