Prodej domu • 253 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Základní informace:

Typ objektu: Rodinný dům s přístavnou bytovou jednotkou

Rok výstavby: 1973

Kompletní renovace: 1991–1993

Modernizace: 2012 – 2024

Pokoje: 10

Podlaží: 3

Schválená obytná plocha: 253 m²

Užitná plocha: cca +80 m² přestavěno na obytné prostory/pracovní prostory

Pozemek: 998 m²

Počet koupelen: 3

Počet toalet: 4

Kuchyně: 2 kompletní kvalitní vestavěné kuchyně

Je připravena jedna 3místná kuchyň v suterénu

Způsob stavby: masivní, beton – cihly

Střecha: sedlová střecha, kompletně izolovaná

Topení: olejové centrální topení z roku 1996, podlahové topení + radiátory

Roční spotřeba: cca 3 500 l

Elektrická energie: Solární elektrárna o výkonu téměř 10 kWp

Garáže: 1 + úložný prostor pro auto

Kryt pro auto: 1

K nastěhování: dle dohody

Popis nemovitosti:

Na prodej je moderní a velmi prostorný rodinný dům, který se vyznačuje vysoce kvalitním vybavením a světlými prostory, umístěný v samotném srdci, ale zároveň v klidné části Untermeitingen. Perfektní dispozice, pečlivě upravený a kvalitně oplocený pozemek s bazénem, pavilonou u bazénu, krytou lounge, grilovacím koutem, terasami a technickou budovou (případně i druhou garáží) je stvořen pro velkou rodinu s dětmi či pro tři generace pod jednou střechou. Suterén (nezačítaný do obytné plochy) o rozloze cca 80 m² je kompletně upraven na obytné, komerční prostory či ordinace a je ihned k užívání.

Po vstupu přes předsíň s dostatkem místa pro vaši šatnu se dostanete přes další vstupní dveře do prostorné haly domu. Z tohoto krásného předsálí se dostanete do velkého obývacího/jídelního prostoru, do otevřené moderní kuchyně s vysoce kvalitním a moderním keramickým kamnem a do velké vyhřáté zimní zahrady s výhledem do vlastního zahrady.

Světlá, prostorná a moderně vybavená vestavěná kuchyně s ostrovem, pracovní deskou z granitu a novými spotřebiči nezanechává žádné přání neucpané a disponuje i samostatnou spižírnou.

Na této úrovni se nacházejí dvě ložnice, které lze dle libosti využít také jako dětské, pracovny či hostinské pokoje. Dále je zde velká oddělená hlavní ložnice s šatnou (s novými vestavěnými skříněmi) a přímo sousedící, velká a světlá koupelna. Tato koupelna je vybavena prostornou sprchou a vanou, dvěma umyvadly a rovněž vestavěnými skříněmi. Celá tato úroveň je zakončena hostinským WC umístěným v předsíni.

Do horního patra se dostanete po prostorném a moderním dřevěném schodišti, které je odděleno skleněnou zdí/ nebo skleněnými dveřmi, aby i zde byla zajištěna soukromí. Horní patro disponuje halou, která je v současnosti využívána jako jídelna. Zde se nachází pěkná a prostorná ložnice se šatnou a kombinovaná moderní otevřená kuchyně s přilehlým světlým obývacím pokojem vybaveným se švédským kamenem pro ty nejchladnější dny. Šikmé stropy pod střechou jsou momentálně využívány jako velký úložný prostor. V celém horním patře je umožněno normálně stát. Tato část je doplněna koupelnou se sprchou a elektricky ovládaným střešním oknem s dešťovým čidlem.

Suterén/přístavný byt (cca +80 m²: nepočítá se do obytné plochy): je přístupný samostatným vchodem, případně po schodech.

+ Kuchyň/jídelna (aktuálně využívána jako kancelář, s dostupnými připojeními)

+ Prostorná ložnice/dětský pokoj

+ Koupelna s odděleným WC

+ Další velká ložnice/dětský pokoj s předsálím/šatnou

+ Prádelna se všemi potřebnými připojeními

+ Topenářna s prostorem pro olejové zásobníky

+ Chodbou

+ Kompletně vybavená dílna

+ Další místnost, která je v současnosti využívána jako technická místnost, kompletně vybavená a vytápěná

Lokalita:

Rodinný dům se nachází v centrální, udržované a klidné obytné čtvrti Untermeitingen, mezi Augsburgem (centrum cca 27 km, 23 minut jízdy), centrem Mnichova (72 km, 39 minut jízdy) a Landsberg am Lech (19 km, 15 minut jízdy). Untermeitingen je rychle se rozvíjející město s obrovským růstem za posledních 10 let. V řádu pár minut chůze najdete obchody, centrum pro lékaře, lékárnu, banky, pekárnu, řeznictví a tři velké supermarkety (Lidl, EDKA, REWE) pro denní potřeby. Další nákupní možnosti (Action, Rossmann, Aldi, Sobi, SchuhMann atd.) jsou rovněž k dispozici v Untermeitingen. Místní najdete také několik gastronomických zařízení. V okolí je několik mateřských škol i základní a střední škola. Střední školy se nachází ve Schwabmünchenu (školní centrum) a autobusová linka k nim je dostupná asi 5 minut od domu.

Dopravní spojení:

Cestou po B17 (dvouproudá státní silnice) se dostanete do Landsbergu a Augsburgu. Dojíždějící mají možnost se po B17 a následně po A96 dostat do Mnichova za cca 40 minut. Alternativně jezdí vlakem ze stanice Kaufering či S-Bahn ze stanice Geltendorf, který vás za cca 40–45 minut doveze do centra Mnichova.

Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky. Nemovitost prodáváme bez makléře, protože nikdo náš dům nezná tak dobře jako my, neboť tuto nemovitost bydlíme (manželský pár) již přes 12 let se svými tchány a třemi dětmi. V současnosti není potřeba žádných dalších oprav ani rekonstrukcí. K dispozici jsou informace od komínaře, energetického poradce a znalecký posudek nemovitosti.

Poznámka k energetickému štítku: K dispozici je jak energetický štítek jako štítek dle spotřeby (C), tak i podle potřeby (G). Štítek dle spotřeby lze použít na základě znaleckého posudku, jelikož dům byl v letech 1991 až 1993 kompletně zrekonstruován, včetně schváleného nadstřešního podkroví (rozsáhlá izolace). V současnosti nejsou vyžadovány žádné další energetické úpravy, ani olejové topení není nutné obnovovat.

Dále je k dispozici aktuální bankovní posudek (od znalce) pro financování kupující bankou (nad jeden milion €).

Rozložení:

Přízemí (cca 183 m²):

+ Uzavřený vstupní prostor/předsíň s otiskem prstu pro vstupové dveře

+ Velká hala s hostinským WC, schodištěm a východem

+ Dětský pokoj/hostinský pokoj

+ Otevřená/moderní kuchyně (s novými spotřebiči) se spižírnou

+ Velký obývací/jídelní prostor s keramickým kamenem

+ Velká přímo sousedící zimní zahrada, rovněž s podlahovým topením

+ Prostorná venkovní terasa s krytím

+ Ložnice se šatnou (s novými moderními vestavěnými skříněmi)

+ Velká koupelna

+ Dětský pokoj

Horní patro (cca 67 m²):

(Od působivě oddělené skleněnou zdí/dveřmi)

+ Ložnice se šatnou

+ Hala/jídelna

+ Prostorný obývací pokoj s vestavěnou kuchyní a panoramatickými okny/se švédským kamenem

+ Koupelna se sprchou

Suterén/přístavný byt (+80 m² – nepočítá se do obytné plochy):

(Přístup je možný samostatným vchodem nebo po schodišti)

+ Kuchyně/jídelna (aktuálně využívána jako kancelář; potřebná připojení jsou k dispozici)

+ Prostorná ložnice/dětský pokoj

+ Koupelna s odděleným WC

+ Další velká ložnice/dětský pokoj s předsálím (šatnou)

+ Prádelna se všemi přípojkami

+ Topenářna s prostorem pro olejové zásobníky

+ Chodba

+ Kompletně vybavená dílna

+ Další místnost, která je momentálně využívána jako technická místnost (domácnost), rovněž kompletně vybavená a vytápěná

Vybavení / Detaily:

• Venkovní bazén (se železnou stěnou) o průměru 5,5 metru, vyhřívaný

• Pavilon u bazénu s krytou lounge

• Technická budova/skladiště – může být využita také jako další garáž

• Celý pozemek je oplocen, zalesněn (nezřetelný zvenku) a pečlivě upraven

• Bezkličkový přístup (přes PIN, dálkové ovládání a snímač otisku prstu)

• Velké úložné prostory v horním patře

• Velké kvalitní a moderní keramické kamna v otevřené kuchyni a jídelním/obývacím prostoru

• Ve horním patře se nachází švédská kamna

• Podlahové topení v přízemí (kromě ložnic)

• Prostorná hlavní koupelna s přístupem do sprchy a velkou vanou

• Šatna s moderním vestavěným nábytkem

• Možnost a schválení komerčního využití s přístupem zákazníků (v suterénu)

• Velmi dobrá a moderní dispozice

• Dvě kompletně vybavené a moderní vestavěné kuchyně (v přízemí i horním patře)

• Velká solární elektrárna výrazně snižuje spotřebu elektřiny (ENPAL)

• Prostorná zimní zahrada s podlahovým topením

Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat po domluvě. Nemovitost prodáváme bez makléře, neboť náš dům známe nejlépe my – bydlíme v něm (manželský pár) již více než 13 let se svými tchány a třemi dětmi. V současnosti není potřeba žádných oprav či rekonstrukcí.

Aktuální energetický štítek (platný do 04/2025) je vydán jako štítek dle potřeby.

Tento překlad plně zachovává informace a detaily původního textu.