Prodej domu • 320 m² bez realitkyFrankfurt Rödelheim Hessen 60489

Na pozemku o rozloze 694 m² nabízí zcela zrekonstruovaný dům pro více generací (boardinghaus), investiční objekt, obrovský prostor pro vaše možnosti.

Na základě vašich požadavků může být aktuálně dobře pronajímaná nemovitost krátkodobě téměř zcela předána prázdná.

Je ideální pro ty, kteří si nemovitost sami využijí, ale chtějí zároveň generovat příjmy z nájmů.

Nabídka zahrnuje následující obytné a užitné prostory:

• Půdní patro – 80 m² – pronajato

• 1. patro – 100 m², částečně zařízeno – pronajato

• Přízemí – jedna jednotka cca 55 m² a druhá 45 m², obě s terasou, kompletně zařízeny – pronajaty, dle přání volné

• Přízemí – apartmá v přístavbě (dependance) 22 m², kompletně zařízené – pronajato, dle přání volné

• Přízemí – apartmá v přístavbě (dependance) 20 m², kompletně zařízené – pronajato, dle přání volné

V současném stavu, kdy je vše plně pronajato, činí roční čistý nájem přibližně 60 800 €. Nájemné lze dále zvyšovat, protože téměř všechny byty jsou pronajímány zařízené či částečně zařízené (koncept boardinghaus).

Renovační opatření:

2013 – Přízemí a 1. patro byly kompletně vyklizeny, provedena nová elektroinstalace, omítnuty a tapetovány zdi, položen laminátový podlahový kryt, zrekonstruovány dvě koupelny, instalovány nové stoupací potrubí, voda, topení, kanalizace, kuchyně, vyměněny radiátory a odstraněny topné niše, instalovány dveře do místností.

2014 – Dům byl natřen, balkony obloženy novými plastovými deskami. Sklepení bylo dlaždicově obloženo a hlavní vodovodní rozvod byl vyměněn.

Stávající nízkoteplotní topný systém je provozován plynovým hořákem s ventilátorem a podle komínaře splňuje aktuální požadavky minimálně na následující 2 roky.

Roční spotřeba, včetně ohřevu teplé vody, činí 5450 m³ zemního plynu – což je nejúspornější způsob výroby tepla.

2016 – Nově byl upraven zahradní prostor, schodiště bylo omítnuto a natřeno.

2017 – Přední terasa byla zvětšena a hlavní vodovodní rozvod byl znovu vyměněn.

2025 – Instalace solárního systému s úložištěm energie 10 kWh, wallbox a nový elektrický rozvaděč pro celý dům. (Investiční náklady: 22 500 €)

Rödelheim – Západ: Bez provize, prodává soukromá osoba!

Vzdálenost k dálnicím (A5, A66, A648) je 5 minut.

Vzdálenost k zastávce autobusu a vlaku Rödelheim je 800 m, což je cca 8 minut pěšky.

Jedná se o udržovanou, neustále renovovanou a plně pronajatou vícebytovou budovu s kvalitní konstrukcí a ve velmi dobrém stavu, umístěnou v klidné, zelené (téměř vesnické) lokalitě. Má výborné spojení s veřejnou dopravou, obchody, školami a dálnicí. Objekt disponuje 280 m² obytné plochou, dále 80 m² kancelářského/pokojového/hobby prostoru (hostinský dům) a sklepními místnostmi, dále pozemek o rozloze 694 m² s dostatkem parkovacích míst a garáží.

Budova byla postavena v roce 1965 a v letech 2013/2014 byla rozsáhle renovována a zmodernizována.

Nabídková cena

Více rodinný dům s přibližně 280 m² obytné plochy, dále 42 m² přístavby (apartmá/kancelář/hostinský dům) a pozemkem o rozloze cca 694 m², ...... ulice, 60489 Frankfurt Rödelheim West.

Já / my jsme dne __________________________ navštívili(a) výše uvedenou nemovitost v rámci sjednaného prohlídkového termínu. Příslušné prodejní podklady (inzerát, informační leták k nabídkovému řízení atd.) mi/ nám byly předány vlastníky. Měl(a)/ jsme měli dostatek času na prohlídku nemovitosti.

Moje/naše nabídka na koupi výše označené nemovitosti činí: _______________________ Euro.

(slovně: ____________________________________________________ Euro)

Potvrzuji/Potvrzujeme tímto, že jsem/ jsme byli seznámeni s obecnými informacemi k nabídkovému řízení, které mi/ nám byly předloženy, a že s uvedenými podmínkami souhlasím/souhlasíme. Financování kupní ceny je zajištěno a při přijetí nabídky bude doloženo odpovídajícím kapitálovým dokladem.

Poznámka: Schválení vlastníků je vyhrazeno, tj. vlastníci nejsou povinni přijmout žádnou konkrétní nabídku. Práva a povinnosti vznikají mezi kupujícími a prodávajícími až po uzavření notářské kupní smlouvy.

Vezměte prosím na vědomí, že budou vzaty v úvahu pouze ty nabídky, které dorazí k inzerentovi/vlastníkovi.

Lhůta pro podání nabídky končí dne 6. 3. 2026 v 15:00 hodin.

________________________________________________________________________

Jméno, příjmení, případně firma

Místo, datum, podpis

Prohlídky nemovitosti budou uspořádány až po osobním setkání. Osobní rozhovor slouží k předání dalších informací o nemovitosti, k vyjasnění případných otázek předem a ke společnému posouzení vašeho dalšího zájmu. Tento postup zvolíme s ohledem na obyvatele/pronajímatele domu. Po vzájemném seznámení pro vás rádi zajistíme prohlídku!

Prosíme o pochopení, že kompletní inzerát (expozé) vám zašleme až poté, co nám předložíte úplné kontaktní údaje a dále nám sdělíte informace o serióznosti vašeho zájmu o nemovitost.

Přečtěte si prosím nejprve základní informace o objektu uvedené výše. Děkujeme vám za spolupráci.