Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prosím, žádné dotazy od makléřů!!!

Společenství vlastníků zahrnuje celkem osm bytových jednotek, stejně jako čtyři garáže a pět parkovacích míst, která jsou každému vlastníkovi pevně přidělena. Každému bytu je navíc přidělen samostatný úložný prostor v suterénu.

Bytový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby je pravidelně udržován. V roce 1992 došlo k rekonstrukci podkroví a nové krytině střechy.

Z hlediska stavebního i energetického je nemovitost v dobrém stavu a odpovídá energetické třídě D. V průběhu posledních 15 let byly provedeny následující modernizační opatření:

• Rekonstrukce hlavních vodovodních vedení (2011)

• Výměna oken v přízemí a na prvním patře (2012 – 2013)

• Přepracování a zajištění zeleně vnitřního dvora (2025)

• Obnova topného systému (2023)

Rozdělení objektu na jednotlivé vlastnické byty proběhlo až v roce 2025. Proto je rezerva na údržbu momentálně nízká. Na nadcházející roky nejsou plánována žádná rekonstrukční opatření.

Měsíční poplatek za dům činí 270 €. Z toho přibližně 98 € připadá na provozní náklady, které nelze přenášet na nájemce, včetně 63 € na rezervu na údržbu.

Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení blízko přírody a dobré veřejné dopravy: obchody s potřebami každodenního života, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy se nachází v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Zvláštní pozornost si zaslouží blízkost k nádraží Buldern, které umožňuje rychlé spojení do Münsteru a do Porúří s linkou RE42 – ideální pro dojíždějící.

Pro milovníky přírody a rekreačně aktivní nabízí přilehlé Münsterland řadu možností k procházkám, jízdě na kole nebo běhání. Okolí je protkáno jezery, loukami, poli a malými lesními porosty, které nabízejí odpočinek v každém ročním období. Buldern je také známý svým klasicistním zámkem pocházejícím z 19. století, který dnes slouží jako internátní gymnázium. Zámek se malebně nachází uprostřed vodních příkopů a starých stromů.

Centrum Dülmenu je dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako přístup na dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i meziregionální mobilitu.

Vlastnický byt se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě v buldernské části Dülmenu, na klidné a udržované obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolí je charakterizováno rodinnými a vícegeneračními domy s množstvím zeleně, což vytváří příjemné a rodinné životní prostředí.

Významný novostavbový projekt „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o území o rozloze 22 hektarů na jihovýchodním okraji Buldern. Zde vznikne přibližně 70 stavebních pozemků pro bydlení a další plochy pro komerční využití. Infrastrukturní práce již začaly a první části území by měly být dostupné v roce 2025.

Trh s nemovitostmi v Dülmenu se v roce 2025 jeví jako stabilní s pozitivními perspektivami pro kupce a investory. Nájemné v buldernské části Dülmenu od roku 2018 neustále stoupá. V roce 2025 činí průměrné studené nájemné přibližně 8,39 €/m², přičemž průměrné prodejní ceny vlastnických bytů dosahují 2 446 €/m².

Vývoj nájemného v Buldernu je ovlivněn různými faktory. Dobré napojení na dálnici A43 a blízkost k větším městům, jako jsou Münster a Dortmund, činí tuto část atraktivní pro dojíždějící. Navíc byl v posledních letech výrazně investován do místní infrastruktury, což je činí zvláště zajímavou pro rodiny.

K prodeji je nabízen krásně udržovaný 3-pokojový byt o obytné ploše přibližně 83 m², umístěný v prvním patře vlevo. Byt disponuje obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. Atraktivní nabídku dále doplňuje balkon orientovaný na severozápad, koupelna a samostatná kuchyň. Součástí bytu jsou také vlastní sklep a pevně přidělené parkovací místo.

Byt je spolehlivě pronajímán již 2 roky. Měsíční studené nájemné činí 530 € (6,36 €/m²) a za parkovací místo 15 €. Nájem je vždy placen včas.