Prodej domu 5+1 • 230 m² bez realitkyFrankenthal Studernheim Rheinland-Pfalz 67227

Energieefektivní luxusní řadový dům – nová alternativní výstavba se zahrádkou, krbem a špičkovým vybavením

Tento výjimečně kvalitně zrenovovaný řadový dům spojuje komfort novostavby s prostorností a robustností rodinného domu, který se vyvíjel v průběhu času. V klidné a žádané lokalitě v Frankenthal-Studernheim se na vás těší domov, který má vše, po čem můžete toužit – ideální pro rodiny, páry či náročné kupce, kteří chtějí dlouhodobě bydlet energeticky efektivně, stylově a bez starostí.

Dům byl v letech 2023 až 2025 kompletně zmodernizován a jedná se o prvotné bydlení po rekonstrukci. Vysoce kvalitní materiály, promyšlený energetický koncept a jasná architektonická linie vytvářejí obytný pocit na vyšší úrovni – zcela bez nutnosti dalších oprav či skrytých nákladů.

Na přibližně 230 m² obytné plochy se rozkládají světlé, prostorné místnosti s flexibilními možnostmi využití. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřeným krbem, podlahovým vytápěním, elegantním schodištěm ve tvaru spirály a přímým vstupem na velkou, částečně krytou terasu. Nenápadná zahrada nabízí klid, soukromí a ideální podmínky pro rodinný život, volný čas a relaxaci.

Nemovitost zaujme:

• Stav připomínající novostavbu s kompletní kvalitní rekonstrukcí

• Energeticky efektivní obálka budovy (trojnásobné zasklení, zateplení, nová vstupní vrata)

• Moderní topná technologie: kondenzační plynové kotle, vzduchové tepelné čerpadlo (k vytápění i chlazení) a volitelná příprava pro fotovoltaiku

• Velkoformátové kamenické obklady od sklepa až po poslední podlaží

• Exkluzivní koupelna s přirozeným denním světlem, vanou, zdivovou sprchou, bidetem a dvojitým umyvadlem

• Několik balkonů, teras a klidná zahrada

• Plně využitelný podkrovní prostor s koupelnou – ideální jako prostor pro hosty nebo samostatná bytová jednotka

• Prostorný sklep, který lze využít jako kancelář, hobby místnost či saunu

• Garáž a další parkovací místa

Zvláště atraktivní je lokalita: Studernheim patří mezi nejvyhledávanější obytné oblasti Frankenthalu. Klidná poloha na slepé ulici, s vynikající dostupností do Mannheimu, Ludwigshafenu, společnosti BASF a regionu Rýn-Neckar. Mateřská škola, škola, možnosti nakupování a veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti vzniká nové centrum specializovaných obchodů, což dále zvyšuje hodnotu lokality.

Závěr:

Vzácná příležitost pro kupce, kteří hledají vysoce kvalitní dům ihned k nastěhování s charakterem novostavby – bez dlouhých stavebních lhůt, bez nejistot a s dlouhodobě předvídatelnými náklady na energie.

------------------------------------------------------------

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit nejjižnější části Frankenthalu. Okolí okouzlí klidem, zelenou obytnou atmosférou a vynikající dopravní dostupností.

Nemovitost stojí v klidné slepé ulici s možností otočení, která nabízí dostatek parkovacích míst. Naproti se nachází bývalý areál REAL, na kterém již brzy vznikne moderní centrum specializovaných obchodů s širokou škálou možností nákupu – skutečné plus pro lokaci!

Dopravní spojení je vynikající: příjezd na silnici B9 (FT-Süd) je v bezprostřední blízkosti, odkud se dájet dvojproudově směrem k dálnici A6, Worms, BASF i jižně k Ludwigshafenu, Mannheimu, Neustadtu a Speyeru. Autobusová zastávka s linkami 466 a 467 nabízí přímé spojení na hlavní nádraží ve Frankenthalu, do Ludwigshafen-Oggersheim a k BASF. Mateřská škola, základní škola i sportoviště jsou dosažitelné pěšky. Ani internetové připojení v tomto domě žádným způsobem nešetří – s rychlostí až 1 000 Mbit/s budete perfektně napojeni.

Tento dům spojuje funkčnost, komfort a luxusní bydlení. Vybavení nechává prostor jen pro příjem:

• Podlahové krytiny: Elegantní kamenické obklady s efektem žuly dodávají všem místnostem exkluzivní nádech. Tyto obklady jsou položeny kontinuálně od sklepa až po podkroví a vyjadřují nadčasovou eleganci.

• Vytápění a klimatizace: Moderní plynové vytápění doplněné o vzduchové tepelné čerpadlo (A++) zajišťuje příjemné teploty po celý rok. V koupelně i obývacím pokoji je podlahové vytápění, které je doplněno o další, částečně vestavěné radiátory pro rychlé ohřátí místnosti.

• Obývací pokoj: Prostorná obytná část s otevřeným krbem vytváří útulnou atmosféru. Stěny jsou umělecky zdobeny kvalitními omítkovými směsmi.

• Kuchyně: Masivní vestavěná kuchyň byla záměrně ponechána v původním stavu, neboť skříně jsou ve výborném stavu. To vám umožní rozhodnout se, zda vyměníte pouze elektrické spotřebiče, případně i čelo skříní.

• Koupelna: Skutečný klenot! Koupelna byla nově obložena od stropu k podlaze a vybavena prvotřídními materiály.

• Dveře: Nové, vysoce kvalitní hliníkové vstupní dveře a moderní místní dveře podtrhují exkluzivní charakter domu.

• Elektroinstalace: Elektroinstalace se všemi vypínači a zásuvkami byla z velké části nahrazena. Při této příležitosti bylo také zataženo kabelové vedení od vstupních dveří, které umožňuje instalaci video interkomu.

• Stropy: Staré dřevěné stropy byly nahrazeny světlými, kvalitními stropy s drsnou omítkou, což místnosti činí ještě světlejšími a prostornějšími.

------------------------------------------------------------

Energetická efektivita jako klíčový unikátní rys

Tento řadový dům byl cíleně modernizován s cílem dlouhodobě zajistit nízké energetické a provozní náklady při zachování vysokého komfortu bydlení. Na rozdíl od mnoha starších nemovitostí byly energeticky relevantní technické systémy již komplexně obnoveny – nákladné zásahy v příštích desetiletích jsou tak v podstatě vyloučeny.

Hlavní energetické výhody na první pohled:

• 10 kWp fotovoltaická elektrárna v ceně

Fotovoltaická elektrárna bude instalována po podpisu kupní smlouvy a je již zahrnuta v kupní ceně. Umožňuje vysokou míru vlastního odběru elektřiny, výrazně snižuje běžné náklady za elektřinu a trvale zvyšuje energetickou nezávislost domu.

• Vysoce kvalitní obálka budovy

Trojnásobně zasklená prémiová okna (Uw ≈ 0,8 W/m²K), velmi zateplená hliníková vstupní vrata a rozsáhlá opatření na zateplení fasády a střechy zajišťují minimální tepelné ztráty a konstantně příjemné klima v interiéru – v létě i v zimě.

• Moderní vytápěcí a klimatizační koncept

Kombinace nové plynové kondenzační kotelny a vzduchového tepelného čerpadla (A++ / A+++), která nejen efektivně vytápí, ale také aktivně chlazí. To významně snižuje spotřebu energie a zvyšuje komfort především v horkých letních měsících.

• Energetický standard jako u novostavby

Díky rozsáhlým rekonstrukčním opatřením lze perspektivně dosáhnout energetické třídy A. Dům tak již dnes splňuje zásadní požadavky budoucích energetických a klimatických norem.

• Příprava na budoucnost a možnost dotaček

Nemovitost je technicky optimálně připravena na další energetické úpravy (např. rozšíření úložného prostoru, úplný přechod na tepelné čerpadlo), aniž by byla nutná další rozsáhlá stavební opatření.