Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkyAn der Molkeswiese 4, , Hessen

Domov, který žije. Místo, které inspiruje. Vítejte ve své nové kapitole.

FILOSOFIE DOMOVA

Zapomeňte na standardy. Tento řadový dům postavený v roce 2014 není jen obytnou budovou – je to prohlášení o náročném životním stylu. Zde se prolínají čisté architektonické linie, vysoce kvalitní materiály a promyšlený světelný koncept do jedinečného celku, který zároveň vyzařuje pocit bezpečí a svobody.

DETAILY

Investice

• Kupní cena: 729.000 €

• Provize: Pro kupujícího bez provize

• Forma prodeje: Prodej (k bydlení)

Prostor a plocha

• Obytná plocha: cca 210 m² (prostornost na 3 úrovních)

• Pokoje: 4 (z toho 3 flexibilní ložnicové prostory)

• Plně dokončené sklepní studio

• Pozemek: 191 m² (optimálně využitý zahradní idylka)

Technika a vybavení

• Rok výstavby: 2014 (stav jako nový)

• Energie: Efektivní plynové kondenzační vytápění (třída A, 49,10 kWh/m²a)

• Připojení: DSL, připojení na optické vlákno k dispozici | Kabelová a satelitní TV

• Extra vybavení: Přístřešek na terasu s kompletní zastíněním a světelným systémem

• Připojení pro wallbox přímo u domu

Doprava a poloha

• Parkování: 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

• Vzdělávání: Základní škola cca 1,2 km | Mateřská škola cca 1,4 km | Střední škola cca 5,3 km

________________________________________

HLAVNÍ RYSY A ARCHITEKTURA

Světlo jako elixír života: Velká stěnová, trojsklíková okna od podlahy ke stropu zaplavují prostory na všech úrovních přirozeným světlem. Elegantní dlaždice z jemného kameninového materiálu se elegantně táhnou celým domem a podtrhují exkluzivní atmosféru.

Kulinářství a komunikace: Moderní designová kuchyně s centrálním ostrovem je srdcem otevřeného obývacího prostoru – místem, které zve ke společnému vaření i posezení s přáteli.

Vaše soukromá wellness oáza: Stylově vybavená hlavní koupelna s volně stojící vanou nabízí opravdovou atmosféru spa. Další koupelna a samostatné hostinské WC dokonale doplňují komfortní nabídku.

Studio pod hvězdami: Zvláštním lákadlem je velkorysé podkrovní studio s propracovanou úpravou – ideální jako inspirativní domácí kancelář, herna nebo soukromý útočiště.

Zahradní lounge a potenciál: Užijte si teplé večery na rozsáhlé, kryté terase s výhledem na váš cca 93 m² velký zelený soukromý zahradní koutek.

Další benefity: Plně zrekonstruovaný sklep (aktuálně využívaný jako kosmetické studio) nabízí flexibilní prostor pro podnikání nebo koníčky.

LOKALITA: PROPOJENÁ & IDYLLICKÁ

V Egelsbachu si užijete vynikající infrastrukturu v bezprostřední blízkosti:

• Mateřská škola: jen cca 1,4 km.

• Školy: Základní škola cca 1,2 km.

• Dopravní spojení: Prémiové napojení v rámci metropolitní oblasti.

Stavební řešení a energetika

Rok výstavby: 2014 (stav jako nový).

Energetická účinnost: Třída A (velmi nízká primární energetická spotřeba 49,10 kWh/m²a).

Topení: Efektivní plynová kondenzace.

Okna: Vysoce kvalitní trojitá okna, celodřevěná od podlahy ke stropu pro maximální využití přirozeného světla.

Interiérové vybavení a design

Podlahy: Jednotné, kvalitní dlaždice z jemného kameninového materiálu v celém domě (vytvářejí pocit velkorysého a propojeného prostoru).

Kuchyně: Otevřený prostor pro vaření a stolování s moderním designovým ostrovem jako komunikačním centrem.

Obývací prostor: Prostorný, světlý půdorys s přímým přístupem na terasu.

Sanitární vybavení a wellness

Hlavní koupelna: Exkluzivní vybavení s volně stojící vanou a přístupnou XXL sprchou.

Druhá koupelna: Další plnohodnotná koupelna k dispozici.

Hostinské WC: Samostatné, prostorné WC pro hosty.

Využití plochy a speciální prostory

Podkrovní studio: Plně upravené a prostorné studio (ideální jako domácí kancelář nebo pro koníčky).

Podkrovní podlaží: Plně sklepněné; aktuálně upravené jako studio (např. pro malé podnikání, například kosmetické služby či zájmové aktivity).

Počet pokojů: 4, z toho 3 flexibilní ložnicové prostory (z toho jeden jako kompletní podkrovní studio).

Dodatečný potenciál: Prostorný dětský pokoj a podkrovní studio umožňují flexibilní dispozici s možností vytvoření dalších místností. Navíc lze galerii v podkrovní oblasti ideálně využít jako skladový prostor.

Venkovní prostory a zahrada

Terasa: Krytá pro využití bez ohledu na počasí.

Stínění: Vysoce kvalitní elektrické dvojité markýzy včetně integrovaného světelného systému. Dále jsou k dispozici výsuvné markýzy od podlahy ke stropu na čelní straně.

Zahrada: Cca 93 m² soukromého zahradního prostoru (zahradní idylka).

Pozemek: Celkem cca 191 m², optimálně využitý.

Technika a konektivita

Internet: Budoucnost zajištěna díky DSL a připojení na optické vlákno ze sklepa.

Média: Připojení pro kabelovou a satelitní televizi.

Elektromobilita: Vlastní wallbox přímo u domu.

Parkování: 2 venkovní parkovací místa přímo u objektu.

Poznámka pro zájemce: Prodej probíhá přímo od soukromé osoby bez provize, čímž ušetříte přes 30.000 € na makléřských poplatcích.

VÁŠ DALŠÍ KROK

Obrázky a čísla mohou mnoho sdělit, ale atmosféru musíte cítit. Srdečně vás zveme, abyste na vlastní kůži zažili tu zvláštní energii této nemovitosti při osobní prohlídce.

DŮLEŽITÉ: Prosíme o pochopení, že prohlídky realizujeme pouze při předložení důkazu o financování nebo odpovídajícího dokladu o vlastním kapitálu.