Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Po koupi bytu nechal vlastník před jeho užíváním celý byt kompletně zrenovovat (01/2018). Byt o rozloze 82 m² se nachází ve 2. patře (bez výtahu). Před domem najdete pečlivě udržovaný dům se 12 obytnými jednotkami, na každém patře jsou tři byty. Samostatně stojící budova s obkladovými fasádami byla postavena v roce 1983 (velikost pozemku 1 124 m²) a nachází se na severozápadě Marl. Podle energetického štítku (2018) odpovídá izolační standard budovy alespoň požadavkům Tepelně izolačního nařízení (WSVO) z roku 1995.

Byt vlastník využívá od koupě sám (jedna osoba). V domě polovinu vlastníků své byty obývá osobně. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, rozmanité možnosti nákupu, lékaři, lékárny, banky a autobusové zastávky. V blízkosti se rovněž nachází příjezdové komunikace k dálnicím A 43 a A 52. Před domem platí omezení rychlosti na 30 km/h, vzadu, vlevo i vpravo jsou zahrady.

Jako zdroj energie slouží centrální teplo (energetický štítek 2018, konečná spotřeba energie 81,10 kWh/(m²·rok) včetně ohřevu teplé vody). Podle pojišťovny se budova nenachází v záplavové zóně (riziková třída GK 1 = velmi nízké riziko).

Aktuálně je dostupné DSL (100 Mbit/s, volitelně 250 Mbit/s pro stahování). Přímo před domem byl instalován optický distribuční box (Telekom, aktuálně není v domě). Střešní anténa zajišťuje příjem do všech bytů (DVB-S, TV HD a rádio).

Dobře dispozovaný byt s halou a vstupní chodbou má 3 pokoje (obývací pokoj s ložnicí a ještě jeden pokoj, který lze využít buď jako ložnici nebo kancelář). Dále k bytu patří balkon, kuchyň, koupelna s oknem/sprchou/vanou, hostinská toaleta a úložný prostor. Ze vstupní chodby vedou všechny tři pokoje, stejně jako kuchyň a koupelna. K bytu náleží uzamčené sklepní kóje s neprůhlednými stěnami z pískovce. Ve sklepě se nachází prádelna s prostorem pro sušení, každému bytu náleží přípojka pro pračku a sušičku (věž).

Určitě oceníte zcela modernizovaný byt: jednotné bílé dřevěné kasetové dveře, skleněné dveře do kuchyně, podlahy v celém bytě jsou pokryty světlými, leštěnými žulovými dlaždicemi (snadno udržovatelné). Koupelna a hostinská toaleta jsou kvalitně obloženy bílou keramikou až ke stropu, s černým dekorativním páskem, jejich podlahy jsou pokryty černou žulou. Rovněž interiér koupelny a hostinské toalety byl kompletně modernizován. Stěny a stropy bytu jsou bíle omítané či pokryty bílou tapetou.

Okna na třech stranách (byt v rohu) vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Okenní parapety jsou též z žuly. Ve všech místnostech jsou rolety, kromě kuchyně a koupelny jsou elektricky ovládané. Chodba, vstupní hala a kuchyň mají zavěšené dřevěné stropy se zabudovanými svítidly. K bezpečnému elektrickému napájení slouží četné zásuvky.

Jednotně designovaná vestavěná kuchyň zůstává v bytě – je vybavena digestoří, sporákem, novým mycím automatem, novou lednicí a řadou skříní (vše od renomovaných výrobců). Pracovní desky a obložení stěn jsou z vysoce kvalitní žuly či bílé, omyvatelné tapety.

Na oploceném, ze všech stran zeleňovaném pozemku se nachází garážový dvůr (10 garáží). Jedna garáž je vlastněná jako součást bytu a je zahrnuta v kupní ceně. Parkovací místo před domem lze využít pro osobní automobil, ale nejde o trvalé parkovací místo.

Kontakt: Prosíme, uveďte svoji úplnou adresu s telefonním číslem a e-mailovou adresou.

Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou před první prohlídkou poskytovány žádné informace o společenství vlastníků bytů.

Poznámka: Vlastník koupil byt sám, bez makléře – vše proběhlo férově a rychle. I bez makléře vše probíhá v souladu se zákonem: Pro právní jistotu kupního procesu a smlouvy se stará notář, který působí jako nestranný a neutrální poradce. Byt je bez jakýchkoli zástav.

Vítáme individuální prohlídky po předchozí domluvě, rádi i o víkendech.

Pokud nyní koupíte vzhledem k současně příznivým úrokovým sazbám, ale chcete se nastěhovat až později (například za rok), vlastník má pro vás zajímavý návrh.