Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyDachauer Straße 72b Olching Neu-Esting Bayern 82140

Pozor: Žádné obrázky vytvořené umělou inteligencí. Byt je opravdu tak krásný.

K prodeji je tento moderní, prosvětlený penthouse byt s velkou jižní terasou a soukromým parkovacím místem. Byt se nachází ve třetím patře bez výtahu.

Nachází se ve třetím patře udržovaného rodinného domu se 13 byty, rozděleného do dvou vstupů: Dachauerstr. 72A a 72B.

Kvalitní vestavěná kuchyň (cena 15 000 €) s Bora varnou deskou a odsáváním je navržena jako otevřený prostor. Velký kuchyňský ostrůvek lze ideálně využít jako bar a nabízí spoustu úložného prostoru.

Jelikož je byt kompletně zařízený, je ideální pro krátkodobé bydlení, například pro profesory, lektory, projektové pracovníky, studenty a dočasné manažery.

Střešní terasa je ideální pro grilování s přáteli nebo relaxaci po úspěšném pracovním dni.

Velká panoramatická okna orientovaná na jih s elektrickými žaluziemi – jak v obývacím pokoji, tak v hlavní ložnici – vytvářejí pocit otevřeného prostoru s úžasným výhledem na krajinu Amper Auen.

Celý byt je vybaven světlou parketovou podlahou a dlažbou v kuchyni, koupelně a na toaletě.

Všechna okna byla obnovena, včetně střešních oken. Strop je izolován. Elektrické rozvody byly kompletně modernizovány a jsou v nejnovějším stavu.

Koupelna se sprchou i vanou. Samostatná toaleta s umyvadlem.

Vlastní sklepní místnost.

Lokalita je v docházkové vzdálenosti od autobusových i S-Bahn stanic s přímým spojením do centra Mnichova. Vjezd na dálnici je 2 km odtud. Byt se nachází v udržovaném rezidenčním oblasti s mnoha rodinnými domy, vilami se zahradami, a v bezprostřední blízkosti ho obklopují rozsáhlé parky, které poskytují vysokou míru relaxace.

Olching se nachází 20 km západně od Mnichova a je dobře dostupný jak autem, tak veřejnou dopravou. Město s přibližně 30 000 obyvateli nabízí širokou škálu volnočasových aktivit, mezi něž patří několik dětských hřišť, fitness dráha, stolní tenis, kluziště, dráhy na curling a v zimě sáňkařská dráha.

V bezprostřední blízkosti se nachází široká nabídka restaurací, obchodů, zdravotnických zařízení a všeobecných potřeb. Výlety k jezeru Starnberger a do Garmisch-Partenkirchen na jihu jsou díky nedaleké dálnici rychle dosažitelné.

Centrum Mnichova je dostupné veřejnou dopravou nebo autem za 20 minut.

Nemovitost byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována a modernizována. Nábytek a nová kuchyň, také z roku 2023, jsou součástí prodejní ceny. Na požádání však lze nábytek odstranit.

Byt je momentálně pronajatý s časově omezenou nájemní smlouvou, je zařízený a generuje průměrný čistý nájem ve výši 2600 €, což odpovídá výnosu 4 %. Díky časově omezené smlouvě však může být okamžitě uvolněn pro vlastní bydlení.

Nebude účtován žádný poplatek realitní kanceláři, protože se prodává soukromě. Proto prosím ani žádné poptávky od makléřů.