Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyFichtenweg 5, , Hessen

UPOZORNĚNÍ: Prosím, žádné dotazy realitních makléřů! Tyto dotazy NEBUDOU zodpovězeny.

Koupní úmysly POUZE na základě potvrzení o financování

Zveme Vás k prohlídce mého samostatně stojícího rodinného domu a pokud se Vám to, co uvidíte, líbí, těším se na sjednání termínu prohlídky s Vámi. Nemovitost je nabízena soukromou osobou a bude volná od dubna 2026.

Můj rodinný dům byl postaven v letech 1940/1959 a 1999. Několik generací mu vnese své životy a individuální styl. Nyní je čas po 60 letech předat tento klenot nové generaci.

Rodinný dům se nachází ve „Starém sídlišti“, v dopravně klidné, upravené a vyhledávané obytné oblasti v blízkosti lesa s přátelskými a ochotnými sousedy. Přístup k obchodům, školám, veřejné dopravě, lékařům apod. je opravdu výborný.

Celý dům se sklepem nabízí mnoho možností nového uspořádání nebo přestavby tak, aby byl rodinně přizpůsoben, případně jej necháte tak, jak je. Vaší kreativitě jsou téměř kladeny žádné hranice a Vaše individuální řešení Vás jistě dovedou k vysněnému domu.

Z půdorysu lze vyčíst současné uspořádání místností:

Přízemí (viz také půdorys)

• Kuchyň s vestavěnou zařízenou kuchyňskou linkou (ta má zůstat na místě)

• Obývací-jídelní část s krbovým kamenem Trigo od Skantherm (7 kW), který splňuje normu stupně II, může být dále provozován a ohřívá celý obývací-jídelní prostor včetně kuchyně

• Například rodičovská ložnice s předsíní (vstupní chodbou), přičemž tato chodbová část momentálně obsahuje dřez v malé oddělené místnosti. Tuto část jsem dosud využíval pro AirBnB

• Vstupní hala

• Nadčasová koupelna s denním světlem

Patro (viz také půdorys)

• Například dětský pokoj 1

• Například dětský pokoj 2

• Otevřená galerie pro volné využití jako kancelář, hostinský pokoj apod.

• Malá koupelna s denním světlem, vybavená toaletou, umyvadlem a volně stojící vanou

Sklep (viz také půdorys sklepa)

• Místnost pro přípojku domu – lze využít např. jako dílnu

• Velká prádelna pro pračku, sušičku apod.

• Malá nadčasová koupelna s denním světlem

• Saunový pokoj (sauna, model KARIBU pro 4 osoby) s malým vstupním wellness prostorem

• Prostor u sklepního schodiště (skladovací a zásobovací místnost)

• Místnost 1 – k volnému využití

• Místnost 2 – např. jako kancelář s východem do zahrady

• Kotelna

Celkem máte k dispozici 143,5 m² obytné plochy plus další prostorné užitné plochy, jejichž přesné rozměry můžete zjistit z půdorysů.

Výpočet obytných a užitných ploch je k dispozici a lze jej nahlédnout.

Ostatní:

• Velká dřevěná terasa orientovaná na jih, dále vybavená výběhem pro kočky, který zajišťuje bezpečný přístup Vašim kočkám, a malou netradiční venkovní kuchyní s připojením studené vody u dřezu

• Terasa s elektrickou markýzou a elektrickým bočním roletem

• Zahradní boudou

• 1 garáž

• 1 parkovací místo pro osobní automobil

• Pozemek s domem celkem o 466 m² (rohový pozemek)

• Mnoho zeleně v přirozeně ponechané zahradě Vás zve k odpočinku, nebo se na ní opět rozvine radost ze zahradničení; pro děti je zde také dostatek prostoru ke hraní a dovádění

Vybavení:

• Smíšené dlažby a laminátové podlahy, které vytvářejí zajímavé akcenty

• Plyn na kondenzaci (kondenzační kotel) značky Viessmann ze září 1999 s 35 kW – protože kotel nemusí nikdy běžet na plný výkon, je ve skvělém stavu

• Dvojitá okna s rolety

• Normální stropní výšky ve sklepě

• Všechny sklepy kromě prádelny a kotelny jsou vybaveny radiátory

• Dům je kompletně izolován cca 6 cm izolačního materiálu

• Všechna okna v přízemí mají ochranné mříže proti vloupání (s výjimkou kuchyně a obývacího pokoje)

Neu-Isenburg, město hugenotů před branami Frankfurtu nad Mohanem, Vám a Vaší rodině nabízí excelentní infrastrukturu – mateřská škola i škola jsou v docházkové vzdálenosti, dále i napojení na všechny dálnice, letiště, hlavní nádraží, veletržní areál, kulturní vyžití, výletní destinace a volnočasové možnosti. Město je urbanistické, ale zároveň nabízí výhodu krátkých vzdáleností jak v samotném městě, tak v okolí.

Musíte si nemovitost osobně prohlédnout, abyste pochopili, co s ní chcete nebo umíte udělat. Teoreticky stačí jen tapetování, ale v některých částech budou jistě nezbytné drobné kosmetické opravy – jak můžete vidět na fotografiích, s barvami jsem opravdu nešetřil. Dům je předáván „v pometaném“ stavu, tedy kupující nemusí nic likvidovat či odstraňovat.

Kontaktujte mě, pokud máte zájem.

UPOZORNĚNÍ: Prosím, žádní makléři a jen vážný a seriózní zájem o koupi – při jednání prosím předložte potvrzení o financování od Vaší banky nebo jiný důkaz Vaší úvěruschopnosti.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Kontaktujte mě, prosím!