Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyEgertstraße 26, EG, , Bádensko-Württembersko

Moderní bydlení v Reutlingen-Rommelsbach

Hledáte dokonalou kombinaci moderního životního stylu s nádechem venkovské idylky? Pak jste vítáni v tomto přízemním bytě.

Všechno je na nejnovější úrovni – nastěhování bez kompromisů

Zapomeňte na náročné rekonstrukce! Tento klenot prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí a dnes se představuje ve stavu, který nezanechává nic na přání. Srdcem objektu je moderní plynová kondenzacní ústřední topení z roku 2017, doplněná o decentralizovanou, ručně ovladatelnou větrání obytných prostor. Spolu s kompletní tepelnou izolací a trojitě zasklenými izolačními okny bydlíte energeticky naprosto moderně.

Prostor pro vaše plány: Ať už jde o home-office nebo dětský smích

Na přibližně 90 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené dispozice, která se flexibilně přizpůsobí vaší životní fázi:

• Otevřený obývací a jídelní pokoj: Prostorná část (cca 28 m²) je ideálním místem pro společné kulinářské večery s přáteli nebo pohodové Netflixové maratony.

• Dvě ložnice: Perfektní volba – jednu lze využít jako ložnici pro rodiče a druhý pokoj se dá přizpůsobit vašim potřebám, ať už jako stylové home-office či příjemný dětský pokoj.

• Wellness koupelna: Prostorná koupelna s ručníkem vytápěným radiátorem zajistí dokonalý start do nového dne.

Čisté venkovní kouzlo

Pro mladé páry je zde absolutní vrchol: Užijte si teplé letní večery na vlastní terase nebo si v rozsáhlé zahradě odpočiňte duši. Najdete zde dostatek místa pro vyvýšené záhony, gril nebo herní koutek pro nejmenší.

Prvotřídní vybavení a lokalita

• Designové podlahy: Vysoce kvalitní vinyl a dlažba vytvářejí elegantní a nenáročné prostředí.

• Komfortní vychytávky: Elektrické rolety, samostatné hostinské WC a praktický úložný prostor přímo v bytě.

• Chytré připojení: Optické vlákno již vede po ulici – ideální pro rychlý internet při práci z domova.

• Mobilita: Vaše vozidlo zaparkuje bezpečně v samostatném nadstřešném garáži (carport).

Městský komfort se snoubí s blízkým kontaktem k přírodě v Reutlingen-Rommelsbach

Tento přízemní byt se nachází v klidné, ale přesto centrální rezidenční ulici v oblíbené reutlingerské čtvrti Rommelsbach. Tato lokalita je oblíbená zejména u mladých párů a rodin, protože nabízí ideální rovnováhu mezi dynamikou města a relaxací v přírodě.

Infrastruktura a každodenní život: vše na dosah

V Rommelsbachu nemusíte absolvovat dlouhé cesty pro každodenní potřeby. Přímo ve vaší obci najdete:

• Nakupování: Dobře zásobený supermarket EDEKA a další obchody s každodenním zbožím jsou vzdáleny jen pár minut.

• Vzdělávání a péče: Pro plánování budoucnosti je postaráno – školky a místní základní škola jsou dosažitelné pěšky nebo rychle na kole.

• Zdravotní péče: Lékárny a ordinace se nacházejí přímo v místní části.

Mobilita a dopravní spojení: Ideální pro dojíždějící

Díky vynikajícím dopravním spojením je Egertstraße ideálním výchozím bodem pro pracující:

• Rychlé spojení: Po nově upravené silnici B464 a B312 se dostanete do centra Reutlingenu za cca 10 minut. Také univerzitní město Tübingen a metropolitní oblast Stuttgart (včetně letiště a veletržního areálu) jsou díky rychlostním silnicím perfektně dostupné.

• Městská hromadná doprava: Reutlingenská městská doprava (RSV) obsluhuje Rommelsbach s frekvencí přibližně každých 20 minut, takže jste i bez auta flexibilní a snadno se dostanete na hlavní nádraží v Reutlingenu.

Volný čas a příroda: Aktivní život přímo za dveřmi

Když po práci chcete vypnout, v Rommelsbachu naleznete spoustu možností:

• Čistá příroda: Byt se nachází blízko okraje obce, odkud můžete vyrazit přímo na pole a louky – ideální pro běhání, dlouhé procházky nebo cyklistiku.

• Společenský život a sport: SV Rommelsbach nabízí široké spektrum aktivit od fotbalu, přes tenis až po fitness kurzy. Díky bohatému klubovému životu je snadné najít si nová přátelství v sousedství.

• Kultura a městský život: Kulturní nabídka Reutlingenu s kavárnami, kinami a živou pěší zónou je „doslova za rohem“.

Další technické a energetické detaily:

• Energetická rekonstrukce a technologie: V rámci kompletní rekonstrukce v roce 2017 byl objekt opatřen kompletní tepelnou izolací. Topení zajišťuje moderní plynová kondenzacní ústřední topení z roku 2017. Veškerá elektroinstalace, rozvody studené vody (aluminiové laminované potrubí) a kanalizační rozvody byly zcela obnoveny.

• Okna a zastínění: V celém bytě jsou instalována bílá plastová izolační okna s trojitým zasklením a elektrickými roletami.

• Klimatizace: Pro dosažení optimálního vnitřního klimatu je k dispozici elektrické, decentralizované větrání obytných prostor, které je možné ručně ovládat.

• Podlahové krytiny: V obytných místnostech byl položen kvalitní vinyl, zatímco vlhké prostory jsou vybaveny moderními dlaždicemi.

• Sanita: Byt disponuje prostornou koupelnou s ručně ohřívaným radiátorem a samostatným hostinským WC.

• Konectivita: Je k dispozici kabelová televize a optické vlákno již vede po ulici.

• Parkovací místo a venkovní prostory: Bytu náleží vlastní carport. Výjimečným prvkem je také rozsáhlá zahrada s terasou, která patří k bytu.

• Architektonická zvláštnost: Díky rekonstrukci původního venkovského domu (postaveného v roce 1900) vzniká půvabná kombinace historického kouzla a moderního designu s stropy o výšce mezi 2,10 m a 2,30 m.

Tento byt vám nabízí moderní domov v ustálené čtvrti, která spojuje flexibilitu v pracovním životě s vysokou kvalitou volného času. Zde se můžete pohodlně usadit a společně plánovat budoucnost.