Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující 4-pokojový byt se nachází v udržovaném a nádherném historickém domě z roku 1902 a nabízí prostorný prostor k bydlení s obytnou plochou 95,73 m². Budova je klidným tříbytovým domem s harmonickou společností obyvatel.

Byt zaujme promyšleným rozdělením místností, přičemž všechny pokoje jsou přístupné přímo z chodby. Místnosti jsou v současnosti využívány jako WG (společné bydlení) a poskytují obyvatelům dostatek prostoru pro individuální úpravy.

Zvláštním lákadlem je kompletně vybavená vestavěná kuchyň, která je dodána elektrospotřebiči a poskytuje obyvatelům funkční a stylové kuchyňské prostředí. Přilehlá koupelna s dostatkem denního světla disponuje prostornou sprchou, velkým umyvadlem a prostorem pro pračku. Kromě toho je k dispozici samostatné WC s oknem, které zvyšuje flexibilitu využití bytu.

Kromě obytných prostor nabízí byt také praktické skladovací možnosti. Na hlavním podlaží je k dispozici dodatečný skladovací prostor, zatímco v suterénu jsou další dva skladové prostory, které poskytují dostatek místa pro osobní věci nebo společné potřeby.

Díky kombinaci historického kouzla, pečlivě udržovaného stavu a funkčního vybavení nabízí tento byt jedinečnou atmosféru stylové historické budovy.

Byt je momentálně pronajímán jako společné bydlení s celkovým ročním hrubým nájmem 17 292 EUR. Po odečtení provozních nákladů a poplatků za dům činí výnos přibližně 5 % s dalším potenciálem růstu v budoucnu.

K domu náleží dvě parkovací místa, která jsou v současnosti využívána obyvateli bez pevného přiřazení. Další veřejně dostupná parkovací místa se nacházejí přímo před domem.

Nabízený byt se nachází v srdci Esslingenu nad Neckarem. Město oslní svou jedinečnou kombinací historického kouzla a moderní infrastruktury. Se svým malebným historickým centrem, klikatými uličkami a četnými historickými dřevěnými domy patří Esslingen mezi nejkrásnější města v oblasti Stuttgart.

Centrální poloha bytu nabízí vynikající dopravní spojení s veřejnou dopravou. Nádraží Esslingen je dosažitelné během několika minut chůze a umožňuje rychlé spojení do Stuttgartu i do širšího okolí. Četné autobusové a vlakové linky zajišťují optimální dostupnost všech čtvrtí a důležitých destinací v okolí.

I místní zásobování je vynikající: V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodních možností, včetně supermarketů, specializovaných obchodů a týdenních trhů, které nabízejí široký výběr čerstvých potravin a regionálních produktů. Kavárny, restaurace a pekárny zve ke posezení a činí tuto čtvrť obzvlášť příjemnou.

Pro studenty a zaměstnance vysokých škol je poloha obzvlášť atraktivní, neboť prestižní Hochschule Esslingen je dosažitelná pěšky nebo na kole během několika minut. Se svým širokým studijním portfoliem a prakticky zaměřeným vzděláním přitahuje řadu studentů a ovlivňuje atmosféru města.

Byt spojuje městský život s historickým šarmem a nabízí dokonalou kombinaci centrální polohy, kvalitní infrastruktury a vysoké životní úrovně.

• Vestavěná kuchyň

• Obývací prostory s laminátovou podlahou, parketovou podlahou i dřevěnou podlahou

• Kuchyň, koupelna a WC s dlažbou

• Elektrospotřebiče (včetně nového velkého ledničky a nového myčky)

• Nová pračka v koupelně

• Internet

Tento byt představuje atraktivní investiční příležitost pro kapitálové investory. Společné bydlení je pevně pronajato a generuje stabilní příjmy z nájmu, což z něj činí bezpečnou a výhodnou investici. Zároveň je byt vhodný i pro vlastní bydlení.

Čistý nájem činí 1 515 € měsíčně, plus 255 € na provozní náklady a odpočty. To zajišťuje solidní čistý výnos z nájmu přes 5 % a činí nemovitost obzvlášť zajímavou pro investory, kteří sází na dlouhodobé výnosy.

Díky trvalému zájmu o byty vhodné pro společné bydlení, zejména v žádaných lokalitách jako Esslingen, nabízí tato nemovitost udržitelnou hodnotovou stabilitu a atraktivní perspektivu do budoucna.