Prodej bytu 3+kk • 132 m² bez realitkyHansjakobstraße 125a München Berg am Laim Bayern 81825

Byt se nachází ve 4. patře udržovaného rodinného domu z roku 1968 a nabízí úchvatný výhled až na Alpy. V budově nejsou žádné byty sousedící bezprostředně vedle, což zajišťuje výjimečnou míru soukromí a klidu. Již při vstupu je patrné, že se nejedná o obyčejný byt – otevřený koncept, velkorysá okna a rozsáhlé venkovní prostory vytvářejí světlou, teplou atmosféru, která výrazně zpomaluje každodenní život.

Velkorysý obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Velká okna otevírají prostor směrem k výjimečným terasám orientovaným na jih, jihozápad a západ. Zde si můžete užívat sluncem prozářené dopoledne až večer – ať už při snídani venku, při práci s výhledem do zeleně nebo při relaxaci na terase. Tato kombinace velikosti, orientace a soukromí je na této lokalitě opravdu vzácná.

Byt disponuje 3,5 pokoji a nabízí promyšlenou dispozici s jasným oddělením obytných a soukromých částí. Kromě velkorysého obývacího prostoru jsou k dispozici dvě prakticky řešené ložnice, které lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Moderní koupelna se harmonicky začleňuje do celkového dojmu bytu.

Byt byl v roce 2022 důkladně zrenovován a je ve velmi udržovaném stavu. V současné době je byt pronajat na dobu určitou až do července 2027. Podrobné informace o pronájmu, o možnostech po červenci 2027 a o případném vlastním užívání vám rádi poskytneme na vyžádání.

K bytu náleží také jedno místo v podzemní garáži, což přináší další pohodlí v každodenním životě.

Městská část Berg am Laim, s 45 582 obyvateli, se nachází na východě Mnichova, zasazená mezi Haidhausen na západě, Trudering na východě a Ramersdorf na jihu. Díky tomu má tato lokalita vynikající dostupnost k veřejné S- a U- dráze, která je dosažitelná během několika minut pěšky. Po nedaleké dálnici A99 se dostanete na letiště, které je vzdálené pouhých 37 km, a ještě rychleji se dostanete do centra Mnichova, nacházejícího se 5 km jižně.

Pro rekreaci nabízejí četné zelené plochy, například Ostpark, který je oblíbený pro všechny své vybavení (pivní zahrada, rybníček, Michaelibad). Rovněž jezera a hory v blízkém předalpínském území lákají k odpočinku.

Berg am Laim je ideální pro rodiny s dětmi. Lokalita disponuje řadou škol, včetně dvou základních škol, dvou hlavních škol, jedné střední školy a gymnázia.

• Velmi udržovaný rodinný dům

• Jediný byt ve 4. patře – podkroví

• Světlý byt s četnými okny ve čtvrtém patře

• Novostavba po rozsáhlé renovaci a částečné restaurování v roce 2022

• Velkorysý obývací a jídelní prostor s přístupem na přibližně 56 m² terasu a přibližně 15 m² balkon

• Výhled na Alpy

• Otevřený kuchyňský, jídelní a obývací koncept

• Výhodná a promyšlená dispozice s prostornými místnostmi

• Ložnice rovněž s terasovým přístupem

• Koupelna s vanou, toaletou a připojením pračky

• Samostatný úložný prostor v suterénu

• Samostatné místo v podzemní garáži

• Ideální jako investiční příležitost nebo pro budoucí vlastní užívání

• Vynikající dostupnost k veřejné dopravě

• Mateřská škola a školy v bezprostřední blízkosti

• Obchody běžného denního zboží v bezprostřední blízkosti

• Společenství majitelů s 17 byty

Byt je prodáván prostřednictvím osobní společnosti. Kromě toho je byt včetně zařízení pronajat na dobu určitou do července 2027. Měsíční nájem činí 2 950 EUR. Další informace vám rádi poskytneme na vyžádání. Nábytek není zahrnut v kupní ceně, ale na základě přání může být prodán samostatně.