Prodej domu • 187 m² bez realitky, Dolní Sasko

Samostatně stojící rodinný dům nabízí promyšlený a prostorný dispozitivní koncept rozložený do tří pater – ideální pro rodiny s potřebou prostoru, páry s touhou po domácí kanceláři nebo pro ty, kteří chtějí smysluplně kombinovat bydlení a práci.

Už při vstupu do domu je patrné, že při plánování a stavbě byl kladen důraz na prostornost, kvalitní materiály a jasnou funkčnost. Vstupní hala vede do otevřeného obývacího a jídelního pokoje s podlahovými okny, která umožňují vstup velkého množství denního světla a přímý přístup na několik teras. Podlaha z granitu („Kashmir White“) je položena v celém přízemí a je vytápěna podlahovým topením. Centrálně umístěný kamenný krb není jen optickým středobodem, ale díky větracím šachtám navíc dodává teplo i schodišti a horní obytné části.

Kuchyň je začleněna do obytného prostoru, avšak mírně oddělena (dvě uzamykatelné průchozí dveře) a doplněna přilehlou spižírnou. Přízemí dále obsahuje samostatný pokoj pro hosty a hostinskou toaletu.

K garáži přímo sousedící s domem, která svou prostorností nabízí další úložný prostor, patří také vlastní vodovodní připojení, silnoproudé připojení, průchozí dveře do chodby v přízemí a průchozí dveře do zahrady.

Působivé osmiúhelníkové schody z masivního javorového dřeva vedou do horního patra, které se vyznačuje vysokými stropy a příjemným osvětlením. Tři ložnice poskytují dostatek útočiště pro celou rodinu. Hlavní ložnice má strop s výškou až 4,20 m a díky velkým okenním plochám nabízí nezkalený výhled do zeleně. Tento pokoj lze volitelně pomocí přepážky rozdělit na dva dětské pokoje. Prostorná koupelna s vanou je otevřená až do štítu a díky kombinaci podlahového topení, nástěnných radiátorů a kvalitních armatur (Dornbracht, platina verze) nabízí moderní a komfortní pocit z prostoru. Kromě ní je k dispozici také menší sprchová koupelna. Okna v horním patře byla v roce 2021 vybavena novým trojsklem na jihozápadním štítu.

V celém domě byla instalována výhradně bezpečnostní a tepelnoizolační okna, která jsou navíc opatřena proti vniknutí a venkovními žaluziemi pro zastínění.

Podzemní podlaží bylo částečně přestavěno na obytný prostor a disponuje vlastním vchodem v úrovni terénu (šířka dveří 1 m) s odděleným příjezdem. Přibližně 70 m² z celkových 113 m² sklepní plochy je již využitelné jako kancelářský, ordinace nebo komerční prostor. Jsou zde dvě oddělené toalety, sprchová koupelna a připravená připojení pro malou kuchyňku. Zbývající prostory zahrnují velkou prádelnu, skladové a technické místnosti a také hobby místnost. I v podzemí jsou všechna okna vybavena bezpečnostním a tepelnoizolačním sklem; výška stropu činí 2,50 m.

Pozemek o rozloze cca 1 810 m² úplně obklopuje dům. Byl navržen s ohledem na přirozený vzhled a nabízí díky stromům, keřům a strukturované výsadbě příjemnou rovnováhu mezi otevřeností a soukromím. Tři terasové oblasti zve k odpočinku – podle denní doby s přímým sluncem nebo v příjemném stínu. Zpevněná příjezdová cesta vede k masivně postavené dvojgaráži, kterou doplňují tři další venkovní parkovací místa.

Tento dům kombinuje prvotřídní vybavení, možnosti designu a velký pozemek s jasně definovaným využitím – ať už pro rodinu, práci nebo vícegenerační bydlení.

Nemovitost se nachází v Jesteburgu, v klidné a upravené obytné čtvrti okresu Harburg. Okolí je charakterizováno prostornými pozemky, rodinnými domy a přirozeným charakterem bydlení. Přímé napojení na lesní a zelené plochy podtrhuje rodinnou přívětivost lokality stejně jako jejich soukromí.

Jesteburg disponuje výbornou infrastrukturou se několika supermarkety, pekárnami, lékárnami, lékaři a také s mateřskými školami a školami. Město nabízí rovněž řadu volnočasových aktivit, mezi ně patří jezdecké a sportovní kluby, cyklostezky a kulturní zařízení.

Dopravní spojení zajišťují nedaleké dálnice A7 / A1 / A39, díky kterým je Hamburg dosažitelný za cca 35–40 minut. Autobusová zastávka se nachází v docházkové vzdálenosti.

Vzdálenosti:

• cca 3,5 km k nejbližšímu supermarketu

• cca 3,5 km k nejbližší lékárně

• cca 2,0 km k nejbližší mateřské škole

• cca 4,5 km k nejbližší základní škole

• cca 3,5 km k nejbližšímu praktickému lékaři

• cca 7,5 km k nejbližší nemocnici (Buchholz i. d. N.)

• cca 4,0 km do centra Jesteburgu

• cca 200 m k nejbližší autobusové zastávce

• cca 5,5 km k nejbližšímu nádraží

• cca 12 km k A1

• cca 13 km k A7

• cca 35 km do centra Hamburku

Podlahy:

• Přízemí: Granit „Kashmir White“ s podlahovým topením

• Horní patro: Javorový parket, místnosti s nástěnným topením, koupelny obložené dlažbou s podlahovým topením a nástěnným topením

• Podzemí: částečně obložené dlažbou, částečně laminát, s nástěnným topením

Interiérové vybavení:

• Kamen s krbem a větracími šachtami

• Vestavěná kuchyně s přilehlou spižírnou

• Pokoj pro hosty a hostinská toaleta v přízemí

• Prostorná koupelna v horním patře s kvalitními armaturami (Dornbracht, platina verze)

• Schody z javorového dřeva v originálním osmiúhelníkovém tvaru

• Mechanismus pro odhození prádla

• Centrální sací systém (žádný jemný prach, alergii přátelský)

• Okna s bezpečnostním laminovaným sklem a proti-vloupacími zámky

• Trojsklo na jihozápadním štítu (2021)

• Venkovní rolety u všech podlahových oken

Renovace/sanace:

• 2021: nová okna s trojsklem na jihozápadním štítu

• 2019: obnova kondenzačního kotle Viesmann

• Pravidelná údržba, bez zaostalosti oprav

Rozložení prostoru:

• Obytná plocha: cca 187 m²

• Užitná plocha sklepa: cca 113 m², z toho cca 70 m² využitelných pro komerční účely

• Celkem 8 místností

• 3 WC/koupelnové jednotky

• Podzemní patro s vlastním vnějším vchodem a stropní výškou 2,50 m, šířka dveří 1 m

Vnější prostory:

• Velikost pozemku: cca 1 810 m²

• Tři terasové oblasti

• Dvojgaráž (masivní), tři další venkovní parkovací místa

• Upravovaná zahrada s keři, stromy a zajištěným soukromím

• Samostatný příjezd k podzemnímu patru pro zákazníky, zaměstnance či hosty.