Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyKreuzstr. 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Tato skoro nová a kvalitně postavená vlastnická bytová jednotka se nachází v moderním obytném domě z roku 2022, v centrální, a přitom velmi klidné lokalitě v Erkrathu – v bezprostřední blízkosti Düsseldorfu.

Dům se vyznačuje malou, harmonickou společenstvím vlastníků:

Na každém patře jsou pouze dvě byty a celkově dům obsahuje jen šest bytů. Příjemné, klidné sousedství zajišťuje pohodlné a uvolněné obytné prostředí.

Byt zaujme velmi dobrým a promyšleným dispozicím a vysoce kvalitním, moderním vybavením. Jak obývací pokoj, tak ložnice jsou orientovány na klidný vnitřní dvůr, což garantuje vysokou kvalitu bydlení a soukromí.

Výhodou je i bezbariérové provedení, díky čemuž je byt ideální pro seniory, páry nebo náročné vlastníky, kteří budou bydlení užívat sami. Obchodní možnosti, školy i místní doprava se nachází v bezprostřední blízkosti – infrastruktura je vynikající.

Obytný prostor je vybaven kvalitní parketovou podlahou. Ve všech místnostech je podlahové vytápění, které přispívá k příjemnému komfortu bydlení. Toto je doplněno klimatizacemi v obývacím pokoji a ložnici, které zajišťují optimální vnitřní klima i během horkých dnů.

Budova byla energeticky úsporně a kvalitně postavena a disponuje fotovoltaickou elektrárnou. Okna s trojitým izolačním zasklením a elektrické rolety dále přispívají k energetické efektivitě a komfortu bydlení.

Pro bezpečnost je zde vstupní dveře s video dohledem.

Moderně navržená koupelna je nabízena včetně kvalitního koupelnového nábytku (na obrázcích není zobrazen).

Vestavěná kuchyň může být na vyžádání převzata za příplatek.

K bytu náleží dvě parkovací místa, která jsou volitelně vybavena připojením pro wallbox. Wallbox lze také za příplatek převzít či instalovat – ideální pro elektromobilitu.

Lokalita v Erkrathu je velmi vyhledávaná jak u vlastníků bytových jednotek, tak u nájemníků. Vysoké nájemné dále podtrhuje atraktivitu této nemovitosti jako investičního objektu.

Vybavení a hlavní přednosti:

• Rok výstavby 2022 (skoro nový objekt)

• Malé společenství vlastníků (pouze 6 jednotek v domě)

• 2 byty na patře

• Bezbariérový byt

• Velmi klidná lokalita – obývací pokoj a ložnice orientovány na vnitřní dvůr

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici

• Kvalitní parketová podlaha

• Fotovoltaická elektrárna

• Trojitě izolační zasklení

• Elektrické rolety

• Vstupní dveře s video dohledem

• Moderní, energeticky úsporná výstavba

• Kvalitní koupelnový nábytek v ceně

• Vestavěná kuchyň možná převzetím za příplatek

• 2 parkovací místa, možnost připojení pro wallbox (za příplatek)

• Velmi centrální lokalita blízko Düsseldorfu

• Obchodní možnosti, školy a MHD dosažitelné pěšky

• Ideální pro seniory, uživatele vlastních bytů a investory

• Žádosti realitních kanceláří nechtěné

Nabízený byt se nachází na adrese Kreuzstraße 4 v Erkrathu (40699) – atraktivní, centrální obytná lokalita v bezprostředním okolí Düsseldorfu. Erkrath patří do metropolitní oblasti Rýn–Ruhr a je středně velké město v okrese Mettmann, které sousedí na východ s hlavním městem státu Düsseldorf a tím spojuje městský život s klidným obytným prostředím.

Lokalita se vyznačuje vynikající kombinací infrastruktury, rekreačních možností a dopravního spojení. Samotná Kreuzstraße se nachází v jádru města, v bezprostřední blízkosti rozmanitých obchodních příležitostí, kaváren, pekáren, lékařů, lékáren a služeb, což značně usnadňuje každodenní život. Pěší dostupnost škol, mateřských škol a veřejné dopravy činí lokalitu ještě atraktivnější – jak pro rodiny, tak pro seniory a dojíždějící pracovníky.

Dopravní spojení v této oblasti je vynikající:

• Erkrath nabízí přímé spojení prostřednictvím S-Bahn (např. S8) do Düsseldorfu a po celé oblasti Rýn–Ruhr, což je ideální pro dojíždějící.

• Dále jsou zde velmi dobré autobusové linky, cyklostezky a silnice.

• Regionální dálnice (např. A3 / A46) umožňují rychlé a pohodlné spojení s Düsseldorfon, Neuss, Mettmannem nebo Ratingenem.

Přes centrální polohu se oblast vyznačuje klidnou obytnou atmosférou – Kreuzstraße neleží na rušné hlavní dopravní ose, ale v upraveném obytném prostředí. Zelené plochy, procházky a možnosti rekreace jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro volnočasové aktivity a užívání si přírody.

Sama obec Erkrath nabízí vysokou kvalitu života: Město poskytuje kulturní nabídku, spolky, sportoviště a atraktivní možnosti pro rekreaci, jako je Neandertal s archeologickým Neandertalským muzeem, které pravidelně přitahuje návštěvníky z celého regionu.

Závěr: Lokalita Kreuzstraße 4 spojuje městský komfort, vynikající dopravní spojení a klidné bydlení – ideální pro uživatele bytu s dojížděním do Düsseldorfu, pro rodiny, seniory či investory.

Vybavení:

• Skoro nová vlastnická bytová jednotka, rok výstavby 2022

• Prodej bez realitní kanceláře.

• Kvalitní, energeticky úsporná výstavba

• Bezbariérové provedení

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici

• Kvalitní parketová podlaha

• Okna se trojitým izolačním zasklením

• Elektrické rolety

• Moderní vstupní dveře s video dohledem

• Fotovoltaická elektrárna podporující energetickou efektivitu

• Koupelna s kvalitním koupelnovým nábytkem v ceně (není zobrazen na fotografiích)

• Vestavěná kuchyň možná převzetím za příplatek

• Velmi klidná orientace – obývací pokoj a ložnice s výhledem do vnitřního dvora

• 2 parkovací místa, připojení pro wallbox k dispozici

(wallbox převzítelný za příplatek)

• Malé, udržované společenství vlastníků

(pouze 6 obytných jednotek, 2 jednotky na patro)

• Příjemné, klidné sousedství

Poznámky:

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci kvality novostavby, vysoce kvalitního vybavení a vynikající polohy blízko Düsseldorfu. Díky malému a harmonickému společenství vlastníků a orientaci do klidného vnitřního dvora je tato nemovitost ideální pro uživatele vlastních bytů, seniory nebo páry hledající komfort a soukromí.

Bezbariérové provedení, vynikající infrastruktura se všemi důležitými službami, jako jsou obchody, školy a veřejná doprava, a centrální poloha v Erkrathu činí tento objekt obzvlášť praktickým pro každodenní život.

I pro investory je byt velmi zajímavý: Erkrath vykazuje vysoké nájemné a stabilní poptávku. Moderní, energeticky úsporná výstavba a vybavení klimatizací, podlahovým vytápěním a volitelným wallboxem osloví široké spektrum zájemců.

Nastěhování, pohodlí či dlouhodobá investice – tato nemovitost nabízí obojí.