Prodej domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící rodinný dům s bytovou jednotkou v podkroví. Plný sklep.

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: 186 m²

Pozemek: 915 m²

Obytné prostory:

Velkorysý obývací jídelní prostor: 56 m²

Vestavěná truhlářská kuchyně: 10 m²

(Kuchyň a jídelna mohou být navrženy jako společný, otevřený prostor)

Místnost 1, přízemí: 18,5 m²

Místnost 2, přízemí: 17,3 m²

Místnost 3, podkroví: 30,2 m²

Místnost 4, podkroví: 16,4 m²

Zakrytá terasa: 9 m x 2,5 m

(se započítá 5,6 m² (25 %) k obytné ploše)

Plná koupelna a hostinské WC v přízemí.

Sprchový kout v podkroví.

Univerzálně využitelný, vytápěný plný sklep.

Prostor pro domácnost.

Pronájem nebo bydlení pro více generací je bez problémů možné.

Podkroví i sklep mají samostatný přístup přes schodiště.

Exteriér:

Přízemní a zakrytá terasa orientovaná na jih.

Dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčními vraty.

Garážový prostor o rozměrech 7 m x 6,5 m.

Udržovaná zahrada s velkou trávníkovou plochou.

Sklep je přístupný i ze zahrady.

Nemovitost:

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici, zasazená v udržovaném obytném čtvrti s velmi příjemným sousedstvím.

V pěší vzdálenosti najdete občanský park s hřišti, školy, mateřskou školu, radnici, supermarket, řeznictví, sportoviště a různé gastronomické podniky. Do vinic je jen 100 m.

Abstatt nabízí úspěšnou kombinaci vysoké kvality života a atraktivních pracovních perspektiv.

Blízkost k mezinárodně působícím firmám otevírá mnoho pracovních příležitostí. Heilbronn (15 km) se vyvíjí jako centrum umělé inteligence v Evropě (IPAI).

Obklopen malebnými vinicemi, Abstatt je nejen krajinně atraktivní, ale nabízí také skvěle rozvinutou infrastrukturu pro každodenní život: místní obchody, mateřské školky a základní škola se nacházejí přímo zde. Další školy jsou umístěny v Untergruppenbach (6 km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) a Heilbronn (15 km).

V Abstatt jsou rovněž dostupní lékaři a lékárna.

Vynikající dopravní dostupnost umožňuje rychlý přístup do měst Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25 km) a Stuttgart (43 km).

Autocesta Weinsberg je vzdálena pouhých 12 km, což umožňuje rychlé spojení do všech směrů.

Abstatt přesvědčuje ideální kombinací bydlení blízko přírody, dobré infrastruktury a silného hospodářského propojení – perfektní pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří si cení kvality života.

Exteriér – další vybavení:

• Připojení na optické vlákno

• Satelitní anténa

• Zakrytá, přízemní terasa na jih

• Rolety na všech oknech v přízemí

• Elektrická sluneční clonění u okna obývacího pokoje

• Vnější žaluzie u místnosti 3 v podkroví

• Masivně postavená dvojgaráž

• Samostatný vstup do sklepa ze zahrady

• Kontejner na dešťovou vodu (1000 l)

• Udržovaná zahrada

• Venkovní vodní přípojka u garáže a v zahradě na straně terasy

• Nerezové zábradlí v exteriéru

Interiérové vybavení:

• Všechny místnosti a chodby jsou dlažděné parketami.

• Výška stropů: přízemí 2,81 m, sklep 2,55 m.

• Krb v obývací jídelně s na zakázku vyrobeným vestavěným modulem.

• Schodiště oddělené od obytných prostor v přízemí, podkroví a sklepě.

• Kuchyň byla individuálně zhotovena truhlářem.

• Kvalitní vestavěné spotřebiče (Miele/Bosch/Siemens) a dřez značky Blanco.

• Nová kuchyň může být propojena s obývacím a jídelním prostorem v otevřeném konceptu (žádná nosná zeď mezi kuchyní a jídelnou).

• Dostatek úložného prostoru v podkroví i sklepě.

• Vytápěný plný sklep mimo jiné s hobby místností (50 m²) a dalším prostorem (12 m²), oba s velkým množstvím přirozeného denního světla.

• Ve sklepě se dále nachází kutilský prostor, 2 další sklepní místnosti, kotelna a prostor pro ocelovou olejovou nádrž (10 000 l; původně byla instalována velmi rozsáhlá topná jednotka, jelikož byl plánován bazén; od roku 1996 bylo zařízení revidováno).

• Pevné dveře a obrousky.

• Celkově výborná stavební kvalita (majitel byl stavební inženýr).

Pravidelná údržba a rekonstrukce:

• Posuvné dveře na terasu byly obnoveny v roce 2013.

• Střecha včetně izolace byla kompletně zrekonstruována v roce 2010.

• Garáž byla zrekonstruována v roce 2009 (včetně nových elektrických sekčních vrat).

• Kuchyň byla zcela nová v roce 2005, všechny spotřebiče už byly vyměněny.

• Okna na západní straně (ve sklepě, přízemí i podkroví) byla vyměněna (tepelně chráněné sklo s hodnotou K 1,3) v roce 1998.

• Individuálně přizpůsobený topný modul pro otevřený krb byl instalován v roce 1996.

• Olejové topení bylo vyměněno v roce 1996 (Brötje).

• Koupelna v přízemí byla kompletně zrekonstruována v roce 1982.

Celý dům má jednotnou parketovou podlahu ze dřevěných lamel.

Fotografie ukazují v zadní části obývacího pokoje dočasně položený PVC povrch v imitaci parket kvůli bezpečnostním opatřením.

Místnost 3 v podkroví má parketovou podlahu i pod kobercem.

Olejové topení z roku 1996 je pravidelně udržováno a funguje bezvadně. Poslední údržba a výměna olejové pumpy proběhla v říjnu 2025.

Roleta velkého okna v obývacím pokoji je ovládána elektricky.

Rolety u posuvných dveří na terasu by bylo třeba opravit.