Prodej bytu 3+kk • 67 m² bez realitkyPsárská, Praha - Michle
Psárská, Praha - MichleMHD 5 minut pěšky • Vybaveno • Výtah • Parkování • Sklep 1,35 m² • Lodžie 5,55 m²Cena10 990 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
K prodeji nabízíme světlý byt o dispozici 3+kk, který je veden jako 2+kk, o celkové podlahové ploše 66,7 m², s lodžií, sklepem a venkovním parkovacím stáním v uzavřeném areálu za domem. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkových 6 v panelovém domě s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Dispozičně je byt velmi dobře řešený. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,65 m². Dále je zde ložnice o velikosti 18,99 m² a samostatná pracovna o velikosti 6,77 m², která umožňuje plnohodnotné využití jako dětský pokoj či druhou ložnici, proto je byt v praxi užíván jako 3+kk. Součástí je koupelna s WC o velikosti 7,09 m² a předsíň o velikosti 3,75 m². Orientace na východ i západ zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru během celého dne.
K bytu náleží lodžie o velikosti cca 5,55 m², sklepní kóje o velikosti cca 1,35 m² a venkovní parkovací stání, které je součástí prodeje. Jednotka je prodávána včetně vybavení a spotřebičů, což umožňuje plynulé nastěhování nebo případné okamžité pronajímání.
Měsíční zálohy na služby činí přibližně 6 700 Kč včetně fondu oprav při užívání dvěma osobami.
Dům prošel v roce 2014 kompletní revitalizací, zahrnující výměnu plastových oken, zateplení fasády, rekonstrukci lodžií, nový výtah, střechu i vstupní dveře. Ve stejném roce byly nově vybudovány také bytové jednotky. Objekt má vlastní plynovou kotelnu.
Výhodou je také možnost převzetí stávající hypotéky s úrokovou sazbou 3,59 % p.a. a fixací do 12/2030, což může být při současných podmínkách financování výrazným benefitem.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a příjemné rezidenční prostředí. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.
Energetická náročnost budovy je aktuálně ve třídě C. Společenství vlastníků již schválilo instalaci fotovoltaických panelů na střechu domu, realizace je plánována v letošním roce. Na projekt je schválena a načerpána dotace a SVJ má zajištěné financování bez nutnosti úvěru. Očekává se pozitivní dopad na provozní náklady domu i budoucí energetickou bilanci budovy.
We offer for sale a bright apartment with a 3-room layout (officially registered as 2+kk) with a total floor area of 66.7 m², including a loggia, cellar storage unit and an outdoor parking space located in a private gated courtyard behind the building. The apartment is situated on the 3rd floor of a 6-storey panel building with an elevator and barrier-free access.
The layout is very well designed. The main living area consists of a living room with kitchenette measuring 30.65 m². There is also a bedroom of 18.99 m² and a separate study of 6.77 m², which allows full use as a children’s room or second bedroom, therefore the apartment is practically used as a 3+kk. The unit further includes a bathroom with toilet of 7.09 m² and an entrance hall of 3.75 m². The east and west orientation ensures plenty of natural light throughout the day.
The apartment includes a 5.55 m² loggia, a 1.35 m² cellar storage unit and an outdoor parking space, all included in the sale. The unit is being sold fully furnished including appliances, allowing immediate move-in or rental.
Monthly service charges are approximately CZK 6,700 including the repair fund contribution for two persons.
The building underwent complete renovation in 2014, including façade insulation, window replacement, loggia reconstruction, new elevator, roof and entrance doors. The building has its own gas boiler room.
A major advantage is the possibility of taking over the existing mortgage with an interest rate of 3.59% p.a. fixed until December 2030, which can represent a significant benefit under current financing conditions.
The location offers excellent access to the city center, full civic amenities within walking distance and a pleasant residential environment. The property represents an attractive opportunity both for owner-occupiers and long-term investors.
Energy performance of the building is currently rated class C. The homeowners’ association has already approved the installation of photovoltaic panels on the roof, with implementation planned for this year. A subsidy has been approved and secured for the project, and the association has sufficient funds to finance it without the need for a bank loan. The project is expected to have a positive impact on operating costs as well as the future energy efficiency of the building.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 1. 5. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Panel |
| Vybaveno | Vybaveno |
| Provedení | Standardní |
| Číslo inzerátu | 990545 |
| PENB | C - Úsporná |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 3+kk |
| Podlaží | 3. podlaží z 6 |
| Vytápění | Ústřední |
| Vlastnictví | Osobní |
| Rekonstrukce | Kompletní |
| Užitná plocha | 67 m² |
| Cena za jednotku | 164 030 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Bezbariérový přístup | |
| Lodžie 5,55 m² | |
| MHD 5 minut pěšky |
| Sklep 1,35 m² | |
| Výtah | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
MHDHadovitá
🚶 385 m (5 min)
PoštaPraha 4
🚘 2 449 m (7 min)
ObchodHana Trading
🚶 499 m (6 min)
BankaMONETA Money Bank
🚘 1 048 m (3 min)
RestauraceSparta
🚶 373 m (4 min)
LékárnaOliva
🚘 928 m (3 min)
ŠkolaSOU Ohradní
🚶 487 m (6 min)
Mateřská školaMateřská škola Na Lánech
🚶 690 m (8 min)
SportovištěTC LTC Praha
🚘 946 m (3 min)
Hřiště
🚶 398 m (5 min)
Vzdálenost k:
Cena10 990 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.