Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis nemovitosti

Váš nový domov – splněný sen o bydlení.

Vítejte v této stylové 4-pokojové bytové jednotce, která se nachází v klidné, rodinami oblíbené poloze v polohách Winnenden.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného vícegeneračního domu s pouhými osmi jednotkami a zaujme promyšleným půdorysem, kvalitními modernizacemi a nádherným výhledem.

Na prostorných cca 101 m² obytné plochy se moderní komfort bydlení spojuje s útulnou atmosférou domova. Slunný jižní balkon umístěný na svahu Vám nabízí působivý panoramatický výhled na Winnenden – vychutnejte si zde celodenní sluneční svit a malebné západy slunce.

Budova byla postavena v roce 1970 a v posledních letech prošla komplexní modernizací a pravidelnou údržbou.

Centrální chodba tvoří srdce bytu a zdůrazňuje optimální dispozici. Odtud máte přístup k:

• prostorné ložnici

• dvěma světlým dětským či pracovním pokojům

• světlému obývacímu a jídelnímu pokoji s přímým vstupem na balkon

• prostorné kuchyni s dostatkem místa pro společné vaření

• modernizované koupelně se sprchovým koutem (kompletně zrekonstruovaná v roce 2015)

• samostatné toaletě

Byt je ve velmi udržovaném a moderním stavu a je ihned k nastěhování.

Vícebytový dům s osmi jednotkami je převážně obýván majiteli a zaujme přátelskou sousedskou atmosférou a solidními rezervami. Všichni vlastníci kladou velký důraz na údržbu společných prostor. V roce 2016 byla obnovena střecha a fasáda byla vymalována. Nedávno byl instalován nový zahradní plot. Příjemná a udržovaná atmosféra je dále podpořena pravidelnou údržbou zahrady prováděnou krajinářskou firmou.

Bez provize a ihned k nastěhování.

Využijte tuto vzácnou příležitost a domluvte si prohlídku již dnes.

Velké okresní město Winnenden, nejstarší město okrese Rems-Murr, zaujme vynikající infrastrukturou a výhodnou dopravní dostupností. Po čtyřproudé silnici Bundesstraße 14 se dostanete do hlavního města Bádenska-Württemberska Stuttgart za pouhých cca 25 minut (vzdálenost cca 20 km).

Skvělá poloha – urbanisticky i přírodně:

Byt se nachází v žádané poloze na polohách severovýchodně od centra města. Historické jádro starého města s jeho pečlivě zachovalými domy se štítovou konstrukcí je vzdálené jen asi 750 metrů a zve k procházkám, nákupům a posezení.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby máte pohodlně pěšky dosažitelné za přibližně 7 minut, mezi ně patří:

• supermarkety jako Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Norma a Netto

• drogerie jako dm a Müller

• pekárny, řeznictví

• rozmanitá gastronomie

• několik ordinací a lékáren

Optimální dopravní dostupnost:

Dopravní spojení veřejnou dopravou je výborné. Přepravní prostředky (S-Bahn) jsou dostupné během několika minut (autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti), takže se dostanete rychle a pohodlně do Stuttgartu a do celého okolí. Autostrádní přípojka rovněž zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Rodinné prostředí:

Winnenden nabízí rodinám široké vzdělávací možnosti. V okruhu přibližně 2 km se nachází několik základních škol, reálných a odborných škol i gymnázií. Řada mateřských škol a dalších zařízení péče je také k dispozici.

Příroda a odpočinek:

Navzdory centrální poloze si zde užijete bydlení v přírodě. Okolní lesy a vinice zve k procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci v přírodě.

Závěr:

Tato nemovitost spojuje klidné bydlení na slunném místě s moderním vybavením a udržovaným stavem. Ideální pro rodiny, páry či náročné vlastníky, kteří kladou důraz na kvalitu a komfort bydlení.

Vaše přednosti na první pohled / Rekonstrukce a vybavení:

Prováděné rekonstrukce/modernizace na domě:

Vícebytový dům je převážně obýván majiteli a vyznačuje se příjemnou, harmonickou sousedskou atmosférou. Společenství vlastníků klade velký důraz na zachování nemovitosti a její kontinuální údržbu.

V uplynulých letech byly provedeny mimo jiné tyto zásahy:

• Rekonstrukce střechy (2015)

• Rekonstrukce fasády (2015/2016)

• Výměna oken (2015)

• Rekonstrukce odtokových systémů (2018)

• Nový zahradní plot (2024)

Pečlivě udržovaná vnější část je pravidelně ošetřována krajinářskou firmou.

Prováděné rekonstrukce/modernizace v bytě:

• Kompletní rekonstrukce koupelny (2015)

• Obnova elektroinstalace včetně rozvodů a zásuvek (2015)

• Nové podlahové krytiny (parkety, laminát, kork) (2015)

• Nové radiátory v dětském pokoji (2024)

• Nová markýza (2024)

• Zvýšení zábradlí balkonu (ochrana dětí, 2024)

• Nové LED osvětlení v celém bytě (2024)

• Výměna toalety (2024)

• Čerstvé malířské práce (2024)

• Přestavba sklepa pro úložný a fitness/prostor pro kancelář (2024)

Zvláštnosti:

Budoucnost zajišťující a udržitelné řešení: Pro instalaci fotovoltaických panelů na vnější strany balkonu již existuje povolení – ideální předpoklad pro balkónovou elektrárnu, která pomůže snížit náklady na elektřinu.

Další výhody:

• Velký, uzamykatelný sklep

• Samostatná vytápěná místnost využitelná jako fitness nebo kancelář s připojením na elektřinu a internet

• Společná místnost pro kola a prádelna

• Uzamykatelná samostatná garáž (navíc 20 000 €)

• Možnost převzetí nového vybavení (zcela nebo částečně)

Váš nový domov na Vás čeká! Využijte příležitosti a proměňte tento "klenot" bydlení ve své nové centrum života. Bez provize a ihned k nastěhování! Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací nebo k domluvení prohlídky.

Nechte se nadchnout – těšíme se na Vaši poptávku na telefonním čísle: 0157 320 324 68